Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит. Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.

Как продать квартиру по военной ипотеке

Во втором случае есть еще возможность снова участвовать в программе для военнослужащих. Опять все по старой схеме, где подается рапорт на получение средств с личного счета участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Все это с учетом того, что человек вернул использованные деньги на свой счет обратно.

Рубрики журнала

Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Распоряжение квартирой, на которую было установлено обременение в рамках военной ипотеки, займет больше времени, чем совершение обычной сделки. Это время понадобиться на обращение в банковское учреждение и органы Росвоенипотеки для соблюдения всех формальностей. Квартира будет доступна для продажи с момента внесения сведений в ЕГРН о снятии залога.

Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке

2. После продажи жилья можно подавать рапорт на повторное участие в программе Военная ипотека, собрать необходимые для оформления ипотеки документы и еще раз воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет. Повторная военная ипотека возможна, но следует понимать, что средств по ней будет уже меньше, учитывая возраст военнослужащего.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

• военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
• сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
• узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
• взять документ о том, что обременение снято;
• получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

• Прежде всего, вопрос цены. Как правило, она ощутимо ниже чем средняя по рынку;
• Отсутствие необходимости собирать кипу бумаг на недвижимое имущество, проводить его оценку. То есть, в данном случае преимуществом будет некое упрощение оформления ипотеки, чем если бы пришлось договариваться с кредитным учреждением о ней «с нуля»;
• Данное упрощение экономит время и снова же деньги нового владельца, поскольку процедура проверки проходит значительно быстрее;
• Также участие в сделке банка гарантирует, так называемую, юридическую чистоту сделки;

Военная ипотека

Уволившись по этим основаниям (при условии, что общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более) или по любым основаниям (при условии, что общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более) квартира остается у военнослужащего в собственности при этом обязанности выплачивать кредит и займ у военнослужащего не будет.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

• получение кратковременного кредита (этот вариант является достаточно сложным, т.к. редко финансовые структуры выдают суммы, равные стоимости жилплощади);
• оформление договора с покупателем на эту квартиру, по которому он будет согласен на внесение единовременной суммы в счет будущей покупки. Эти средства позволят снять с этого жилья все обременения и провести переоформления прав собственности на недвижимость после того, как все формальные процедуры будут выполнены. Для покупателя этот вариант связан со многими рисками, и, естественно, что, согласившись на него, он будет ожидать снижения цены.

Продажа недвижимости по — военной ипотеке

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих — темный лес. Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует. Продажа квартиры по военной ипотеке — что нужно знать продавцу? Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья. Обычно, для продавца недвижимости отличий между продажей квартиры за счет собственных средств покупателя посредством заемных средств нет. Однако не все продавцы готовы продать квартиру по военной ипотеке. Но сегодня реальность такова, что предложение на рынке недвижимости заметно превышает спрос. И количество «недовольных» продавцов существенно снижается, зачастую у собственников жилья просто не остается выбора, кроме как согласиться на сделку.