Как продать дом который куплен на материнский капитал

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Для начала нужно найти покупателя и взять у него задаток. В договоре купли-продажи обычно оговаривается полная компенсация данной суммы в случае получения отрицательного ответа от органов опеки и попечительства, запрещающего проведение сделки. Возврат денежных средств не предполагает наложение каких-либо штрафных санкций, так как сделка расторгается ввиду решения третьей стороны, являющейся государственным органом.

Сложность также таится в следующем: подписание ипотечного договора предполагает, что при отсутствии возможности погасить долг, кредитная организация просто забирает себе приобретенную ранее квартиру. Но, это не представляется возможным, если там прописан ребенок. Ввиду данного факта банк часто отвечает отрицательно.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

Существует еще один немаловажный аспект в рассмотрении вопроса о том, как продать квартиру, купленную на материнский сертификат. Речь идет о ситуации, когда семья, в которой единственный источник дохода – это имеющаяся жилплощадь, планирует сделку по отчуждению апартаментов, при этом принимается решение о передаче детей в детский дом. Здесь государственные структуры могут одобрить продажу квартиры, только если будут в письменной форме подтверждены намерения родителей.

Во-первых, должны быть учтены права и интересы несовершеннолетних детей, которые имеют долю в апартаментах – это контролируют госструктуры в лице органов опеки и попечительства. Не знаете с чего начать решение вопроса: «Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?» Совет: подготовьте пакет документов для вышеуказанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» на сделку с продажей квартиры со стороны государства.

Как продать дом который куплен на материнский капитал

Многих интересует, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием средств материнского капитала. Действующее законодательство позволяет это сделать, но необходимо соблюсти несколько важных моментов, которые увеличивают время совершения сделки. Более подробно об этом указано в данной статье.

Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети имеют права особые. Особыми правами обладают все дети, в том числе рожденные и после приобретения жилья. Такие условия создают ряд препятствий при продаже. Ниже я расскажу, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

1. Прежде всего, родителям необходимо убедиться в наличии полного пакета правоустанавливающих документов, в том числе и на земельный участок при его наличии.
2. Далее нужно найти вариант, который полностью соответствует требуемым условиям. Так, будущее жилье должно иметь не меньшую площадь, чем старый дом. Также в нем должны присутствовать бытовые выгоды в том же объеме, что и в прежнем варианте.
3. С продавцом жилья необходимо заключить предварительный договор, который заверяется нотариально. Также владелец недвижимости должен предоставить родителям пакет документов, необходимых для органов опеки.
4. Далее родителям следует получить письменное согласие на продажу от всех совершеннолетних владельцев дома. Сами родители обращаются в органы опеки с заявлением относительно предоставление разрешения на оформление продажи дома.
5. Рассмотрение ходатайства занимает 1 месяц. И только после позитивного решения органов опеки родители могут заключить сделку. Необходимо отметить, что продажа недвижимости, принадлежащей детям, разрешается только при условии покупки им нового жилья. Поэтому в большинстве случаев оформляется сразу 2 соглашения – одно о продаже старого дома, а другое о покупке нового.
6. На заключительном этапе родители оформляют договор у нотариуса и регистрируют его в соответствующих службах. Причем дети должны быть указаны в качестве совладельцев приобретенного жилья.

Одним из основных нормативных актов, регулирующим правоотношения, возникающие в процессе продажи дома, считается ФЗ, который предусматривает дополнительные меры поддержки со стороны государства для семей с детьми. Именно его положениями установлено, что дом, приобретенный на средства материнского капитала, переходит в собственность всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. В то же время закон не содержит никаких запретов продажи такой недвижимости.

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.

Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети имеют права особые. Особыми правами обладают все дети, в том числе рожденные и после приобретения жилья. Такие условия создают ряд препятствий при продаже. Ниже я расскажу, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

• документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
• если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
• свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
• документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
• справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
• предварительные договоры купли-продажи.

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».

Продать квартиру, купленную на материнский капитал

Дом был куплен в ипотеку, но в силу обстоятельств, был выставлен на продажу. По правилам ипотеки, дом, который был куплен посредством заключения договора ипотечного кредитования, будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока вся сумма кредита не будет выплачена. В данном случае, между покупателем и продавцом может существовать несколько схем взаимодействия:

В соответствии с законодательством РФ, материнский (семейный) капитал можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, оплату образования любого из детей, увеличение накопительной части трудовой пенсии мамы. Как показывает практика юристов, большинство семей, которые воспользовались правом на материнский (семейный) капитал, приобретают на данные средства жилье (квартиру, дом, комнату и т.д.).

Можно ли и как продать дом, купленный на материнский капитал

Поэтому перед тем, как продать объект жилой недвижимости, который был приобретен за счет средств семейного капитала, необходимо предоставить полную информацию о новом недвижимом объекте, в котором и будет проживать ваша семья с детьми. В том случае, если новое жилое помещение не будет удовлетворять всем вышеперечисленным требованиям, то органами опеки будет дан отказ в разрешении продаже недвижимого объекта.

• площадь нового жилья, которое приобретается на средства продаваемого, должны быть эквивалента или больше площади купленного дома за счет средств материнского капитала
• у вас нет прав ухудшать жилищные условия для проживания детей, поэтому площадь и материально–техническая база должны быть не хуже уровня продаваемого жилого помещения
• доля детей в приобретаемой квартире или доме должна быть эквивалентна доли в старом жилом помещении, законодательно уменьшать долю детей Продажа недвижимости, приобретенной за средства материнского капитала, осуществляется по разрешению органов опеки в квартире нельзя.

Продажа дома за материнский капитал

Я получила материнский капитал когда родила четвертого ребенка живя со вторым мужем.И закон я читала где написано ,что можно купить у бывшего,только он должен после продажи быть выписан.Почему тогда у него должна быть доля?Доля должна быть у меня и мужа с которым живу и детей.

КАКОЕ БЕЗЗАКОНЬЕ?ПОЛОВИНУ ДОМА Я ВЫКУПИЛА У БЫВШЕГО МУЖА С КОТОРЫМ НЕ ЖИВУ 6ЛЕТ И СОСТОЮ ВО ВТОРОМ БРАКЕ ОТ КОТОРОГО РОДИЛСЯ РЕБЕНОК И НА КОГО ВЫДАН МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ.В ЗАКОНЕ НАПИСАНО МОЖНО ВЫКУПАТЬ ЖИЛЬЕ У БЫВШИХ МУЖЕЙ,РОДИТЕЛЕЙ И Т.Д. А ТО ЧТО БЫВШИЙ ОТДАЛ ЭТИ ДЕНЬГИ СВОИМ ДЕТЯМ. ТО Я ДУМАЮ ЭТО ЕГО ПРАВО КАК ОН ИМИ РАСПОРИДИЛСЯ. ПРОСТО ЖЕНА С КОТОРОЙ ОН СЕЙЧАС ЖИВЕТ ЗАХОТЕЛА ДЕНЕГ И ВЫВОРАЧИВАЮТ ТАК БУДТО Я ПРАВИЛА МАХИНАЦИЮ.Я НАРУШИЛА ОДНО И ТО ТОЛЬКО СЕЙЧАС ПРОЧИТАЛА,ЧТО У КОГО ПОКУПАЕШЬ ДОЛЖЕН БЫЛ СРАЗУ ВЫПИСАН С ЭТОГО ДОМА. КОГДА СОСТОВЛЯЛИ ДОГОВОР МНЕ НЕ КТО ЭТО НЕ СКАЗАЛ.

Как продать дом который куплен на материнский капитал

Причина, потребовавшая продажи жилья, при приобретении которого использовались государственные деньги, может быть разная. Например, семья решила переехать жить в другой регион или подвернулась возможность обзавестись более комфортабельным жильем за ту же сумму, что стоит старый дом. Законодательство не запрещает продавать подобного рода недвижимость, а так как в оформлении сделок участвует государство, риски минимальны.

Если вы хотите приобрести земельный участок в другом городе, чтобы постепенно построиться, необходимо заранее приобрести детям отдельное жилье и предоставить в нем доли (сделка должна быть одновременной, а значит, дом или квартира должна приобретаться в родном городе). Долю могут подарить дедушки или бабушки, но следует учитывать, что жилье родственников должно совпадать по квадратным метрам с недвижимостью, которая продается. Исключение, если квадратный метр нового жилья или жилья родственников стоит дороже. Еще один вариант: перевести деньги за доли на счета детей при продаже (денежная компенсация, которая хранится на счету до совершеннолетия). Чтобы перевести деньги, нужно так же получить разрешение из отдела опеки.