Можно ли оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Свидетельство о рождении ребенка
• Документ, удостоверяющий право собственности квартирой
• Справка из БТИ об оценке квартиры
• Кадастровый паспорт из БТИ
• Справка о составе семейства, проживающего в квартире
• Выписка из домовой книги
• Справка о лицевом финансовом счете
• Заявление дарителя на передачу квартиры
• Письменное разрешение родственника, имеющего данную квартиру в собственности
• Свидетельство о регистрации передачи квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

• отказ от вступления в наследство (и по завещанию, и по закону);
• отказ от покупательного преимущества, в случае продажи одной из долей в общем имуществе;
• наем, безвозмездное пользование, аренда;
• обмен;
• дарение;
• выдел из доли;
• раздел;
• залог;
• другие сделки, которые могут повлечь уменьшение или утрату имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Можно ли оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка

При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец. При заключении договора может быть указано несколько владельцев. Тогда необходимо указать долю каждого владельца приобретаемой недвижимости (в процентном соотношении). Такое обычно происходит, если приобретают квартиру по программе «материнский капитал», при продаже квартиры собственником или совладельцем является несовершеннолетними ребенок и последующим приобретением другой жилой недвижимости.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Но здесь имеется один очень скользкий подводный камень, а именно — возрастной период от 16 до 18 лет. В эти два года ребенок может быть в судебном порядке признан эмансипированным и таким образом приобрести полную дееспособность досрочно. Это обычно происходит, если подросток в этом возрасте устраивается на работу по трудовому договору, организует собственный бизнес или вступает в брак. А подобное снятие всех ограничений по распоряжению недвижимым имуществом может смешать все планы взрослых.

Жилье на ребенка

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Как купить квартиру на ребенка

• В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
• Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
• Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Целесообразно также заверить договор дарения у нотариуса, который поможет с его составлением в соответствии с требованиями закона. Право собственности за маленьким гражданином на приобретенную по договору дарения квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту ее нахождения.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Те, кому уже исполнилось 14 лет, способны сами оформлять на себя жилье, но с письменного соглашения матери, отца, усыновителя или опекуна. Производится оформление договора купли-продажи в таком порядке: несовершеннолетнее лицо ставит в договоре свою подпись, а также законный представитель рядом должен расписаться. Помимо подписи должно стоять соглашение на проведение процедуры по отношению к ребенку.

Можно ли оформить квартиру по закону на несовершеннолетнего ребенка в России

Передача ребенку прав на жилплощадь позволяет не только гарантировать, что при достижении совершеннолетия у него будет гарантированное место для проживания, но также позволяет обезопасить недвижимость от незаконного отчуждения родственниками или бывшими супругами.