До полной оплаты квартира в залоге у продавца

Рассмотрение договора купли-продажи недвижимости здания

1. Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае не внесения Покупателем оплаты в установленные в настоящем договоре сроки и потребовать возвращения передаваемого имущества, указанного в п. __ настоящего договора. (Постановление Президиума ВАС от 13 марта 2001 г. N. 7802/00).

Как продать квартиру с обременением в пользу продавца

Обременение будет действовать до тех пор, пока покупатель полностью не рассчитается за квартиру. С этого момента у продавца существует обязанность снять обременение, для чего нужно вновь обратиться в органы Росреестра. Для снятия обременения необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки.

Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Когда между сторонами нет разногласий, никаких “подводных камней”, по сути, и нет. Процедура снятия обременения пройдет в упрощенном формате – на основании совместного заявления сторон сделки регистрирующий орган исключит запись из ЕГРП о наличии обременения, после чего покупателю недвижимости будет выдана выписка из реестра прав с записью об отсутствии обременений.

Конференция ЮрКлуба

В том-то и засада, что в случае, если деньги пропали из ячейки, доказать по чьей вине это произошло практически невозможно. Если тот, кто пришёл изымать содержимое ячейки, обнаружил следы её повреждения, ещё как-то можно поговорить о вине банка в нарушении договора – не обеспечил надлежащую охрану. А если все замки на месте и исправны, а ячейка пуста – вот это реальная проблема. Не хотелось бы пополнять копилку мошенников, каким образом это могло бы произойти, но вероятность такого события есть. Ну заведут уголовное дело. А где гарантия, что деньги вернутся?

Уточнение интересных аспектов в договоре купли-продажи квартиры

5.2 Квартира Покупателем осмотрена перед заключением настоящего договора, претензий по техническому состоянию к Продавцу не имеет. В случае обнаружения Покупателем недостатков, не оговоренных при заключении настоящего договора купли-продажи Покупатель вправе по выбору потребовать:

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора дарения от 25 мая 1995 года, зарегистрированного в БТИ г. Санкт-Петербург, регистрационное удостоверение №453 от 26 мая 1995 г. (указывается наименование правоустанавливающего документа, например, договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. Н-ска, регистрационное удостоверение №355 от 30.05.95г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06 марта 1982 (указать число, месяц, год) серия ЖС № 345645, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер 4572945(указывается номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от 07 марта 1982 года (указать число, месяц, год).

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Если в ДКП будет написано, что деньги будут уплачены Покупателем через N дней после регистрации, то не будет ли это продажей в кредит и соответственно не зарегистрирует ли регпалата автоматически залог в силу закона? и мнение покупателя тут ни при чем, если он подписал такой договор.

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка

Купля-продажа залоговой квартиры может происходить по нескольким схемам. Обе стороны заинтересованы, чтобы выбрать законный и более простой механизм. Как именно будет проходить сделка – решает банковское учреждение. Только с его согласия в принципе возможно проведение купли-продажи. Почему так?

Зачем в банке спрашивают когда берешь ипотеку, какое время у продавца объекта находится во владении недвижимость? И еще говорят что надо чтобы было старше 3-х лет? Почему

Во-первых, противоречий с тем, что будет происходить фактически и с тем, что написано в договоре, быть не должно. В договоре купли-продажи порядок оплаты должен соответствовать достигнутым вами договоренностям. Во-вторых, что касается того, что покупатель отдаст свою комнату, то на это нужно заключать договор залога, ссылка на который должна быть в договоре купли-продажи. Договор залога подлежит регистрации в УФРС и вступит в силу только с момента такой регистрации. Если договор купли-продажи нотариально удостоверен, то и договор залога тоже должен быть удостоверен. Несоблюдение требованитй к форме договора залога влечет за собой его недействительность.

Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа

По закону, если договор будет расторгнут, например, если покупатель не сможет выполнить график платежей, продавец обязан будет вернуть ему все полученные деньги в обмен на квартиру. Если взаимоотношения длились уже несколько лет, то ранее полученные деньги вполне могли бы быть потраченными. Чтобы избежать таких случаев не стоит сразу тратить средства, которые были получены до полной оплаты договора.