Обманутые Дольщики Московской Области 2021 Писок Объектов Проблемных

Программу решения проблем дольщиков Подмосковья разместили в Сети

География работы Фонда распространяется на 38 городских округов Подмосковья, где к концу 2023 года будет введено более 2 миллионов квадратных метров жилой площади. В каждом из этих округов есть люди, которые не первый год ждут свои законные квадратные метры, не введенные вовремя недобросовестными компаниями-застройщиками. Многие из компаний уже признаны банкротами, по остальным идут судебные дела, именно такой путь через банкротство застройщиков позволяет запустить новый механизм решения проблем дольщиков.

«Всего 98 жилых комплексов, а это более 20 тысяч дольщиков, которые приобрели квартиры в 430 домах на территории Московской области. В течение трех лет обманутые граждане получат ключи от своих квартир или денежные компенсации, на которые они смогут приобрести новое жилье», — говорится в сообщении.

«На портале Фонда Подмосковья дольщики смогут найти свой ЖК или дом, ознакомиться с механизмом нашей работы по проблемным объектам, также на сайте размещена информация по планируемым датам проведения Наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков, где комиссия принимает решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций. Вся программа разбита по принципу прохождения Набсоветов, часть ЖК будет рассмотрена в этом году и перейдет для завершения строительства в региональный Фонда, остальные готовятся к рассмотрению в 2021 году. Сроки проведения Наблюдательных советом зависят от степени готовности документации по проекту и завершения процедуры по признанию застройщика банкротом», — рассказал директор Фонда защиты прав дольщиков Московской области Виталий Донченко.

В пресс-службе отметили, что в работе у Фонда на данный момент уже находятся ЖК «Новокосино-2» в Реутове, по которому идет процесс подписания договоров на обследование и проектирование. На начало декабря назначено заседание Арбитражного суда региона по вопросу передачи прав на ЖК «Симферопольский» в Подольске Фонду, идет подготовка документации по ЖК «Решетниково» в Клину, ЖК «Митино Дальнее» в Солнечногорске, ЖК «Березовая роща» в Раменском, ЖК «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске и дому на улице Серпуховской в Подольске для передачи в Фонд.

Всего в рамках механизма завершения строительства Подмосковный Фонд проходит 12 основных точек уже после передачи объекта: первым делом организация обращается в Арбитражный суд и Росреестр Московской области, которые и передают все права по объекту, подписывает договор и акт с конкурсным управляющим, ведущим сбор сведений по ЖК. И уже с этого момента Фонд региона становится полноправным владельцем и организацией, которая и займется завершением строительства объекта. Здесь в кратчайшие сроки будут проходить необходимые согласовательные и технические процедуры, такие как, техническое обследование, получение разрешения на строительство, проектно-изыскательские процедуры и экспертиза. Этот процесс занимает до 6 месяцев. И далее – выход на строительную площадку. Время завершения строительства зависит от степени готовности объекта и от объемов работ по нему — от 6 до 24 месяцев.

200 тысяч обманутых дольщиков: когда они исчезнут как класс

Люди, оставшиеся без денег и жилья, находятся в отчаянном положении. У них есть повод считать, что государство не защитило их интересы. И власть это понимает и хочет решить проблему обманутых дольщиков как можно скорее. По крайней мере Владимир Путин дал четкий наказ правительству закончить все долгострои до 2023 года.

—Все банально: был заключен договор займа с некой кипрской компанией под баснословные проценты, собраны средства с дольщиков и переведены в счет погашения займа. С точки зрения закона тут нет ничего противоправного. Вместе с тем это хорошо известная схема вывода средств в офшоры. В результате жилищное строительство остановилось, хотя квартиры продолжали продавать, налоги компания не платила, за ней образовался миллиардный долг. При этом очень долго никто никакого шума не поднимал. Застройщик должен был каждый квартал заполнять и посылать в Стройнадзор специальный отчет, в котором отражено, сколько денег он собрал от продажи квартир и сколько потратил на строительство. Совсем несложно отследить, куда он тратил деньги дольщиков.

— Конкурсные управляющие, как и адвокаты, несут ответственность за свою деятельность, они обязаны страховать свою ответственность и состоять в саморегулирующейся организации (СРО). Их формально контролирует Росреестр. Но, на мой взгляд, контроля фактически нет. И, конечно, нужно ужесточить ответственность за их деяния. А дольщикам объединяться и искать своего защитника, читать законы.

— Удалось все-таки убедить их проголосовать против мирового соглашения и обратиться за помощью к государству. Потому что фактически никаких обязательств перед ними новая компания, которой застройщик собирался передать права достроя ЖК, не брала и никаких гарантий не давала.

— Очень много вопросов к работе конкурсных управляющих, работающих, например, в столичном регионе. По какой-то причине многие из них приехали из регионов. Ведут они себя на редкость дерзко, если не сказать, нагло. Вплоть до того, что в списки обманутых дольщиков на получение квартир в достраивающихся домах включают своих или нужных людей.

В список попали недостроенные дома, заселенные объекты, по которым выявлены факты двойных продаж, дома, имеющие проблемы по инженерным сетям, социальным объектам и благоустройству, а также стройки на федеральных землях. В перечне представлены данные по количеству пострадавших соинвесторов, однако по ряду строек информация отсутствует или является приблизительной.

Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.

Теперь в нем 66 компаний», «text»: » Реестр проблемных застройщиков, действующих на территории Московской области, вырос в два раза и составил 66 компаний. Список застройщиков обновил комитет по долевому жилищному строительству и ветхому аварийному жилью Московской области . Напомним, в конце октября был опубликован первый реестр проблемных застройщиков Подмосковья, состоявший из 31 компании.

С 2021 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы. Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

«Очень рассчитываю, что сможем уже через определенное время — к осени или лету — показать динамику работы и, самое главное, посоветоваться с жителями, что именно они хотят. Всегда есть специфика: кто-то хочет детский городок, кто-то — спортивные тренажеры. Я прошу все это учитывать», — подчеркнул Андрей Воробьев.

Список проблемных новостроек Москвы 2021 года

ЖК Sky House строится с 2008 года. В ноябре 2019 года Арбитражный суд Московской области вынес решение о признании застройщика жилого комплекса ООО «ОЛТЭР» банкротом. Общая площадь всех объектов ЖК на Мытной составляет 146,8 тыс. кв. метров. В его составе предусмотрено восемь корпусов, четыре из них – жилые дома 22-29 этажей, в остальных разместятся объекты инфраструктуры, административные помещения и паркинг.

Дом начало строить ООО «АИС-проект» в 2005 году. Работы планировали завершить в 2007 году. Однако из четырех корпусов был введен в эксплуатацию только один — корпус №5 в 2015 году. Застройщика признали банкротом в 2014 году, а достроить объект решили за счет бюджета. В 2020 объект передали Фонду защиты прав дольщиков. Сроки завершения работ неизвестны. Получить жилье должны 212 дольщиков.

В реестр проблемных входят 26 домов пятой очереди. Застройщиком выступает АО «Керамо». Изначально сдать пятую очередь планировали в 2014 году. В 2017 году Арбитражный суд рассмотрел дело о несостоятельности застройщика, было открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ.

Строительство жилого комплекса началось в 2004 году. В октябре 2017 года Арбитражный суд Московской области ввел в отношении застройщика АО «Глобинвестстрой» процедуру конкурсного производства. По решению мэра Москвы ЖК «Терлецкий парк» на 1329 квартир достраивается АО «Мосотделстрой № 1» за счет средств городского бюджета.

В феврале 2021 года объект передали Фонду защиты прав дольщиков, который выберет технического заказчика для завершения работ. Возведение ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания числится банкротом. В рамках проекта планировалось возвести четыре дома. Корпуса № 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, а к строительству корпуса №3 застройщик не приступал. Ключи ожидают 330 дольщиков.

Банкротство — лишь одна из причин появления долгостроя. Есть новостройки, принимать которые отказываются в связи с нарушениями. Например, помимо финансовых проблем при строительстве ЖК Терлецкий парк возникли трудности с оформлением документов при передаче земли застройщику. В результате «Глобинвестстрой» признали банкротом. Напомним, ЖК Терлецкий парк начали строить в 2004 году. Тогда объект именовался ЖК Московские окна. Смена названия и девелопера не повлияла на результат. Дольщики вместо празднования новоселья вынуждены участвовать в митингах и общаться с представителями администрации.

Есть и рекордсмены, простаивающие по 8-10 лет без явных признаков жизни. Такие проблемные дома печально известны. Среди них — ЖК Раменские аллеи от Real Development — Krays. С 2011 года комплекс сменил несколько названий (ЖК Березовая роща, ЖК Березовая роща 2), но так и остался незавершенным, хотя запроектировано строительство 24 домов. В ноябре в отношении застройщика объекта ОАО «Земли Московии» суд возбудил дело о банкротстве. Организация также числится в списке проблемных компаний.

Квартиры в проблемных объектах обычно продаются ниже рыночных. Сейчас в ЖК Марушкино недвижимость можно купить практически в два раза дешевле, хотя известно, что дольщики 4 корпусов этого комплекса ждут ввода зданий с 4 квартала 2010 года. Сдача домов в очередной раз перенесена на 2 квартал 2019 года.

В Московской области продолжается борьба с недобросовестными застройщиками. Еще недавно количество обманутых дольщиков достигало 108,5 тысячи. Сейчас их осталось около 40 тысяч, их не останется к 2023 году. Губернатор Андрей Воробьев рассказал, что отдать людям ключи от квартир недостаточно. В истории обманутых дольщиков есть еще один этап.

«Мы не оставим жителей без очевидных для качества жизни социальных объектов. Поэтому у нас очень большая социальная программа. Это при том, что Подмосковье каждый год продолжает расти. И мы большие ресурсы вкладываем в инфраструктуру: социальную инфраструктуру, дорожную инфраструктуру», — подчеркнул Воробьев.

В рубрику ПАСМИ “Сообщить о коррупции” обратился представитель обманутых дольщиков Подмосковья Игорь Водопадов. Он и четыре сотни его товарищей по несчастью еще в 2003 году заключили договоры на приобретение квартир в Химках, до сих пор жилья не получили. От дольщиков хотят отделаться выплатами, на которые в Подмосковье недвижимость не купить. Отчаявшись, они планируют пикеты на стройплощадке злополучного дома.

Обманутые дольщики проводили акции протеста, объявляли голодовки, писали петиции на имя губернатора Московской области Андрей Воробьева и президента России Владимира Путина, обращались к прокурорам всех уровней, вплоть до генерального, но все это ни к чему не приводило.

Между тем, дольщики за свои средства провели две независимые экспертизы и получили прямо противоположные результаты. Так, в заключении от декабря 2019 года, подписанном инженерами ООО “Лаборатория строительной экспертизы”, говорится: “Возобновление строительства многоэтажного многоквартирного дома возможно при условии выполнения рекомендаций по усилению конструкций, имеющих дефекты, по дополнительно разработанному проекту”.

В качестве обоснования отказа от достройки проблемного объекта ДОМ.РФ приводит данные Роспотребнадзора о превышении уровня шума от аэропорта Шереметьево. Между тем, независимая экспертиза, проведенная дольщиками, делает вывод, что достройка возможна, если смонтировать компенсирующие шум самолетов конструкции.

Более того, как рассказал ПАСМИ один из дольщиков Игорь Водопадов, городские чиновники активно противились усилиям внешнего управляющего привлечь на стройку крупных инвесторов. “Судя по всему, администрация преследовала свои интересы, настаивая на привлечении к строительству близких ей компаний», — отметил Игорь Водопадов.

Федеральный фонд защиты прав дольщиков подтвердил эту информацию. По его данным, сейчас в восстановлении прав нуждаются около 162 000 дольщиков. В первом квартале 2021 года фонд решил восстановить права более 4100 человек, из которых 2700 получат квартиры после достройки 20 домов, а 1400 покупателей квартир обещаны компенсации, превышающие 9 млрд рублей.

Гендиректор «НДВ Недвижимость» Александр Хрусталев подсчитал, что для 2700 новых обманутых дольщиков потребуется достроить от 150 000 до 200 000 кв. м жилья. Для этого необходимо от 3 млрд рублей, добавила председатель совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. По данным информированного источника издания, решение проблем одного дольщика обходится властям в 2,5–3 млн рублей. То есть на восстановление прав 5000 соинвесторов потребуется от 12,5 до 15 млрд рублей.

В первом квартале 2021 года количество обманутых соинвесторов строительства жилья выросло более чем на 5000 человек, подсчитал «Коммерсантъ» на основе данных Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО). Квартальный прирост числа новых обманутых соинвесторов оказался самым высоким с начала регистрации таких покупателей в ЕГРПО в 2019 году.

Председатель коллегии адвокатов А1 Александр Заблоцкис считает, что к росту числа обманутых дольщиков привел введенный правительством в 2020 году из-за пандемии шестимесячный мораторий на банкротство строительных компаний и выплаты неустоек за несоблюдение сроков строительства. Один из девелоперов рассказал, что некоторые застройщики пытаются нивелировать срывы сроков строительства, вынуждая дольщиков соглашаться на пролонгацию на полгода сроков сдачи объектов в связи с тем, что в локдаун стройки оказались заморожены. Это позволяет им избежать предусмотренных законом выплат компенсаций покупателям и на время перенести проверки со стороны регуляторов. Подобная тактика грозит заметным ростом числа обманутых дольщиков, отметил собеседник издания.

Честный рынок долевого строительства

Во 2-м квартале 2021 года Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан под руководством Заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина планирует рассмотреть более 50 проблемных объектов, расположенных на территории Московской области. Это позволит восстановить права более 2 тыс. граждан.

Об этом шла речь на совещании по проблемным объектам Московской области, которое 16 апреля 2021 года провел генеральный директор Фонда Константин Тимофеев. В совещании принимали участие министр жилищной политики Московской области Инна Федотова и первый заместитель министра Иван Синельников.

По еще 18 объектам, которые находятся в работе Фонда, конкурсные управляющие некорректно оценили стоимость активов застройщиков-банкротов. Константин Тимофеев рекомендовал субъекту в течение 2 недель провести встречи с конкурсными управляющими по данным объектам. «Если оценка соответствует действительности, то данные объекты являются инвестиционно привлекательными и целесообразней восстановить права граждан по ним силами субъекта через привлечение инвесторов», – подчеркнул глава Фонда.

Решение проблемы обманутых дольщиков Московской области

Было озвучено, что власти региона принимают все необходимые меры для решения проблемы обманутых дольщиков. В начале 2000-х гг. в Подмосковье их было 107 тысяч. Права почти 73 тысяч уже восстановлены. В 2021 г. еще 20 тысяч граждан получат ключи или справедливую денежную компенсацию.

26 мая в Доме Правительства Московской области состоялся брифинг на тему: «Решение проблем обманутых дольщиков Подмосковья». Перед журналистами выступили первый заместитель министра жилищной политики Московской области Иван Синельников и генеральный директор Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области Вячеслав Бетин.

«С начала года были выплачены компенсации почти 2 тысячам граждан по 26 многоквартирным домам. До конца года планируются выплаты еще почти 3 тысячам граждан по 91 многоквартирному дому», — сказал первый заместитель министра жилищной политики Московской области Иван Синельников.

«На сегодняшний день в соответствии с решением Наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков принято решение о завершении строительства 73 жилых домов, находящихся на территории Московской области. Мы прогнозируем, что к концу этого года к нам в реестр попадет еще около 100 домов, тем самым их количество достигнет 173, с учетом того, что 73 многоквартирных дома уже переданы региональному Фонду для завершения строительства и восстановления прав дольщиков. Все сроки по объектам, дострой которых осуществляется Фондом, будут соблюдены».

Фонд дольщиков Подмосковья опубликовал программу на 2020-2021 годы

«На портале дольщики смогут найти свой ЖК или дом, ознакомиться с механизмом работы фонда по проблемным объектам. Также на сайте размещена информация по планируемым датам проведения наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков, где комиссия принимает решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций», — цитирует пресс-служба директора подмосковного фонда Виталия Донченко.

Как отмечается в сообщении фонда, программа разбита по принципу прохождения набсоветов, часть ЖК будет рассмотрена в этом году и перейдет для завершения строительства в региональный фонд, остальные рассмотрят в 2021 году. Сроки проведения набсоветов зависят от степени готовности документации по проекту и завершения процедуры по признанию застройщика банкротом.

Так, отказ от приемки квартиры позволяет получить дополнительные средства по неустойке за просрочку передачи объекта долевого строительства. Не принимать квартиру можно по причине несоблюдения стандартов качества строительства или сроков передачи. А придраться в строительстве всегда есть к чему.

Летние поправки 2020, которые затронули ряд законов (№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»; № 102-ФЗ «Об ипотеке»; № 127-ФЗ «О банкротстве»; № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» и др. и скорректировали ряд правовых норм, касающихся участников долевого строительства.

При этом, все еще незакрытыми остаются вопросы с обманутыми дольщиками, которые покупали квартиры в новостройках более пяти лет назад и остались без денег и без жилья. Суды идут до сих пор, люди выходят на митинги, записывают видео обращения, и даже встают на колени с просьбой о помощи. Но, увы, квартиры с каждым годом дорожают, а вложенные деньги возвращают не многим.

Реестр обманутых дольщиков московской области 2021

Необходимо понимать, что Реестр не лишает дольщика возможности использовать альтернативные гарантии, предусмотренные законодательством. Например, участник не теряет своего права на взыскание неустойки. Таким образом, вступление в Реестр – важный вопрос для участника долевого строительства, чьи права нарушены, так как дополнительный комплекс прав и гарантий не может быть лишним в такой неприятной ситуации.

Понятие «обманутый дольщик» используется во всех регионах. Это тот соинвестор строительства, который не получил в срок свою квартиру по разным причинам (компания обанкротилась или остановила строительство, офис закрыт, в отношении руководителей заведено уголовное дело).

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

Еще один печально знаменитый долгострои – это ЖК «Терлецкий парк». Жилой комплекс из двух монолитных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрено одна тысяча триста тридцать четрыре квартиры класса «комфорт плюс». Начинали возведение жилого комплекса в 2004 году. В данный период времени АО «Глобинвестстрой», занимавшееся строительством, признано банкротом.

Дело в том, что исходя из степени готовности дома, планируют рассчитывать компенсации несостоявшимся собственникам квартир. Основой для их расчета будет стоимость недвижимости в таких же монолитно-кирпичных домах, в той же стадии строительства, так что ДОМ.РФ сможет существенно сэкономить на занижении цифр.

Куда ни глянь в Нижегородском — везде дороги, трубы, склады, эстакады. Район пересекают сразу три крупные автомагистрали: Третье транспортное кольцо с севера на юг, Волгоградский и Рязанский проспекты с запада на юго-восток. По территории района простирается огромная промзона, тут и там разбросаны железнодорожные товарно-подъездные и пассажирские ветки. Два кладбища, скотобойни, могильники. Смешанные кварталы Карачарова и Хохловки выглядят как живые декорации к фильму ужасов или остросюжетному боевику. Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой однокурсник живущий и по сей день в Нижегородском подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что на районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде. Один лишь островок зелени — Народный парк на окраине Нижегородского на 1-й Карачаровской улице 15 — для такого района явно маловато. И вроде до центра не далеко, и аж цельных две станции МЦК открыли — Новохохловская и Нижегородская, но всё равно явно не то, чего хочешь для себя — не район моей мечты. Уверена найдутся те, кто восторгается жизнью в промке, а по мне Нижегородский — это один из худших районов Москвы. Цена на жильё на вторичке порядка 140 тысяч рублей за м.кв., совсем недорого для Первопрестольной, покупают и продают квартиры часто, берут в основном лишь для того, чтобы зацепиться за столицу, надолго не оседают, что и говорить, одним словом — перевалочный пункт.

• Площадь объекта: 203 491 кв. м
• Граждане: 1001 чел.
• Степень строительной готовности (% из плана-графика): корпуса в разной степени готовности
• Срок возобновления строительства (дата из плана-графика): определен новый застройщик — ООО «Брод-Эстейт» (к завершению строительства привлечена ГК «Мортон»). С октября 2011 г. начаты подготовительные работы для строительства. Ведется строительство дополнительных корп. 9, 10, 11. По корп. 3, 4, 8 прорабатывается механизм завершения строительства. Департаментом экономической политики и развития города Москвы проводится экономический анализ проекта.
• Введены в эксплуатацию корп. 5, 6, 7.
• Срок окончания строительства (дата из плана-графика): 2016-2017 гг.
• Объем инвестиций, требующихся для окончания строительства по объекту: 4,8 млрд руб.

Застройщики Москвы и Московской области различаются по количеству реализуемых проектов. Обычно молодые компании занимаются строительством только одного поселка тогда, как крупные девелоперы реализуют сразу несколько проектов. В списке вы сможете увидеть, сколько проектов реализует тот или иной застройщик Московской области, а также узнаете, сколько свободных домов и участков есть у этой компании.

1. Добиться возврата денег через процедуру банкротства строительной компании. Это возможно, если у девелопера имеется достаточное количество активов.
2. Получить жилье взамен недостроенного по государственной программе. Она доступна далеко не всем дольщикам: для постановки на очередь требуется соответствовать широкому набору критериев (иметь регистрацию на территории МО и другое).
3. Добиться сдачи проблемного объекта. Это делается как с помощью властей (они привлекают другую строительную компанию), так и самостоятельно. В последнем случае граждане могут вложить дополнительные средства в строительство.

В нашем каталоге вы найдете рейтинг застройщиков Московской области. Стоит отметить, что рейтинг формируется на основе отзывов, оставленных пользователями нашего портала. Нельзя просто прийти на сайт и проголосовать за ту или иную компанию. Вы должны оставить отзыв, в котором вы можете поделиться с другими пользователями своими впечатлениями от сотрудничества с той или иной компанией.

• о пострадавшем гражданине (ФИО, его адрес, данные паспорта);
• о строящемся объекте (местонахождение, строительный адрес, общая характеристика строения);
• о застройщике (полнее наименование строительной компании, адрес, номер свидетельства ЕГРЮЛ);
• документы, на основании которых застройщик владел или пользовался участком, отведенным под строительство;
• разрешительные документы на возведение объекта;
• данные о договоре ДДУ, заключенного между дольщиком и строительной компанией;
• на каком этапе находится строительство объекта.

1. Возведение многоквартирного дома остановлено по решению уполномоченных государственных органов в связи с тем, что на данном объекте более девяти месяцев не ведутся строительные работы и явно видно, что дом не будет сдан в положенный срок.
2. Срок сдачи объекта превышен на девять месяцев и более от запланированного в проектных документах.
3. Имеется заключение комиссии о несоответствии строения существующим техническим и строительным нормам, дом не подключен к инженерным сетям, что явно свидетельствует о том, что квартиры не будут переданы участникам в положенные договором сроки.
4. Прекращено право на владение или пользование землей застройщиком.
5. В отношении компании-застройщика имеется приговор суда, по которому он признан виновным в уголовном деле или установлен факт двойной продажи квартиры.
6. Судом установлено, что дольщик является потерпевшим в уголовном деле.
7. Строительная компания ликвидирована или обанкротилась.

Сегодня Подмосковье входит в тройку лидеров по количеству возводимого жилья, основными инвесторами которого по-прежнему являются обычные граждане. Только в Москве зарегистрировано более семидесяти тысяч дольщиков, вложивших в строительство 700 млрд. рублей. Несомненно, все это положительно сказывается на ситуации в долевом строительстве в целом по региону, однако все еще значительное число дольщиков имеют статус обманутых.

Обманутый дольщик – понятие достаточно широкое, поскольку к данной категории относятся все граждане, вложившие свои средства в строительство жилья, но так и не дождавшиеся обещанных квартир. Однако обстоятельства у всех разные: кто-то считает себя пострадавшим, если застройщик затягивает сроки строительства на 2-3 месяца, а кто-то годами ждет заветное новоселье. Чтобы не было разночтений, Минрегионразвития издало Приказ № 403, где четко разъяснены основания для получения официального статуса и попадания в реестр. Исходя из данного документа, в реестр могут быть включены дольщики, которые столкнулись со следующими обстоятельствами:

В Московской области полномочия решать проблемы обманутых дольщиков возложены на региональное Министерство строительного комплекса (МСК). В эту организацию должны обращаться граждане, пострадавшие от недобросовестных строительных компаний. Чтобы попасть в реестр пострадавших граждан, нужно представить документы, свидетельствующие о наличии оснований для получения официального статуса обманутого дольщика. Основными документами являются: договор ДДУ и документы об оплате. Кроме того, необходимо написать заявление, форму которого можно скачать на сайте МСК. Там же можно найти список дополнительных документов, которые может представить дольщик, при их наличии.