Содержание
- 1 Покупка квартиры по переуступке
- 2 Переуступка квартиры в новостройке
- 3 Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме
- 4 Покупка квартиры от застройщика: отличное жильё по низким ценам или неоправданный риск
- 5 Порядок оформления договора цессии в новостройке
- 6 Преимущества и возможные риски при покупке квартиры по переуступке
- 7 Покупка квартиры по переуступке
- 8 Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке
- 9 Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке
- 10 Квартира по переуступке в новостройке — как купить право требования
Покупка квартиры по переуступке
Размер госпошлины зависит от статуса участников сделки. Так, для физических лиц он составляет 2000 руб., для юридических – 22000 руб. Если за регистрацией обращается несколько заявителей, сумма госпошлины делится поровну между ними, и каждому выдается чек об оплате.
Переуступка квартиры в новостройке
Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком. Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.
Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме
Вопрос о покупке жилья рано или поздно возникает в каждой семье. Приобретение недвижимого имущества – процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов. Халатный подход к проверке покупаемой квартиры и неправильное оформление сделки по купле-продаже жилья может лишить денежных средств и квадратных метров. И чаще всего это касается покупки квартир в новостройках, на которые еще не получено свидетельство о собственности. Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно. Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме.
Покупка квартиры от застройщика: отличное жильё по низким ценам или неоправданный риск
Покупка квартиры у застройщика имеет особенности и подразумевает определённые опасности. Случается, что после сбора денег, фирма просто исчезает. Иногда компания предлагает покупателям сомнительные схемы оформления договора. Чтобы не потерять и квадратные метры, и финансы, необходимо знать, как происходит оформление таких сделок.
Порядок оформления договора цессии в новостройке
- появляется возможность купить жилье именно в понравившемся доме, если квартиры уже раскуплены;
- иногда покупка квартиры по переуступке выгодна для приобретателя с финансовой точки зрения. Во-первых, продавцы, желая побыстрее продать квартиры, зачастую предлагают на стадии завершения строительства нового дома цены ниже, чем у официального застройщика. На практике, разница на стоимость квартиры, установленной компанией-застройщиком и частным инвестором, может варьироваться от 3 до 25 процентов;
- во многих случая покупка жилья с использованием механизма цессии выгодна покупателям при ипотечном кредитовании. Если покупатель, оформивший ипотеку, покупает квартиру у застройщика на начальной стадии, ему приходится в течение нескольких месяцев (а иногда и лет) выплачивать проценты по ипотеке без возможности заселиться в приобретенное жилье. При этом зачастую проценты по ипотеке до сдачи нового дома в эксплуатацию гораздо выше в сравнении со сданным объектом. Заключая договор цессии на завершительном этапе строительства (при отсутствии возможности заключить договор долевого участия), покупатель начинает выплачивать ипотеку непосредственно перед переездом в новое жилье.
Преимущества и возможные риски при покупке квартиры по переуступке
Выгодная цена — зто связано с тем, что инвестор обычно заключает договор долевого участия еще на первом этапе строительства, поэтому при продаже квартиры на более поздних этапах продавец имеет выгоду даже при цене, меньшей, чем непосредственно у застройщика.
Покупка квартиры по переуступке
Иногда мошенниками оказываются, компании партнёры застройщика или его дочерние компании, которыми управляет он сам. Тогда взимается предварительная оплата в счёт стоимости квартиры с нескольких клиентов (см. Двойные продажи квартир). Так как ПДКП нигде не регистрируется, проследить такие действия на определённом этапе практически невозможно. В нужный для них момент мошенники исчезают, что не допускает впоследствии возместить нанесённый ими материальный ущерб.
Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке
У дольщика, который преследует только инвестиционные цели и не собирается жить в квартире, есть два пути. Он может дождаться завершения строительства, оформить право собственности и втридорога продать квартиру на вторичном рынке – это выгодная, но довольно длительная схема. Второй вариант – избавиться от недвижимости сразу, как только она существенно выросла в цене. Однако перепродать недостроенный объект нельзя (формально он еще не принадлежит дольщику), зато можно переуступить другому лицу свое право на недвижимость по ДДУ.
Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке
Нужно отметить, что далеко не всегда продавцы так уж одержимы жаждой наживы. Разные жизненные обстоятельства, такие как, необходимость погашения кредитов могут также подтолкнуть к этому шагу. Обстоятельства действительно могут быть совершенно разными: развод, вступление в права наследования или просто переезд в другой город или страну.
Квартира по переуступке в новостройке — как купить право требования
Следовательно, заключенным такой договор будет считаться с момента государственной регистрации, что установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ: «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».