Содержание
- 1 Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
- 2 ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
- 3 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 4 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 5 При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- 6 Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах
- 7 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 8 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- 9 Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- 10 Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить
Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Продавец должен представить справку с паспортного стола, о том, что в данной квартире никто не прописан. Прописанные люди даже после смены собственника, имеют право в ней проживать. В случае покупки жилья с прописанными в ней лицами, их выписка возможна только по решению суда.
ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Недвижимость –один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило-люди не каждый день продают-покупают квартиры и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости?
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- поиск объекта;
- осмотр;
- в случае договоренности – заключение предварительного договора сделки (его еще называют договором задатка) и внесение аванса;
- окончательная подготовка пакета документов к сделке;
- заключение окончательного договора купли-продажи в простой письменной форме (либо оформление его нотариально);
- государственная регистрация в УФРС.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
Покупка квартиры – это достаточно сложный и длительный процесс, который требует особого внимания и осторожного отношения. Мало того, что на кону стоит крупная сумма денег, так еще решается вопрос о крыше над головой. Покупая квартиру, нужно быть максимально бдительным, чтоб не попасться на многочисленные уловки мошенников. Даже если покупатель имеет дело с добросовестным продавцом, существует большая вероятность появления непредвиденных ситуаций при покупке квартиры. На что обратить внимание, чтобы приобретаемое жилье не разочаровало в будущем?
Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах
Двор, придомовая территория, подъезд и лифт – всё это неотъемлемые элементы вашей будущей собственности. Не стоит покупать «камеру в тюрьме» даже по очень выгодной стоимости. В самой квартире обязательно изучите те элементы, которые обычно не упоминаются в описаниях объектов:
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
- Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
- Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
- Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
- Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
- Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
- Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
- Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
- Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
- Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Вообще, так как продаются доли, то сделка полежит обязательному нотариальному заверению, в этой связи её лучше оформить как раз у того же нотариуса, что и вел наследственное дело (так как он знает все подводные камни). А учитывая, что нотариус отвечает за правильность оформления сделки своим имуществом, то вряд ли он будет участвовать в противоправной схеме. Кстати, под этой эгидой у нотариуса и можно узнать дополнительную информацию о наследственном деле.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.
Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить
Подделку документов можно однозначно охарактеризовать как мошенничество. Если речь идет о гендоверенности, высок риск того, что выдавшее доверенность лицо может аннулировать документ. Следовательно, в судебном порядке сделка может быть признана недействительной.