Содержание
- 1 Титульное страхование недвижимости и его стоимость
- 2 Нюансы страхования покупки квартиры — сделка купли-продажи и стоимость страховки
- 3 Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит
- 4 Особенности титульного страхования недвижимости в 2019 году
- 5 Титульное страхование
- 6 Титульное страхование недвижимости: что это такое и сколько стоит
- 7 Твоя навеки
Титульное страхование недвижимости и его стоимость
Сумма страховки не должна превышать действительной стоимости объекта. В течение действия договора ее размер может быть изменен. К примеру, при проведении собственником капитального ремонта она может быть увеличена соразмерно затратам. Собственнику выплачивается компенсация, равная сумме по договору на титульное страхование квартиры. Стоимость утраченного имущества – не единственная выплата, которая предусматривается при наступлении соответствующих обстоятельств. Компенсируются также судебные издержки, оплата юриста, представляющего интересы собственника. На размер суммы, кроме прочего, влияют:
Недвижимые объекты часто являются предметом длинной цепочки сделок купли-продажи. Если выяснится, что одна из них была совершена когда-то с нарушением законодательных норм и может оспариваться (к примеру, наследниками), то, в соответствии с решением суда, право собственности последующих владельцев аннулируется. Это может возникнуть в том случае, если, например, при приватизации объекта не было учтено мнение несовершеннолетнего, или один из владельцев пребывал в местах лишения свободы. Такая ситуация характерна для вторичного жилья. На первичном рынке утрата права собственности наступает в случае, когда застройщик пытается продать одну квартиру нескольким приобретателям.
Нюансы страхования покупки квартиры — сделка купли-продажи и стоимость страховки
- стоимость жилья;
- срок, на который заключается страховка. Первый год страхование производится по наивысшим ставкам, так как риск обнаружения недействительности сделки является наиболее высоким.
- срок эксплуатации жилого помещения;
- вероятность признания страхового случая. Оценка производится при помощи юридической экспертизы на основании предоставленной документации на покупаемую квартиру. Учитывается количество переходов квартиры в собственность от одних лиц к другим.
Застраховать недвижимость при оформлении сделки купли-продажи страховщики рекомендуют минимум на три года, так как по ГК РФ оспаривание совершенной сделки можно произвести не позднее трехлетнего срока. Хотя в некоторых ситуациях возможно применение срока исковой давности равное 10 годам.
Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит
Таковы расценки на год страхования. Если клиент желает изначально застраховать титул на несколько лет в определенной страховой компании, тогда сроком страхования может быть назван любой период от 1 года до 10 лет. Сумма страховки в этом случае увеличится пропорционально числу лет страхования с небольшим дисконтом. Предельный срок страхования отталкивается от норм действующего законодательства. Согласно ГК РФ, сделки могут быть оспорены в суде спустя не более 3 лет после их совершения, однако, в ряде случаев срок исковой давности может быть продлен до 10 лет.
Страховым случаем при заключении договора титульного страхования сделок с недвижимостью признается любое основание для признания недействительным договора купли-продажи. Причины для наступления страхового случая могут быть самые разные, от добросовестного заблуждения, до прямого мошенничества. Но в любом случае страхователь защищает свои имущественные интересы страховкой, по которой страховая компания вернет клиенту всю сумму, потраченную на сделку.
Особенности титульного страхования недвижимости в 2019 году
- документ, что подтвердит регистрацию прав на недвижимость;
- гражданский документ;
- соглашение, в соответствии с которым объект отчуждается (за 3-5 последних года);
- если жилье или участок наследуются, тогда соответствующее свидетельство;
- если в помещении зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, тогда предоставляют согласие органа опеки;
- согласие второго супруга;
- кадастровый план;
- документ, что подтвердит дееспособность гражданина;
- техпаспорт и т. д.
- суммы, что отражена в соглашении купли-продажи;
- стоимости, озвученной специалистами БТИ (особенно при страховании титула квартир);
- объективной рыночной стоимости, что устанавливается при сравнении с текущими расценками на аналогичные объекты;
- подсчета другого вида стоимости – ликвидационного, инвестиционного и т. д.;
- размера займов в банке, если идет речь об ипотеке;
- срока действия страховки – чем больший срок, тем дороже;
- уровня риска, взятого компанией.
Титульное страхование
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
- Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
- Выписка из домовой книги.
- Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
- Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
- Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
- Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
- Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
- Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
- Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
- Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).
При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.
Титульное страхование недвижимости: что это такое и сколько стоит
Если со своей стороны вы можете сказать, что являетесь добросовестным покупателем по сделке, связанной с отчуждением недвижимости, то возможно ли утверждать подобное о другой стороне сделки? Кроме того, собственность, приобретаемая вами, могла до сделки с вашим участием несколько раз переходить из одних рук в другие, поэтому невозможно говорить о том, что такие соглашения стопроцентно были без нарушений правовых норм или посягательств на интересы третьих лиц.
Наиболее часто применяемый диапазон, по которому страховые компании соглашаются осуществить страховку титула, колеблется в районе от нуля целых 0,5 % до 1 %. Таким образом, если вы хотите обезопасить своё жилье сроком на один год и оно стоит пять миллионов рублей, то в зависимости от выбранной вами страховой компании стоимость титула будет колебаться от двадцати пяти до пятидесяти тысяч рублей.
Твоя навеки
Второй вариант защиты прав собственности на недвижимое имущество — утвержденный государством механизм страхования, что-то сродни полису ОСАГО. В этом случае происходит страхование всех сделок по единому тарифу, за счет чего стоимость затрат снижается до разумного уровня.
Механизм, при котором единовременная премия уплачивается в момент регистрации сделки, может быть реализован за счет создания фонда. К примеру, так сейчас защищены права вкладчиков банков, а недавно такой же механизм начал действовать для защиты прав участников долевого строительства. В этом случае небольшие взносы собираются в фонд, из которого могут быть выплачены компенсации пострадавшим.