Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Как рассчитать срок службы кирпичного дома
- 3 Как продлить срок службы кирпичного дома
- 4 Каков срок службы кирпичного дома
- 5 На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки
- 6 Проекты частных домов
- 7 Срок службы кирпичных домов
- 8 Кирпичный дом срок службы
- 9 Нормативный срок службы панельных домов
- 10 Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.
- Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу.
Как рассчитать срок службы кирпичного дома
Срок службы зданий определяется исходя из продолжительности функционирования основных конструктивных элементов, таких как перекрытия, пол, инженерные системы, фундамент и другое. Для подсчета данного показателя учитывается количество проведенных мероприятий по капитальному ремонту и техническому обслуживанию зданий. С течением времени конструкции и элементы сооружений изнашиваются, теряют первоначальные свойства. В этом отношении, кирпичные дома не являются исключением. С годами снижается прочность конструктивных элементов, заметно ухудшаются теплоизоляционные свойства.
Как продлить срок службы кирпичного дома
Ситуация в строительстве загородных домов совершенно иная, поскольку у владельцев земельных участков большим спросом пользуются проекты зданий из кирпича. Износ таких построек происходит очень медленно, так как кирпич — это прочный и надежный материал. Он обеспечивает срок службы кирпичного дома в пределах 100-150 лет. Стоимость жилья в новых кирпичных домах увеличивается с каждым годом. Темпы ее роста опережают увеличение стоимости жилья в домах, созданных по монолитным либо кирпично-монолитным конструкциям, а тем более панельным.
Каков срок службы кирпичного дома
- соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
- уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
- наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.
На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки
Срок эксплуатации домов, которые строятся по панельной технологии, составляет около 50-75 лет. При этом, помимо физического износа самих панелей как конструктивных элементов, важен и срок эксплуатации межпанельных швов. В большинстве случаев он составляет порядка 30-40 лет. Поэтому, несмотря на хорошее состояние несущих элементов, во многих домах индустриального советского домостроения обязательно проводился ремонт швов.
Проекты частных домов
2.7.1. Опыт показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство конструкций за установленный срок службы не исчерпывают физико-механических качеств материалов и поэтому они не полностью характеризуют долговечность зданий. Нормативные сроки службы являются в значительной степени условными.
Срок службы кирпичных домов
Износоустойчивость определяет материал, из которого сделана постройка и количество этажей. Например, у пятиэтажных построек из непрочных строительных материалов эксплуатация не более 25 лет, а у кирпичного дома и каменного многоквартирного —125—150. Даже если стройматериалом для пятиэтажного монолитного дома служили прочные элементы, то срок службы все равно меньше. В этом убеждаются на примере хрущевок с малым количеством этажей. В них можно безопасно жить не более 30-ти лет, тогда как в сталинских 9-этажных зданиях до 150-ти.
Кирпичный дом срок службы
Во-вторых, железобетонные дома чувствительны к соблюдению сроков капитального ремонта и при его задержках быстро изнашиваются. Ремонтировать дом, с сохранением его убийственных для бюджетов казённых и личных технико-экономических показателей – бессмысленно, а всё это исправлять, по сути, полностью реконструировать, — дороже, чем построить новый.
Нормативный срок службы панельных домов
Дополнительная сложность для ремонтников состоит в том, что, согласно конструктивным особенностям такой ремонт возможен далеко не всегда. Например, часть проектов предусматривает монтаж батарей и труб непосредственно внутри стен. Изнашиваются же данные коммуникации быстрее, чем заканчивается срок службы панельных домов.
Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
- Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
- Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
- Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
- Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
- Непосредственно сами помещения в здании. Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.
- Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.