Выделение доли в квартире в натуре через суд

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

При этом нужно реально смотреть на вещи. Если в собственности небольшая квартира, скорее всего невозможно будет выделить в ней отдельную мини-квартиру. Даже суд примет решение о том, чтобы заявителю выплатили стоимость его доли остальные собственники. При этом их доли увеличатся, а заявитель потеряет право на квартиру.

Как выделить долю в квартире

Если же доля выделяется на основании ранее данного обязательства о выделении доли при получении материнского капитала, то выделение производится путем подачи в Росреестр или многофункциональный центр соответствующего заявления с приложением нотариального обязательства и уплатой государственной пошлины.

Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика

1. На основании действующей нормы права. Например, как следует из ст. 1141 ГК РФ, доли наследников в имуществе умершего являются равным. Так, если у наследодателя было 3 сына, но один из них умер и имеет 2 детей, в случае наследования по закону сыновья получат по 1/3 доли, а внуки наследодателя по 1/6 доли.

Выделение доли в квартире в натуре

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Выделение доли в квартире прекращает право проживания на жилплощади, если дольщик получает за свою часть недвижимости денежную компенсацию. Владелец меньшей части собственности на практике может занимать большое по метражу помещение. Порядок пользования долевой собственностью определяется соглашением между владельцами или в судебном порядке.

Порядок выделение доли квартиры в натуре — с чего начать и как действовать

• название документа – «Соглашение о разделе долей»;
• № и город подписания;
• ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
• точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
• кадастровый № жилплощади;
• согласованный размер долей (в процентах);
• данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
• число экземпляров соглашения.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.

Как выделить долю в квартире

Помимо свидетельства прав собственности на долю понадобится также получить выписку из единой государственной регистрационной базы прав на недвижимые объекты. Она будет служить дополнительной юридической подоплёкой в случае, если придётся решать конфликты через суд, что не редко бывает, когда гражданин решает продать свою долю.

Порядок выделения доли в квартире

Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику.

Как на практике происходит выделение доли в натуре в квартире через суд

Начинать процесс следует с получения технического паспорта и заключения, указывающего, что квартира предоставляет возможность выделения в праве собственности доли. Технический паспорт заказывают в федеральном БТИ, там же можно получить и необходимое заключение.