Содержание
- 1 Цена изменения вида разрешенного использования
- 2 Порядок изменения вида использования земельного участка
- 3 Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка
- 4 Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка
- 5 Изменение ВРИ
- 6 Плата за изменение ВРИ земельного участка — только для Москвы и Московской области
- 7 Изменения вида разрешенного использования земельного участка стоимость
- 8 Перевод земель
- 9 Изменение вида разрешенного использования земельного участка: правила проведения процедуры
- 10 Смена вида разрешенного использования земельного участка
Цена изменения вида разрешенного использования
Фактически, в финансовый план каждого девелопера, чья земля не соответствует планируемому использованию, была включена новая статья расходов – плата за смену вида разрешенного использования участка. В наибольшей степени пострадали владельцы земель, которые были расположены около крупных населенных пунктов или даже включены в их границы.
Порядок изменения вида использования земельного участка
- До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
- До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.
- До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.
Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка
- Заявление владельца участка в администрацию с просьбой разрешить изменить ВРИ участка;
- Подтверждающие личность документы на заявителя;
- Выписка из ЕГРЮЛ, если заявление подает юридическое лицо;
- В случае применения услуг посредника, необходимо представить копию его паспорта, нотариальную доверенность и перечень полномочий, указанных в этой доверенности;
- Выписка из ЕГРН на участок и договор, на основании которого владелец земли получил право собственности;
- Необходим адресный план участка с окружающими его территориями, чтобы определить местоположение земли фактически;
- Если инициатор смены ВРИ земли подает документы самостоятельно, а участок при этом состоит в долгосрочной аренде, то необходимо представить письменное согласие арендатора на смену ВРИ;
- В случае расположения на участке объектов недвижимости, необходимо представить на каждый из них правоустанавливающие документы;
- Проект территориальной зоны, в состав которой входит данный участок.
Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка
Однако стоит помнить о том, что исключительные ситуации предусматривают выплаты в пределах 150 000 рублей. Это становится актуально в случае обращения к услугам специализированных компаний, благодаря участию которых значительно уменьшаются сроки проведения мероприятия.
Изменение ВРИ
- В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
- В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.
Плата за изменение ВРИ земельного участка — только для Москвы и Московской области
- Р — размер платы за изменение ВРИ земельного участка
- К1 — кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении ВРИ земельного участка «старая» кадастровая стоимость)
- K2 — кадастровая стоимость земельного участка с изменённым ВРИ земельного участка («новая» кадастровая стоимость)
- С — ставка
- D = (K2 – K1) — дельта (разница) между новой и старой кадастровыми стоимостями земельного участка (исчисляется отдельно по каждому случаю изменения ВРИ земельного участка, так как «старая» стоимость устанавливается на дату обращения с заявлением об изменении ВРИ)
- SЗУ— площадь земельного участка
- SЗСТР—разрешённая площадь застройки земельного участка
- КЭ—коэффициент этажности зданий на участке.
Изменения вида разрешенного использования земельного участка стоимость
Земельные споры довольно разнообразны: конфликты между членами и председателем СНТ, споры по границам земельного участка с соседями, самозахваты и незаконные прирезки земли и т.д. Самостоятельно разобраться в таких спорах практически невозможно. Но наши юристы разрешили уже десятки подобных дел и смогут разрешить и ваш спор.
Перевод земель
- Проводится правовая экспертиза бумаг и сведений, полученных от заказчика услуги. Проверяем соответствие материалов требованиям и нормам действующего ЗК РФ. Определяемся со стратегией (планом) работы;
- Подготавливаем ходатайство и комплект документов для смены категории/ВРИ земельного участка;
- Согласуем перевод земель в местном самоуправлении, уполномоченных органах гос. власти, иных специализированных инстанциях;
- Сопровождаем процесс до принятия решения;
- Вносим в Государственный земельный кадастр и ЕГРП изменившиеся сведения о новой категории/ВРИ.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка: правила проведения процедуры
- Провести межевание земельного участка для уточнения его границ и снятия риска изъятия участка из гражданско-правового оборота.
- Подать заявление об изменении вида разрешенного пользования в уполномоченные государственные органы для рассмотрения.
- Сопроводить заявление специальным пакетом документов, в который будут входить, при необходимости, экспертные заключения о состоянии участка, межевые документы на участок, выписка из Единого государственного реестра недвижимости с данными на участок (кадастровый номер, план участка, адрес, площадь).
- Составить декларацию об изменении вида разрешенного использования с указанием выбранного вида.
- Направить все подготовленные документы в уполномоченный орган государственной власти.
- Забрать ответ по истечении указанного регламентного времени на рассмотрение.
- Подать документы об изменении вида разрешенного использования в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Смена вида разрешенного использования земельного участка
«Землепользователи не всегда задумываются об этой важной характеристике участка, что порой приводит к нарушению законодательства. Чтобы избежать подобных ситуаций, прежде чем поменять что-либо на участке или начать там какую-либо деятельность, узнайте о видах его разрешенного использования, — советует Андрей Комиссаров. — Обратитесь в Госкадастр и закажите выписку о вашем участке или кадастровый паспорт. Эти документы содержат всю нужную информацию. Если же в кадастре сведения отсутствуют, то участок не может использоваться полноценно, ведь его правовой режим не определен. Поэтому необходимо как можно скорее внести недостающие данные».