Содержание
- 1 Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать
- 2 Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости
- 3 Покупка квартиры через агентство недвижимости
- 4 Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры
- 5 Что должен знать покупатель квартиры
- 6 Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке
- 7 Покупка квартиры через агентство недвижимости
- 8 Как купить квартиру через агентство недвижимости? Выбор посредника, деловые отношения, контроль результата
- 9 Покупка квартиры через агентство недвижимости
- 10 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать
Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса. Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности.
Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости
Любой человек, сталкивающийся с необходимостью совершения каких-либо операций с объектами жилой недвижимости, может выполнять всю положенную процедуру самостоятельно или доверить её специализированным компаниям (агентствам недвижимости или риэлтерским агентствам). Если принято решение довериться агентству, то будет нелишним заранее позаботиться о своей безопасности, в первую очередь финансовой, поскольку всегда существует риск мошенничества в данной сфере.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Универсального образца договора с компанией не существует. Покупателю придётся заключать соглашение по стандартному бланку, который предоставит агентство. При этом за клиентом сохраняется право внесения изменений в положения договора. Подобные изменения фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Срок действия договора обычно не превышает 1 года. От покупателя могут потребоваться подлинники документов. Процедура оформляется в виде передаточного акта в двух экземплярах.
Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры
- Если продавец в браке, либо брак был расторгнут менее чем три года назад (срок исковой давности), его жена или муж должны дать письменное согласие на сделку и заверить его у нотариуса.
- Проверить основания, по которым была приобретена квартира, попросив соответствующие документы. Если продавец получил её по наследству, в дар либо после развода по заверенному судом или нотариусом соглашению о разделе – риска нет. То же самое касается и случаев, когда он купил жильё ещё до брака.
- Если неизвестен семейный статус продавца, от него можно потребовать заявление, заверенное у нотариуса, о том, что в браке не состоит. В случае суда это позволит доказать, что права бывшего или настоящего супруга были нарушены продавцом, а не покупателем.
Что должен знать покупатель квартиры
- паспорт продающей стороны;
- документы, устанавливающие её права на недвижимость, в их качестве может выступать договор наследования, мены, приобретения и т.д.;
- справки, свидетельствующие об отсутствии долгов (исключением являются ситуации, когда покупатель о них осведомлен и готов взять обязательства по уплате на себя).
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке
Чем выгодна покупка жилья на вторичке? Во-первых, вы видите, что покупаете, в отличие от новостройки, где вам по сути предлагается кот в мешке. А во-вторых, вы можете отмечать новоселье сразу же после покупки, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. Впрочем, есть тут и свои особенности. Поэтому вопрос, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, праздным не будет.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
- Ориентировочная стоимость будущей квартиры;
- Предпочтительное местонахождение (район, микрорайон);
- Количество этажей в доме и расположение квартиры в нем;
- Число комнат и их тип (изолированные или проходные);
- Особые предпочтения и условия (близость учебных учреждений, метро и пр.).
Как купить квартиру через агентство недвижимости? Выбор посредника, деловые отношения, контроль результата
Если риэлтор «возит» вас по всем объектам, практически не фильтруя предложения продавцов, лучше откажитесь от его услуг. Во-первых, такой агент не сэкономит ваше время. Во-вторых, он явно демонстрирует неуверенность в своей компетенции, а значит, полагаться на него нельзя и на дальнейших этапах сотрудничества.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
- Агентство вправе иметь разницу между ценой продажи жилья и стоимостью, которая будет прописана в соглашении. Это так называемая скрытая комиссия, то есть денежные средства, которые риэлторы желают получить помимо уже уплаченной клиентом суммы.
- Положение о запрете для покупателя общаться с продавцом, его представителями. Это говорит о том, что фирма так же стремится получить дополнительное неофициальное обогащение.
- Клиент не вправе обращаться к другим посредникам, за нарушение данного условия могут быть установлены высокие штрафные санкции.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- официально обратившись в канцелярию суда с соответствующей просьбой (хотя в таких просьбах чаще отказывают), поэтому эффективнее на сайте территориального районного/городского суда выяснить наличие судопроизводств по продавцу
- в службе судебных приставов по исполнительным производствам или через сайт приставов
- в выписке из государственного реестра (там имеется отдельная графа об этом)
- неофициально при беседе с соседями, работниками ТСЖ, ЖЭУ