Содержание
- 1 Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог
- 2 Что такое — Собственность менее 3 лет
- 3 Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности
- 4 Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
- 5 Риски покупки квартиры менее 3 лет
- 6 Как продать квартиру в собственности менее 3 лет
- 7 Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет
- 8 Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году
- 9 Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
- 10 Нюансы и подводные камни сделок по покупке квартиры, которая менее 3 лет в собственности
Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог
До прошлого года закон определял срок в 3 года, по истечению которых продажа квартиры уже не подлежала налогообложению. Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на НДФЛ. Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились. Ставка осталась исходной:
Что такое — Собственность менее 3 лет
Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 13%. Налогооблагаемая база — разница расходами на покупку объекта недвижимости и стоимостью его продажи. Если объект недвижимости был приобретен, то продавец в расходах на покупку объекта может указать стоимость по договору купли-продажи и добавить расходы по ипотеке и расходы на произведенные улучшения. Расходы должны быть подтвержены документально.
Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности
- Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
- Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
- Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.
Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
Если квартира была продана по одному договору купли-продажи, как единый объект права собственности, и она находилась в совместной либо долевой собственности меньше 3 лет, то имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей будет распределен равномерно долям между совладельцами данного имущества или распределяется между ними по договоренности (если была продана квартира, находящаяся в общей совместной собственности).
Риски покупки квартиры менее 3 лет
В следующих случаях могут иметь место претензии со стороны третьих лиц:
- Когда квартира была подарена продавцу менее трёх лет назад, даритель может оспорить факт продажи, а также факт дарения.
- Когда продавец квартиры менее 3 лет назад покупал её, предыдущие владельцы могут оспорить соответствующую сделку, тогда как новый покупатель будет лишь третьим лицом, без права подачи иска.
- Когда на квартире имеется обременение со сроком давности менее трёх лет, кредитор может потребовать изъятия обременённой квартиры в счёт погашения долга.
- Если в квартире прописаны третьи лица, они могут в судебном порядке потребовать своего права проживания.
- Когда квартира находилась в совместном владении нескольких лиц, любой из совладельцев может оспорить сделку в судебном порядке.
- Если для приобретения квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или же недееспособному лицу, не было получено разрешение органа опеки.
- Если квартира приватизировалась на платной основе, но выплаты ещё не были окончены, то уполномоченный орган может затребовать погашения остатка от покупателя.
- Если идёт бракоразводный процесс в семье продавца, то по его окончании супруг или супруга могут предъявить претензии к действительности сделки.
Как продать квартиру в собственности менее 3 лет
Отдельно стоит вопрос продажи квартиры менее 3 лет в собственности в ипотеку. Поскольку налог уплачивает продавец, а покупатель освобождается от его уплаты, продавец может согласиться на сделку только с условием, если цена по договору будет занижена. При этом остаток денег покупатель передает по отдельной расписке.
Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет
Стоить отметить, что вышеупомянутые 3 года не являются календарными. Это 36 месяцев следующих подряд после приобретения квартиры. Поэтому трехлетней период владения квартирой может начаться в любой месяц года. Определить срок владения квартирой можно по данным в Свидетельстве о праве собственности на квартиру, в котором указана дата регистрации прав на собственность (строка «Дата выдачи»).
Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году
Здравствуйте, бабушка жила в доме более 60 лет, из документов на дом есть только техпаспорт. В феврале она получила свидетельство о собственности. Теперь хочет продать дом внуку, будет ли она платить подоходный налог? Будет ли считаться, что дом находится в собственности более 5 лет?
Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
- 2 человека владеют квартирой в равных долях 1 год;
- при ее продаже можно составить 2 договора с покупателем и каждым из них, и уменьшить сумму, облагаемую налогом;
- продавая квартиру за 4 000 000 рублей, каждый договор составляется на цену в 2 000 000;
- за минусом налогового вычета остается 1 000 000 дохода на продавца.
Нюансы и подводные камни сделок по покупке квартиры, которая менее 3 лет в собственности
В первую очередь нужно убедиться, что продавец не является мошенником. Для этого нужно запросить всю правоустанавливающую, кадастровую и техническую документацию на квартиру. Кроме этого запросить гражданский паспорт продавца и идентифицировать соответствие паспорта документации.