Территория здания

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами.

• оградить полностью, но тогда необходимо получить разрешение архитектурно-строительного отдела местной администрации, и организовать возможность беспрепятственного подхода к инженерным коммуникациям, и проезда специального транспорта (скорой, пожарных, полиции);
• установить частичное ограждение, например, шлагбаум на въезде, и ограничить сквозной проезд через двор. Установка такого забора не требует разрешения;
• загородить некоторые части двора – детскую площадку, газоны, места выгула собак, цветники. Для этих целей тоже не нужно разрешение на монтаж забора.

Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП

Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы. При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.

• устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
• изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
• обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
• установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Придомовая территория многоквартирного дома

Конструирование, монтаж и текущий ремонт отгораживающих конструкций исполняется за счет личных денег владельцев квартир многоэтажки. Впоследствии окончания возведения заграждение перейдет в единое долевое имущество абсолютно всех владельцев помещений в здании.

Территориальный участок многоэтажного дома и размер придомовой территории многоквартирного дома обусловливается в соответствии с условиями градостроительства и земельного законодательства. Сначала необходимо определить границы придомовой территории (точный метраж) – в соответствии с ФЗ. Это придомовая земля, обеспечивающая типичное использование самого дома, а ее масштаб будет регулироваться нормативами и инструкциями градостроительства.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Основываясь на статье 36 ЖК, к данному участку земли прилагаются проезды, тротуары, различные озелененные участки, основные тепловые пункты и трансформаторные будки, созданные для обеспечения многоквартирного дома комфортом.

Жилищная инспекция каждого города (или района) строго контролирует состояние всех прилегающих к многоэтажному дому территорий. В статье 7 кодекса Российской Федерации об административных нарушениях лица, которые отвечают за благоустройство общедомового имущества, при абсолютном невыполнении своих обязанностей подвергаются административной ответственности и крупному штрафу, размер которого не зависит от того, сколько метров составляет площадь участка.

Правила охраны труда для предприятий общественного питания — Требования к устройству и содержанию территорий зданий и сооружений

4.3.1. Территория предприятия общественного питания должна содержаться в постоянной чистоте, уборку ее следует производить ежедневно согласно СанПиН 42-123-5777-91.
4.3.2. Территория предприятия должно быть ограждена забором. Часть забора, выходящая на магистральные проезды, может быть заменена деревянной или металлической решеткой.
4.3.3. На территории отдельно стоящего предприятия не разрешается строить жилые здания.
4.3.4. Пешеходные дорожки, проезды на территории должны иметь твердое покрытие быть шириной не менее 1 м, для двустороннего движения — не менее 1,5 м.
4.3.5. Для сбора и временного хранения отходов и мусора должны быть установлены водонепроницаемые, с плотно закрывающимися крышками, сборники или металлические контейнеры, емкостью не более двухдневного накопления отходов. Очистка их должна производиться не реже одного раза в два дня с последующей обязательной дезинфекцией в теплое время года 20 % раствором свежегашенной извести, или 10 % раствором хлорной извести. Приготовление дезинфицирующих средств производится согласно приложения 1.
4.3.6. Размещение мусоросборников допускается не ближе 20 м от производственных помещений и складов продуктов на асфальтированных или бетонированных площадках, превышающих размеры основания мусоросборника на 1,5 м во все стороны.
4.3.7. Пищевые отходы должны храниться в охлаждаемой камере. Вывоз отходов и мусора из сборников должен производиться специальным транспортом, использование которого для перевозки сырья и готовой продукции запрещается. При централизованном сборе мусора на предприятие должны доставляться чистые, продезинфицированные мусоросборники .
4.3.8. Отдельно стоящие туалеты должны находиться на расстоянии не менее 25 м от производственных помещений и подключены к канализации и утеплены. Туалеты должны содержаться в чистоте и ежедневно дезинфецироваться 10 % раствором хлорной извести или другими равноценными дезинфицирующими средствами, разрешенными Минздравом Украины.
4.3.9. Территория должна быть освещена в соответствии с действующими нормами (См. раздел “Требования к освещению”).
4.3.10. Здание предприятия общественного питания должно быть оборудовано поливочными кранами для полива территории в летнее время.
4.3.11. Зимой территорию (проезды и проходы) надо систематически очищать от снега и льда и посыпать песком.
4.3.12. Для стока атмосферных и талых вод поверхность территории должна иметь уклоны, направленные от зданий к водостокам.
4.3.13. Водостоки для отвода атмосферных вод должны регулярно очищаться и ремонтироваться.

4.2.1. Возле отдельно стоящих зданий хозяйственный двор необходимо размещать с тыльной стороны здания.
Хозяйственный двор предприятий, расположенных в жилых зданиях, размещают на территории, прилегающей к торцевой и тыльной частям здания относительно магистральной стороны улицы
4.2.2. На земельном участке отдельно стоящего предприятия, кроме хозяйственного двора, должна быть предусмотрена площадка для отдыха посетителей.
4.2.3. Хозяйственный двор предприятия должен быть оборудован мусоросборником, зоной складирования тары, огражденной легкой конструкцией оборудованной навесом, площадкой для маневрирования машин при подъезде к рампе.
4.2.4. Не допускается загромождение территории тарой, мусором, списанным оборудованием и др.
4.2.5. При проведении ремонтных работ на территории предприятия необходимо ограждать люки, ямы и канавы на высоту 1 м.
4.2.6. Подъезд к хозяйственному двору предприятия необходимо организовывать не с магистральной стороны улицы или площади, а с улицы, расположенной сбоку или со стороны внутриквартального проезда.
4.2.7. Подъездные пути, тротуары и разгрузочные площадки должны быть заасфальтированы или замощены.
4.2.8. Территория предприятия должна быть оборудована дорожными указателями скорости движения транспорта и знаками безопасности по ГОСТ 12.4-026-76 и ДСТУ 2586-94.
Скорость движения транспортных средств на территории двора должна быть указана на специальных вывешенных или выставленных общепринятых для каждого вида транспорта знаках и не превышать величин, указанных в таблице 4.1.
Т а б л и ц а 4.1
Скорость движения транспортных средств на территории предприятия

Статья 69

1. В отношении зданий, строений, сооружений, земельных участков размеры прилегающих территорий устанавливаются правилами благоустройства территории муниципального образования в порядке, установленном настоящим Законом, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы благоустройства, содержания территорий.

9. В отношении территорий, прилегающих к автозаправочным станциям, станциям технического обслуживания, местам мойки автотранспорта, автозаправочных комплексов, к въездам и выездам автозаправочных комплексов, автомоечных постов, не менее 15 метров от указанных объектов и не более 30 метров.

Охрана труда и БЖД

Между отдельными корпусами здания с полузамкнутым двором (П- или Ш-образная застройка) величина разрыва должна быть не менее полусуммы высот противостоящих зданий, по пе менее 15 м, а при отсутствии вредных выделений в пространство — не менее 12 м.

Помещения горячих цехов, имеющие значительные тепловыделения от технологического оборудования, нагретых материалов, а также помещения с вредными выделениями (газов, пыли, паров) следует располагать у наружных стен здания, что облегчает обеспечение притока свежего воздуха и естественную вентиляцию помещения. В помещениях с вредными выделениями, которые по условиям технологического процесса не могут быть размещены у наружных стен здания, приток свежего воздуха следует обеспечивать искусственной вентиляцией.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила

Ограждение не должно мешать жильцам соседних домов свободно передвигаться по территории. Нередки примеры благоустройства придомовой территории, когда владельцы жилищ соседних домов обращались в городскую администрацию с просьбой о наложении на огражденную территорию сервитута. Это означает получение возможности перемещаться по соседней огражденной территории в принудительной мере. В таких случаях, забор полностью демонтируют или изменяют его конструкцию таким образом, чтобы получить сквозной проход.

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.

Озеленение территории административных зданий

Рядом со стеной зданий на солнечной стороне высаживают парковые розы, таволги, дейции и др. Однолетние цветы, требующие каждый год замены, дороги для посадки, хотя и очень декоративны. На естественных зеленых площадях однолетние цветы выглядят неуместными, поэтому их рабатки разумнее размещать поблизости от зданий по краю газона. На рабатки весной высевают эшшольцию и иберис или высаживают дешевую рассаду доротесантуса, немезии, флоксов и астр. Построенный неумело и в неподходящем месте альпинарий кажется издали нагромождением камней. Удачно же спланированный альпинарий, засаженный цветущими горными растениями, при регулярном уходе выглядит очень красиво. Но это возможно не везде и не всегда. Поэтому цветущие весной горные растения высаживают на обычных рабатках перед многолетниками.

Прямолинейные посадки деревьев хороши рядом с прямой и ровной дорогой или вдоль дороги, ведущей к большому зданию. В ряд подбирают деревья одной породы с прямыми стволами. Отлично выглядят вдоль дороги местные древесные породы (береза, дуб, ель обыкновенная, сосна и рябина), а на дорогах между полями — клен и липа. Вдоль въездной дороги также сажают по одной стороне свободные группы деревьев, а по другой ряд кустарников (шиповник, калина, лещина, смородина золотистая). Деревья высаживают от дороги на 3—4 м, иначе весной и осенью она долго не просыхает. Расстояние между сильнорослыми деревьями с широкими кронами (дуб, липа, клен) в аллеях 8—12 м, с узкими кронами (ель, береза, рябина) —6—8 м.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Зачастую, собственники самостоятельно осуществляют работы по озеленению. Несмотря на это, вопросы, касающиеся спиливания деревьев, представляющих угрозу создания аварийной ситуации, а также санитарная очистка участка осуществляются за счет бюджетных средств муниципалитета.

Согласно ст. 16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2004 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир. Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. 36 ЖК РФ.

Придомовая территория: сколько метров от дома

• Основной закон – Конституция Российской Федерации;
• ФЗ «О госкадастре недвижимости»;
• Регламент по СНиПу, касательно малоэтажного строительства;
• ГК РФ;
• СанПиН России;
• Земельный кодекс России;
• Техпаспорт на дом;
• План участка земли, на котором расположен частный дом.

Данная территория предназначена для обеспечения вашего комфортного и полноценного пользования домом и двором, например, для прогулок, выгула домашних животных, игр детей и парковки автомобилей. Реальная ситуация несколько отличается от идеализированной картинки, описанной выше.

Придомовая территория многоквартирного дома — это

Предметом споров при определении границ придомовой территории может быть и выяснение, какая из сторон является ответственной за ее содержание. Опять же, в случае с многоквартирными домами содержанием должны заниматься жильцы. На практике непосредственные работы по этой части выполняют товарищества или подрядчики в лице управляющих компаний. Как правило, содержание придомовой территории подразумевает выполнение мероприятий по озеленению, поддержанию технического состояния объектов обслуживания, а также проведение текущего ремонта жилого фонда. Не избавлены от этой обязанности и владельцы частных домов. Как уже было сказано, их придомовая зона выходит за границу собственного участка. То есть поддержание частоты и соблюдение санитарных норм в прилегающей к их дому площадке также должно соблюдаться.

Нередко встречаются ситуации, когда необходимо точно определить, сколько придомовая территория многоквартирного дома места занимает в метрах. К сожалению, единых для всех данных не существует, но в среднем этот показатель варьируется от 3 до 6 м. Конечно, оно может составлять и 10 м – конкретные величины зависят от многих аспектов. В частности, в расчет берутся характеристики дома в строительном плане, количество жильцов, требования к озеленению и наличию парковочных мест. Кроме этого, должно быть оставлено расстояние на пожарные подъезды и учтены градостроительные нормативы применительно к конкретному микрорайону.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

1. Озеленять и облагораживать прилегающую к дому территорию.
2. Вывозить мусор, убирать опавшую листву, расчищать снег.
3. Строить и демонтировать объекты на дворовом участке.
4. Огораживать территорию, создавать парковочные места.

Способ расчета прилегающей территории у нежилого здания

Границы и размер земельного участка, на котором расположено здание, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть в соответствии с проектом межевания территории данного земельного участка (ч.10 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

При этом, в различных отраслях нормативного регулирования, могут быть установлены самостоятельные правила определения границ прилегающей территории к зданию (в зависимости от целей регулирования). Например, в рамках полномочий установленных в п.25 ч.1 ст.16 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ, органы местного самоуправления самостоятельно определяют границы прилегающих территорий зданий, для уборки их владельцами. Как правило, данные границы установлены в местных Правилах благоустройства, а границы прилегающей территории определяется в проекте комплексного благоустройства (однако следует отметить, что в определении ВС РФ от 12.03.15 № А09-10816/2013 сделан вывод, что орган местного самоуправления не мог установить обязанность по уборке в муниципальном нормативном акте).

Установка ограждения придомовой территории многоквартирного дома

Действующее в 2019 году законодательство предусматривает обязательное проведение перед установкой на придомовом участке каких бы то ни было ограждений общего собрания жильцов и получения их согласия (с фиксацией данного факта в протоколе) на монтаж этих объектов.

Перед возведением ограждений должно быть пройдено согласование в официальных инстанциях. Важно, чтобы предварительно была проведена процедура межевания, и участок был официально зарегистрирован в качестве придомовой территории.