Продажа квартир под залогом у банка в москве

Продажа квартиры из-под залога банка в Москве

Самый быстрый способ найти покупателей на квартиру, находящуюся в залоге у банка, — это воспользоваться услугами опытного частного риэлтора Андрея Молодкина! Прежде всего, любой риэлтор, в том числе и я, заинтересован в том, чтобы продажа квартиры из-под залога у банка в Москве была как можно более выгодной и быстрой. Вероятность того, что Вы выручите за свою залоговую квартиру реальную стоимость несравнимо выше, чем если Вы будете искать покупателя самостоятельно.

Чтобы снизить риск продавца при такой сделке, все взаиморасчеты происходят через депозитарные ячейки банка, либо через аккредитивные счета в банк. По понятным причинам клиент боится передавать деньги в счет погашения долга до подписания всех бумаг и государственной регистрации перехода права. Если с ячейкой все понятно, то механизм передачи денег через аккредитивный счет понятен не всем. Покупатель залоговой квартиры зачисляет деньги на специальный счет, открытый в банке-залогодержателе, и когда договор будет подписан, часть суммы пойдет на погашение остатка по кредиту, часть на счет продавца. Если вдруг что-то пошло не так и переход права в оговоренный срок не состоится, то деньги возвращаются на счет покупателя.

Как купить залоговую квартиру у банка

В этом случае при непогашенном кредите продавцу потребуется разрешение банка на продажу заложенной квартиры (о том, что квартира находится в залоге можно узнать из свидетельства о собственности или из выписки ЕГРП). В большинстве ситуаций, банк такое разрешение дает. Мотив тут понятен – передача залоговой квартиры в собственность банка может состояться только через суд, который, скорее всего, растянется на многие месяцы, после чего объект еще придется и реализовывать с дисконтом.

Для участия в торгах нужно подать заявку и внести аванс. Если торги не состоялись, что бывает в случае, если на аукцион заявилось менее 2-х участников или не была предложена стартовая цена, то цена снижается на 15% и следующие торги проводятся через месяц.

Оформление продажи залоговых квартир банками в 2019 году

• судебное решение при наложении ареста на должника;
• решение банка, когда заемщик не выплачивает ипотечный кредит, оформленный под залог квартиры;
• изъятие на основании судебного решения, когда необходимо возмещение ущерба после преступления;
• значительные просрочки по налоговым обязательствам;
• большие долги по оплате коммунальных услуг.

При этом залогодержатель должен регулярно предоставлять отчет о пользовании. На основании договора на залогодержателя может быть наложена обязанность получать с предмета залога прибыль в качестве погашения тела кредита или в интересах залогодателя.

Продажа квартиры — из-под залога у банка

1. Банк сначала дает согласие на смену собственника залогового имущества, а затем снимает обременение (в этой ситуации покупатель, на некоторое время становится залогодателем).
2. Сначала вносится аванс в счет стоимости залоговой квартиры (обычно в размере остатка долга банку) и погашается кредит (снимается обременение), а далее следуют регистрация договора и фактическая смена собственника.

Если покупатель и продавец не доверяют друг другу или хотят дополнительных гарантий, используется банковский аккредитив при участии стороннего независимого банка.

Главным препятствием при поиске покупателя на заложенную квартиру является то, что многие опасаются покупать квартиры находящиеся в залоге. Прежде всего, основную роль тут играет психологический фактор, поэтому очень важно грамотно объяснить потенциальному покупателю законность сделки.

6 банков, выдающих кредиты под залог недвижимости: квартиры, дома и участка

Советуем тщательно все продумать и просчитать перед тем, как обращаться в банк за подобной ссудой. Самое главное — определить, сможете ли вы выплачивать долг, чтобы не лишиться в итоге вашего жилья. Обращаться за деньгами стоит только, если у вас действительно весомая причина.

1. Жилье в аварийном состоянии. Если дом ветхий и разваливает или вообще подлежит сносу, если жилье слишком старое — банк может не принять его. Важно — касается только аварийного состояния, подтвержденного заключением.
2. Квартира не приватизирована. Логично, что если вы до сих пор не приватизировали ваше жилье, то фактически оно принадлежит государству, а не вам. А значит, заложить его вы не сможете.
3. В квартире зарегистрированы дети или престарелые. Если в вашем жилье прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля квартиры — однозначный отказ. То же самое касается престарелых иждивенцев или тех, кто на данных момент находится в местах лишения свободы.
4. Квартира уже в залоге, ипотеке или под арестом. Пока ипотеку не выплатите или долг не погасите, она не может считаться полностью вашей. А значит и рассчитывать на получение нового займа не стоит. Это касается и арестованной недвижимости, в том числе и коммерческой в случае банкротства фирмы.
5. У вас не полный комплект документов. Если не хватает каких-то документов на квартиру, например, они потеряны или утрачены при пожаре — банк откажет.