Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Оценка кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге

Проведение оценки кадастровой стоимости требует знания многих нюансов. В частности, вначале должна быть выяснена актуальная рыночная цена на землю. Исходя из нее, в определенном процентном соотношении начисляется кадастровая стоимость. Наши специалисты прекрасно владеют всеми тонкостями проведения такого рода экспертиз и, после того как будет проведена оценка кадастровой стоимости земли согласно всем предусмотренным законодательством процедурам, клиенту будет предоставлен полный отчет, отражающий справедливую кадастровую цену земельного участка.

Оценка земельных участков: что это такое и как это делается

Все виды оценки, в том числе и кадастровая, направлены на установление денежного выражения стоимости объекта (земли). Кадастровая оценка отличается от других тем, что она является основным показателем при налогообложении и проводится массовым методом. В результате проведения кадастровой оценки проводится разбивка территорий на зоны, определение стоимости земель по базовым и зональным показателям, кад. стоимость отдельного ЗУ исходя из его индивидуальных особенностей и рыночная, которая будет наиболее вероятной для продажи в условиях конкурентного рынка.

Кадастровая оценка земли: порядок проведения и методы расчета стоимости участков

Для получения объективных сведений о стоимости земли, правильного исчисления налога, продажи (покупки) земли за справедливую цену и т.д. требуется четко регламентированный порядок проведения кадастровой оценки земель. Однако абсолютно четкой методологии в настоящее время не разработано, поэтому проведение независимой оценки в коммерческой организации часто помогает оспорить установленную кадастровую стоимость.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

Установление рыночной стоимости объекта проводится независимым оценщиком, который обязательно должен состоять в СРО оценщиков. Любой человек или организация могут заказать независимый отчёт об оценке для установления рыночной стоимости объекта недвижимости (здания, земли, земельного участка), на основании которого можно оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимости, а значит уменьшить налоговые платежи и величину арендной платы.

Оценка кадастровой стоимости земельных участков – от руб

Кадастровую стоимость участка, если она вас интересует, можно узнать самостоятельно на сайте Росреестра (публичная кадастровая карта) или направить запрос в компетентный орган (районное отделение Роснедвижимости) с указанием кадастрового номера земельного участка.

Оценка кадастровой стоимости земельных участков

Земельные участки, относящиеся ко всем категориям земель, являются объектами госкадастровой оценки. Область применения результатов кадастровой оценки земельных ресурсов широка. В первую очередь госкадастровая стоимость всех земельных участков будет служить одним из главных критериев в формировании земельного налога. В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст. 391 налоговая база конкретного участка земли определяется в качестве его кадастровой стоимости. Кроме этого, кадастровая стоимость используется для расчета оплаты за аренду земельных участков, числящихся в государственной и муниципальной собственности. Также кадастровая стоимость применяется для определения цены выкупа за землю и стартовой стоимости, когда проводятся торги, и для определения налоговых возможностей муниципальных образований в сфере определения размеров субсидий и субвенций.

Земельный участок: кадастровая стоимость

Росреестром задействуется оценочная организация, рассчитывающая удельный параметр кадастровой стоимости по отдельным кварталам и видам разрешенного использования. Процедура расчета этого показателя требует использования средней стоимости на рынке или нормативной цены квадратного метра территориального участка в определенном квартале для конкретного вида дозволенного использования.

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

К услугам профессионального (независимого) оценщика земельных участков прибегают обычно в случае, когда правильность и корректность установленной при государственной оценке стоимости земли вызывает сомнения. Не только налоговая ставка зависит от этого, но и аренда, и стоимость земли при выкупе ее в личную собственность, и планировании использования ее в бизнесе.

Кадастровая оценка земли

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ. С 1 января 2013 года именно органы власти субъектов РФ, а не Росреестр, выступают заказчиком проведения кадастровой оценки, принимают и оплачивают результаты, выбирают оценщиков. Задача Росреестра ─ вести фонд данных кадастровой оценки, формировать перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, создавать комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и обеспечивать их деятельность.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости – одна из самых популярных услуг. С чем связан повышенный спрос на оценочные услуги и консультативную помощь в области недвижимости? Дело в том, что для того чтобы понять, насколько корректно оценили ваш дом или земельный участок, необходимо разбираться в Законодательстве РФ и обладать знаниями, связанными с проведением оценочной экспертизы. Такой информацией обладают только профессионалы с большим опытом работы и соответствующей компетенцией. В нашей компании вы сможете получить качественную помощь: как сервисную, так и консультативную.