Как подстраховаться при покупке квартиры

Как застраховать покупку квартиры на вторичном рынке

​Любой страховой продукт имеет определенный срок действия. Договора титульного страхования заключаются на срок от года до 10 лет. Опытный риелтор и юрист помогут правильно выбрать оптимальный срок страхования в данном конкретном случае, с учетом всех индивидуальных параметров. Единой рекомендации, годной для всех — не существует.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке: нюансы и подводные камни при оформлении сделки

Преступники не позволят обращения к компетентным специалистам, так как этим разрушат свою преступную схему. Однако покупателю следует настоять на том, чтобы специалист представительствовал в его интересах. Зачастую мошенники прибегают к посредничеству сообщников, которые могут представляться и юристами, и страховщиками.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Ситуация 1 . Т. купила квартиру. Через некоторое время ей пришла повестка в суд о том, что подан иск бывшим владельцем квартиры о признании сделки купли-продажи недействительной. В судебном заседании истец представил доказательства того, что в момент подписания договора он был недееспособен, а это в соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса является основанием для признания сделки недействительной.

Как подстраховаться при покупке квартиры

Кроме того, банкротство физических лиц на сегодняшний день также создает новые риски для покупателей недвижимости. По закону сделки, совершенные за три года до признания гражданина банкротом, могут быть признаны недействительными. При этом банкротом стать достаточно легко — нужно иметь денежные обязательства в сумме более 500 тыс. руб. и не платить по ним более трех месяцев. И самое неприятное то, что ответственность в данном случае лежит на покупателе. Если ему не удастся доказать свою добросовестность, вряд ли он может рассчитывать на возврат уплаченной по сделке денежной суммы.

Как перестраховаться, покупая недвижимость

Если ради спокойствия Вы готовы переплатить, то можно рассмотреть вариант удостоверения сделки нотариусом. Законодательно предусмотрено обязательное страхование нотариальной деятельности, без этого частный нотариус не имеет право заниматься своей деятельностью. Сделки с недвижимостью — это всегда риски, при наступлении страхового случая судом на страховую компанию может быть возложено возмещение Ваших потерь. Не скажу, что страховые выплачиваю легко и в бесспорном порядке, но это вполне реально. Стоимость удостоверения сделки нотариусом зависит от ее суммы, это не дешево, но впрочем при покупке недвижимости такие расходы вполне допустимы, все же не каждый день мы отдаем пару миллионов на покупку недвижимости.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры

Покупка квартиры всегда является крупным и серьёзным событием. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность и на юридические крючкотворства «внизу страницы мелкими буквами». Документы, справки, доверенности для неподготовленного человека выглядят китайской грамотой, и понять, есть ли в них что-то неправильное, невозможно. Необходимы опыт и квалификация, чтобы во всём этом разбираться и знать, где можно встретить подвох.

Как обезопасить себя при покупке квартиры у физлица: полезные советы

Рассчитываться наличными – всегда риск: если вы получите расписку о получении денег, а продавец окажется мошенником и заявит, что вы ему ничего не платили, вы сможете обратиться в суд, но судебные дела могут затянуться. Если в договоре прописано обязательство покупателя передать крупную сумм наличными, то стоит задуматься – а не хотят ли вас обмануть? При этом внесение задатка наличными – обычное дело, но он, как правило, составляет незначительную долю от суммы покупки: 20-30-50 тысяч рублей или около того.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

1. заявления сторон о гос. регистрации перехода собственности на квартиру (такие документы поможет составить риэлтор, либо на сайте Россреестра можно найти образцы заполнения, либо специалист МФЦ заполняет сам)
2. квитанция об уплате государственной пошлины
3. договор купли-продажи с актом приема-передачи (три экземпляра)
4. кадастровый паспорт
5. согласие супруга продавца (нотариальное)
6. согласие родителей (если в сделке участвует ребенок в возрасте от 14 до 18 лет)
7. разрешение опеки (если продавец (один из продавцов) несовершеннолетний)
8. паспорта всех лиц, участвующих в сделке