Содержание
- 1 Продажа квартиры людям с материнским капиталом
- 2 Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников для продажи квартиры в 2019 году
- 3 Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- 4 Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году
- 5 Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
- 6 Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа
- 7 Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
- 8 Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
- 9 Материнский капитал на покупку жилья
- 10 Документы при продаже квартиры под материнский капитал
Продажа квартиры людям с материнским капиталом
Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.
Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников для продажи квартиры в 2019 году
В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Техпаспорт нужен, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Его могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
- До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
- Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
- В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
- Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году
- 70% готовности сооружения (или более);
- наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.
Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:
Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
В нашей стране вот уже более 10 лет действует государственная программа поддержки семей с двумя и более детьми. При этом не важно, рожден ли второй малыш или усыновлен: в любом случае женщина (или мужчина) имеет право на получение соответствующего сертификата. Он позволяет улучшить условия проживания граждан, оплатить образование детей или увеличить пенсию родителей. Именно покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция которой представлена ниже, пользуется наибольшей популярностью.
Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа
Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Также уже куплена в декабре 2019 года квартира 120 кв. метров, оформлена на маму детей. Эта квартира уже построена. Можем ли мы продать первую квартиру (на 93 кв. метров) по переуступке без выделения долей? А выделить эти доли потом в любой нужный момент в новой, имеющийся уже квартире 120 кв. метров? Она без обременения приобретена!
Материнский капитал на покупку жилья
- заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
- покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона»;
- происходит полный расчет — перечисляется материнский капитал на покупку квартиры;
- подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
- с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.
Документы при продаже квартиры под материнский капитал
Обычно покупатели сами заказывают данную выписку, некоторые требуют ее предоставить. Она теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2019 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке.