Бланк приемки квартиры у застройщика

Приёмка квартиры от застройщика

1. Приёмка квартиры у застройщика начинается с фиксирования показаний счетчиков потребления воды, электричества, тепла. Рекомендуется сделать фотографии, которые послужат реальным доказательством.
2. Следует осмотреть пломб на счетчиках – они обязательно должны быть неповрежденными, а также паспортов и актов ввода для всех приборов. Обязательно нужно сверить номера из документов с теми, что указаны на оборудовании.
3. Необходимо сверить соответствие проекта плану БТИ: проверить все указанные размеры. Неточности нужно зафиксировать документально.
4. Необходимо тщательно проверить бетонные конструкции. Если будет обнаружено отклонение от вертикали и неровности более 5 мм, то это также фиксируется, поскольку можно потребовать устранить дефекты с помощью выравнивания штукатуркой.
5. Если обнаружится, что местонахождение стен по плану и в реальности отличаются, то этот факт необходимо также зафиксировать, иначе покупателя владельца обяжут платить за изменение плана квартиры. При отсутствии документа нельзя доказать, что новый владелец не сам переместил стены.
6. Факт обнаружения стыков и швов, которые не заполнены раствором, а также трещин несущих стен следует обязательно зафиксировать. Трещины несущих стен недопустимы, но на практике встречаются усадочные трещины менее 0,4 мм.
7. При осмотре окон нужно убедиться в целостности стеклопакетов, отсутствии трещин стекол. Рамы должны идеально держать стеклопакеты. Все створки нужно открыть и закрыть – защелки должны нормально работать, ручки и петли должны быть надежными. Современные окна обязательно ставят с уплотнителями по всему периметру. Подобный осмотр проводится также для дверей. Рамы нужно осмотреть со стороны улицы в поисках открытых зазоров с бетонной стеной, а входные двери – со стороны подъезда.
8. На лоджии также необходимо обследовать рамы. Нужно проверить работу запорных устройств, раздвижные створки (перекосов быть не должно), их четкую фиксацию при всех возможных положениях.
9. При осмотре электрики нужно отталкиваться от схемы электропроводки, которую обязан предоставить представитель застройщика. Схема должна быть утверждена Энергонадзором, что подтверждается подписями и печатями уполномоченных лиц. Нужно убедиться в соответствии схемы и фактического расположения выключателей, розеток, распределительных коробок. Следует проверить работу автомат и УЗО на территории квартиры и подъезда. При наличии лампочки можно проверить освещение. Напряжение электрических розеток поможет проверить тестер. Нужно также протестировать дверной звонок.
10. При осмотре систем водоснабжения лужи и протечки, а также следы потеков на трубах должны насторожить. Нужно поискать источник и зафиксировать проблему документально. Все краны и вентили также нужно проверить, убедившись в их нормальном функционировании. Отводы полотенцесушителя должны располагаться в одной плоскости. Счетчики должны находиться в доступном месте, но, не занимая полезное пространство.
11. После осмотра квартиры покупатель вправе попросить показать ему план территории и реестр общедомового имущества. По возможности, нужно проверить совпадение информации из документов с реальным положением дел. Следует знать, что к моменту передачи объектов недвижимости покупателям весь строительный мусор должен быть вывезен, территория – озеленена, парковки, детские площадки – оборудованы, подъездные пути к дому – освобождены.
12. При осмотре системы отопления рекомендуется проверить работу регуляторов и их целостность. Если приемка ведется, когда отопление не включено, то нужно покрутить вентили. Также полезно проверить уровнем ровность установки батарей (конвекторов), надежность крепления к стене. Если батарея держится только на трубах, то это нарушение, которое нужно зафиксировать.

Если застройщик не займется исправлением недочетов, то квартира может быть принята по акту, но при этом, чтобы интересы покупателя не пострадали, нужно обязательно составить приложение, указав факт принятия объекта недвижимости с дефектами (все недоделки должны быть четко обозначены).

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Так в общих чертах выглядит процесс общения дольщиков с застройщиками на последнем этапе их взаимоотношений — при передаче квартиры. Статистика говорит о том, что в 99,9% случаев при приемке выявляются дефекты — это реалии и к этому следует быть готовым. Однако, это вовсе не означает, что соглашаться стоит на уговоры строительной компании и принимать Жилье с изъянами.

Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Возмещать понесенные расходы придется требовать, как правило, через суд. Для этого нужно в акте приемки составить перечень недостатков, указанные недостатки зафиксировать экспертизой, далее нанять строительную фирму, которая может предоставить кассовые чеки, и только потом можно будет обратиться в суд для взыскания указанных расходов.

В соответствии с п. 6 ст. 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

Практика показывает, что после получения девелопером разрешения на ввод в эксплуатацию дома может пройти от нескольких месяцев до полугода. Связано это с юридическими и бюрократическими нюансами (госприемка возведенных застройщиком домов – дело небыстрое). Если срок передачи жилья превысил обозначенный период, то логичным будет требование компенсации за причиненные неудобства.

По 214-ФЗ (статья 6) в случае нарушения обозначенных в договоре сроков передачи квартиры компания-девелопер обязана выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 действующей ключевой ставки Центробанка России (на дату подписания акта приема-передачи) от цены новостройки за каждый допущенный день просрочки.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке

Получив уведомление от Печкина, вы со слезами на глазах от радости, прибегаете к застройщику, а в ответ слышите, что дом, увы и ах, но не готов и нужно еще немного подождать. Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен. Или начинает рассказывать вам историю о том что: «У нас большая очередь на осмотр и прием, надо записываться», – а записаться отчего-то можно только через пол года. Вообще застройщик заготовил для Вас уйму причин для отказа в передачи купленной за ваши же кровные деньги, квартиры, все их можно долго излагать в этой статье от чего она может превратится в увесистый трактат. Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем?

В дефектной ведомости также желательно указать, в какие сроки застройщик обязан устранить обнаруженные недоработки. В данном образце подобная строка отсутствует, поскольку претензионная работа велась с застройщиком, который не соблюдает сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Следует также учитывать, что в ДДУ чётко регламентированы сроки, в которые должен проводиться осмотр квартиры в новостройке и сдача её дольщику. Соответственно, за их несоблюдение должна уплачиваться неустойка, начисление которой не приостанавливается на период, за который требуется устранить недостатки. Таким образом, застройщик сам заинтересован сделать это как можно скорее, чтобы не платить впоследствии большие суммы компенсации жильцам. Если же представители организации застройщика отказываются подписывать предварительный акт, то следует данный документ отправить им в форме письма с описью.

Как правильно принимать новую квартиру у застройщика

• дата и место оформления;
• реквизиты строительной организации и паспортные данные инвестора;
• реквизиты соглашения, на выполнение которого оформляется акт;
• характеристика жилья (адрес, количество квадратных метров, техническое состояние);
• перечень претензий и срок для исправления недостатков. После его истечения акт приобретает силу;
• если претензий нет, то это также указывается в акте;
• гарантийные обязательства;
• сведения о финансовых расчетах;
• подписи сторон.

Но если процесс передачи затягивается больше, чем на полгода, то пайщику рекомендуется посоветоваться с опытным юристом. Ведь не исключено, что подобная задержка связана с необходимостью устранения серьезных строительных дефектов. Или пайщику пришлось столкнуться с мошенниками, которые осуществили двойную продажу одной и той же квартиры.

Приемка квартиры у Застройщика

Нарекания при приемке квартир в новостройках чаще всего вызывают некачественно сделанные цементные стяжки на полу, кривые стены, «заваленные» углы. Нам также нужно будет проверить качество установки стеклопакетов и дверей, тщательно осмотреть элементы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. А если по условиям договора в квартире должна быть установлена сантехника, то проверяем и ее на предмет трещин и качества установки (как все это делать – см. по ссылке ниже).

Формально Откроется в новой вкладке.»>Застройщик должен нас уведомить (заказным письмом или лично) об окончании строительства, и о своей готовности передать нам квартиру – за 2-4 недели до начала срока передачи. Если Застройщику не удалось до нас достучаться (заказное письмо вернулось, на звонки Покупатель не отвечает), то он имеет право по истечении 2-х месяцев составить односторонний Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры. И тогда вся ответственность за новую квартиру (в т.ч. риск ее случайной гибели) автоматически переходит на Покупателя.

Приемка квартиры у застройщика — необходимые документы и правила

В другом возможном случае, новый собственник своими силами устраняет все недостатки строительства и отделки, затем обращается к застройщику за возмещением. Однако, возмещать свои расходы, скорее всего, придет в судебном порядке. Выбор процедуры остается за покупателем.

В данном документе обязательно указываются стороны (застройщик и покупатель), дата приема, принимаемый объект. В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе. В таком случае квартира будет принята с оговорками. Кто же будет устранять недостатки?

Приемка квартиры от заcтройщика

Чтобы радость от приобретения квартиры не была омрачена, рассмотрим, на что нужно обратить внимание и как поступить в случае обнаружения дефектов. Именно их наличие является главным основанием для отказа в принятии дольщиком объекта долевого строительства.

Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Как принять квартиру у застройщика

• для осмотра квартиры следует приходить в дневное время суток: при естественном освещении все изъяны ремонта, дефекты стен будут лучше видны;
• захватите с собой фонарик, он пригодится для проверки темных углов: ванны, туалета и прочих;
• не оставляйте без внимания и подъезд: в нем не должно быть отколотой плитки, трещин на стенах и прочих следов некачественной работы застройщка;
• обязательно проверьте окна и двери, открываться и закрываться они должны без усилий, стекла не повреждены, рамы герметично замазаны, а между самими окнами и стенами не должно быть зазоров;
• проверьте соответствие высоты потолка с той, что есть в реальности и той, которая указана в проекте;
• осмотрите пол на наличие неровностей, на однородность бетонной стяжки, отсутствие трещин и пустот, наклон стен;

Наступает момент, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, и будущим жильцам пора осмотреть долгожданную недвижимость. И наступает ответственный этап — приемка квартиры у застройщика, на котором нужно внимательно оглядеть жилплощадь на предмет возможных дефектов, недоделок.