Содержание
- 1 Какие нужны документы для договора аренды нежилого помещения
- 2 Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации
- 3 Документы для аренды нежилых помещений
- 4 Регистрация договора аренды нежилого помещения
- 5 Регистрируем договор аренды нежилого помещения
- 6 Какие документы нужны для аренды квартиры
- 7 Документы ИП для заключения договора аренды
- 8 Договор аренды нежилого помещения
- 9 Регистрация договора аренды нежилого помещения
- 10 Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю
Какие нужны документы для договора аренды нежилого помещения
Более подробные указания о перечне и форме представляемых документов содержатся в п. п. 8, 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184).
Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации
Другое дело, если помещение нанимается на длительный срок – такая сделка обязательно регистрируется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Обе стороны договора имеют право направления документа в Росреестр, а действовать он начнет сразу же, после регистрации в этом органе.
Документы для аренды нежилых помещений
- Заявление о регистрации договора.
- Договор аренды нежилого помещения. Документ должен быть составлен с соблюдением всех требований закона. Обычно необходимо подготовить три оригинала договора, два из которых возвращают арендодателю и арендатору, а третий остается в органе регистрации.
- Кадастровый паспорт нежилого помещения с указанием размера арендуемой площади.
- Если одной из сторон договора выступает физическое лицо, требуется паспорт или другое удостоверение личности.
- Индивидуальные предприниматели предъявляют паспорт и свидетельство о регистрации в качестве ИП.
- Юридические лица представляют учредительные документы, приказ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа (протокол собрания акционеров), приказ о вступлении директора в должность, свидетельство о госрегистрации организации.
- При действиях через доверенное лицо, необходима нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия поверенного.
- Если нежилое помещение находится в совместной собственности супругов, нужно получить нотариально заверенное согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду.
- При сдаче в аренду помещения, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципального или государственного образования, требуется согласие собственника данной недвижимости.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Регистрация договора аренды нежилого помещения
- учредительные документы;
- документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);
- приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
- свидетельство о государственной регистрации организации.
Регистрируем договор аренды нежилого помещения
Разумеется, данное требование распространяется и на все приложения к договору, которые могут быть подписаны после государственной регистрации договора аренды. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается в той же форме, что и договор.
Какие документы нужны для аренды квартиры
- Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
- Опись имущества — подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
- Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).
Документы ИП для заключения договора аренды
- свой паспорт;
- свидетельство о регистрации в качестве ИП (с 2019 года ФНС выдаёт иной документ, удостоверяющий статус предпринимателя – лист записи ЕГРИП);
- свидетельство о присвоении ИНН;
- выписку из ЕГРИП;
- документы на недвижимость, подтверждающие наличие у ИП прав на заключение договора аренды;
- доверенность, удостоверяющую полномочия представителя бизнесмена (если предприниматель действует через доверенное лицо).
Договор аренды нежилого помещения
Иван Кудряшов дополняет: «Еще один важный момент – определение арендной платы и то, как именно она определена. Если в соглашении не указана четкая сумма, но зафиксирован порядок ее расчета, то изменение какого-либо показателя в формуле способно серьезно повлиять на реальную стоимость аренды. И оспорить это нельзя. По закону менять стоимость разрешается только раз в год, но в данном случае собственник сможет это делать сколь угодно часто. Это касается арендуемых помещений, находящихся и в государственной, и в частной собственности. Нужно понимать, что чем меньше в формуле расчета платы значений, тем меньше рисков у арендатора».
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Так оно проще, конечно, но у вас не будет ощущения надежности, что вы действительно владеете, хоть и временно, помещение и вас не смогут выгнать, повысить цену, обязать оплачивать иные услуги и т. д., что, к сожалению, очень часто случается на практике и относительно жилой и нежилой недвижимости.
Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю
- Копии устава или учредительного договора
- Приказ о вступлении в должность директора или иного управляющего лица
- Документ, дающий право представителю или иному лицу выдавать доверенности, выданные от имени организации
- Свидетельство о регистрации юр. лица
- Доверенность, заверенная нотариусом
- Оплата пошлины подтверждается платежным поручением из банка