Содержание
- 1 Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации
- 2 Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости
- 3 Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости
- 4 Что и от кого скрывают владельцы объектов коммерческой недвижимости
- 5 Коммерческая недвижимость как бизнес: что нужно знать
- 6 Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости
- 7 Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость
- 8 Продажа коммерческой недвижимости – что нужно знать
- 9 Коммерческая недвижимость: как правильно осуществить ее продажу
- 10 Как купить коммерческое помещение выгодно? Советы по выбору объекта
Покупка коммерческой недвижимости: особенности, порядок действий и рекомендации
В случае несоблюдения процедуры оформления сделки купли–продажи могут возникать различные конфликты с государственными органами, осуществляющими контроль. При недостаточно тщательной проработке всех деталей сделки, велика вероятность того, что покупателя просто обманут. В этом случае можно потерять не только объект недвижимости, но и деньги.
Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости
Стоимость оформления выписки разнится: для юридических лиц – 600 рублей, для физических лиц – 200 рублей. Организовать получение выписки можно через сайт Росреестра. Также есть возможность обратиться к различным посредникам, но их услуги обойдутся дороже, начальный ценник – от 1000 рублей.
Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости
При покупке нежилого помещения одной из проблем, с которой приходится сталкиваться будущему собственнику, становится его выбор. Предложений много, но как выбрать то, которое устроит будущего владельца, это большой вопрос. Многие обращаются к услугам специалистов, работающих на рынке недвижимости много лет. Не секрет, что эта сфера является наиболее рисковой для покупателя: очень часто при продаже недвижимости ее недостатки тщательно скрываются, а достоинства приукрашиваются.
Что и от кого скрывают владельцы объектов коммерческой недвижимости
Мошенники скрывают информацию о залогах. Они имеют возможность обманывать покупателей путем заключения предварительных договоров, или обычных договоров купли-продажи, когда право собственности еще не зарегистрировано, например, в недавно построенных зданиях. Кроме того, существуют способы незаконного временного снятия обременений. При этом необходимо понимать, что любая сделка по отчуждению имущества, находящегося в залоге, является незаконной, недействительной.
Коммерческая недвижимость как бизнес: что нужно знать
Если работать вы планируете с владельцем продуктового магазина, то лучшим местом для выбора станет густонаселенный спальный район. В таком месте высокая проходимость, кроме того, магазины шаговой доступности всегда пользуются высоким спросом у жильцов, а значит, с точки зрения владельца бизнеса такой объект особенно привлекателен.
Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости
При этом надо помнить, что договоры аренды сроком меньше года в ЕГРП не отражаются. Если собственник продает недвижимость, обремененную таким краткосрочным договором, покупатель станет новым арендодателем автоматически (!), без подписания каких-либо документов.
Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость
Профессиональный оценщик привлекается тогда, когда Вам предстоит сотрудничать с юридическими лицами при осуществлении каких-либо действий с недвижимостью. Отчет, который предоставляет оценщик – это важный официальный документ. Некоторые владельцы прибегают к услугам оценщиков для понимания точной стоимости объекта недвижимости.
Продажа коммерческой недвижимости – что нужно знать
Физические лица, при продаже недвижимости, подают декларацию в налоговые органы по месту жительства согласно установленного графика. Налог облагается 13% налогом. Для жилой недвижимости, которой владели менее 3-х лет, этот налог взимается, если более 3-х лет, то налог не взимается. Для коммерческой недвижимости этот закон не действует. Поэтому сделка облагается 13% налогом на полученную прибыль вне зависимости от срока владения имуществом.
Коммерческая недвижимость: как правильно осуществить ее продажу
Важна каждая тонкость – даже вопрос о наличии парковочных мест может оказаться спорным. Чтобы покупатель не предъявлял претензий по поводу проведения сделки, следует в документах указывать максимально четкие и правильные данные.
Как купить коммерческое помещение выгодно? Советы по выбору объекта
Как альтернативу нередко рассматривают возможность покупки подвальных помещений. Здесь следует не забывать о существующих ограничениях, например, в подвале нельзя оборудовать продуктовый магазин. Офис без естественного освещения – также довольно странное решение. Однако, такие объекты обходятся гораздо дешевле, чем на первых этажах зданий.