Регистрация договор безвозмездного пользования квартирой

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________,
выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года,
код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _____________________,
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.
1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.
1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
• отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;
• если Нанимателем за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.
1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2019 году

  • Нотариальное удостоверение. Собственнику жилого помещения необходимо обратиться в любую нотариальную контору, взяв с собой паспорт и документы на квартиру (свидетельство и правоустанавливающий документ). Нотариус выясняет все подробности договора безвозмездного пользования и проверяет подлинность документов. Этим процедура схожа с нотариальным оформлением договора аренды. Сотрудники конторы сами составляют текст договора, учитывая все подводные камни, которые могут возникнуть в течение срока действия этого соглашения. В назначенный день участники договора приходят в контору, взяв с собой паспорта и, ознакомившись с текстом, подписывают документы (по 3 экземпляра договора и акта приема-передачи жилого помещения, поскольку каждый из них остается в делах нотариуса).

Помимо договора, стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения. В нем должно быть указано состояние квартиры, наименование мебели и техники, их примерная рыночная стоимость, количество комплектов ключей и особые замечания сторон, если таковые имеются. Обычно акт приема-передачи подписывается одновременно с договором, но это можно сделать и позднее, если даты оформления документов и фактического въезда в помещение жильца не совпадают.

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой (аренды)

  1. Данный документ должен содержать место заключения, номер и дату. Такая информация, естественно, должна содержаться в начале договора.
  2. Далее указываются данные о ссудополучателе и ссудодателе (паспортные данные, номера телефонов).
  3. Предмет сделки. Данному пункту нужно уделить пристальное внимание. Здесь должна быть указана исчерпывающая информация о квартире: площадь в квадратных метрах, адрес, цель использования жилья и т. д. Нелишним будет включить данные о свидетельстве права собственности на квартиру ссудодателя. Кроме того, закон не запрещает передавать в безвозмездное пользование часть квартиры собственника. То есть если передается только часть жилого помещения, то об этом обязательно указывается.
  4. Срок. В этом разделе стороны оговаривают время пользования объектом недвижимости (они вправе, в принципе, указать любой срок).
  5. Права и обязанности. Тут тоже нужно быть очень внимательными. Здесь прописывается, что собственник жилья передает его в надлежащем состоянии. То есть жилое помещение отвечает санитарным нормам, не несет какой-либо опасности и т. д. Ссудополучатель, в свою очередь, должен поддерживать жилье в нормальном состоянии, оплачивать квартплату, производить ремонт. Сюда же можно внести, к примеру, пункт о том, что новый житель обязуется установить сигнализацию, домофон, отремонтировать дверь и другое.
  6. Важно также включить условия по поводу возврата имущества. К правам ссудодателя можно причислить требования о возмещении убытков в случае обнаружения порчи имущества или устранения таких недостатков непосредственно ссудополучателем. Собственник также может оговорить в договоре, что без получения его согласия осуществлять любые улучшения имущества нельзя.
  7. Порядок передачи квартиры. Как правило, жилье должно передаваться по акту приема-передачи, договор безвозмездного пользования квартирой не является в этом случае исключением. Поэтому к соглашению обязательно прикладывается такой документ.
  8. Ответственность участников сделки. Сюда можно включить очень многое: порядок возмещения убытков в результате виновных действий участников сделки (выплата неустойки, штрафа) или если вред будет причинен третьим лицам и т. д.
  9. Порядок расторжения сделки. Разрешается расторгать договор по предварительному соглашению или же можно указать, что допустимо прекращение действия договора по желанию только одного из участников.
  10. Желательно также включить раздел «Форс-мажор» и другие условия (если таковые имеются).
  11. Непременно перечислите список приложений к соглашению о бесплатном пользовании жилым помещением. А также напишите адреса участников сделки, поставьте обязательно подписи.
Читать еще -->  До Скольки Лет Платят Пенсию По Потере Кормильца

Как уже упоминалось, одной из важнейших составляющих договора безвозмездного пользования является предмет сделки, то есть квартира. Поэтому при составлении договора необходимо очень внимательно вносить реквизиты передаваемого жилого помещения. Такие данные должны обязательно в точности соответствовать свидетельству на право собственности на квартиру, технической документации и другим правоустанавливающим бумагам.

Безвозмездное пользование квартирой

  • Вопрос о неотделимых улучшениях, произведённых ссудополучателем. Не требуя оплаты за жильё, он вправе выставить заявление о косметическом ремонте, замене сантехники, и т.п.
  • Уплата коммунальных услуг и квартплаты. Если это положение не прописано, а только подразумевается, погашение задолженностей по квартплате ссудополучателем может оспариваться.
  • Пункт о материальной ответственности ссудополучателя. Проигнорировав его, хозяин не вправе требовать возместить причинённые убытки.

По преимуществу происходит между родственниками или знакомыми, которые занимают помещение на время отъезда из населённого пункта хозяев. Иной раз владельцы предпочитают передать жильё безвозмездно, если оно пустует, но для сдачи кватиры в аренды у них нет соответствующих потребностей.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.

3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой

Очень часто владельцы жилых помещений пускают бесплатно пожить родственников или знакомых. Чтобы документально оформить такие отношения, например, для регистрации проживающих, следует оформить бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой. Данное соглашение обязует собственника помещения (либо доверенного лица) предоставить в безвозмездное пользование другой стороне квартиру, а жилец обязуется эту квартиру принять и в случае расторжения договора вернуть в надлежащем виде.

Сторонами сделки являются ссудодатель и ссудополучатель. Предметом соглашения является квартира, которая бесплатно передается жильцу во временное пользование. Но бесплатность может касаться лишь факта проживания, а оплата коммунальных услуг, текущий ремонт и прочие расходы могут быть по согласованию сторон возложены на ссудополучателя.

Читать еще -->  Можно ли использовать материнский капитал на строительство дачи

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, а также в случае расторжения брака, заключенного между гр. Мардвиновым Константином Геннадьевичем и гр. Мардвиновой Галиной Викторовной, независимо от того по чьей инициативе был расторгнут брак, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого, гр. Мардвинова Г.В. обязана в течение _______ дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, а также в случае расторжения брака, заключенного между гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________, независимо от того по чьей инициативе был расторгнут брак, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого, гр. ________________________________________ обязан в течение _______ дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, прекратив регистрацию по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

Регистрация договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездного пользования квартирой или же частью жилого помещения — один из документов, который служит основанием для государственных органов осуществить прописку гражданина Российской Федерации в прописанном в договоре жилом помещении (либо его части).

Существует типовой бланк, по которому чаще всего бывает составлен договор безвозмездного пользования квартирой — скачать образец бланка 2013 можно на ресурсах, которые специализируются по вопросам жилищного права, но закон также допускает и произвольную форму договора. При условии, что в документ включены все необходимые пункты, он будет иметь такую же юридическую силу, как и договор, составленный по рекомендуемому образцу.

Договор безвозмездного пользования квартирой (между физическими лицами)

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного места жительства — прописки в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью _____ кв. м., расположенной по адресу: ___________________________________, именуемая в дальнейшем «Помещение», на срок брака, зарегистрированного между гр. _________________________ и гр. __________________________________ дворцом бракосочетания N ____ г. ___________________ «__» ___________ ____ года (актовая запись N _______, свидетельство о браке N __________, серия _________) Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.

Регистрация договора безвозмездного пользования квартирой

(далее — Закон N 122-ФЗ). Сооружения отнесены к недвижимому имуществу, права на которое, а также сделки с которыми подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом (ст.ст. 130, 131 ГК РФ, ст. 1 Закона N 122-ФЗ). Следовательно, сделки с сооружениями подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и Законом N 122-ФЗ. Ни из ст. 131 ГК РФ, ни из положений ГК РФ о безвозмездном пользовании не следует, что права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование недвижимым имуществом или договоры безвозмездного пользования таким имуществом подлежат государственной регистрации.

При этом представитель в обязательном порядке должен иметь нотариальную доверенность, которая подтверждает все его полномочия в отношении прописанного в договоре жилого помещения. Суще6ствует стандартный типовой образец, по которому чаще всего заключается Договор безвозмездного пользования жилым помещением . скачать образец бланка 2013 можно на многих специализированных ресурсах.

Ссылка на основную публикацию