Для покупки квартиры какие документы

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

• учредительные документы. К ним относится устав и учредительный договор;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
• свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в налоговом органе;
• разрешение на строительство. Конечно, чтобы получить разрешение, застройщик должен будет потратить много времени. Ведь ему нужно предоставить план инженерно-технического обеспечения, то есть сетей коммуникации. Но лучше выяснить наличие этого плана сразу, чем оформлять потом коммуникации в квартире за свой счет;
• и последнее: крайне важно не иметь дел с сомнительными застройщиками, лучше заранее ознакомиться с рейтингом надёжности строительных компаний.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления. Договор должен содержать необходимую информацию:

• дата и место составления договора;
• полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях):
• Ф.И.О., место жительства, дата рождения, паспортные данные, описание документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные);
• о том, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязанность оплатить ее стоимость;
• полное описание квартиры, как это указывается в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер и пр.);
• сведения о гос.регистрации права продавца; стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты;
• об отсутствии долгов, обременений и арестов;
• о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов;
• факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию; об отсутствии прописанных лиц;
• о том, что у посторонних лиц нет притязаний, и квартира не является предметом судебного спора.

Процедура оформления покупки квартиры

Объем услуг и соответствующую стоимость выбираете вы (от подготовки договора до полного сопровождения сделки «под ключ»). При этом цена на услуги не зависит ни от суммы сделки, ни от сроков ее заключения. Вы оплачиваете только трудозатраты работающего с вами специалиста.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

• Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
• Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
• Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
• Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Следует знать, что такой пакет документов для покупки квартиры необходим в большинстве случаев. Однако, в зависимости, от участников сделки, особых условий договора, способа покупки квартиры потребуется представлять (помимо указанных документов) дополнительные.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Основаниями для такого оспариваничя могут быть как конфликты между прошлыми наследниками жилья, бывшими супругами, недеесособность бывшего хозяина, появление прописанных лиц (из мест лишения свободы или безвестно отсутствующих), прописка/выписка несовершеннолетних без разрешения органов опеки. Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения (согласно ст. 62 ФЗ-218):

Покупка квартиры

• оригинал документа о праве собственности на недвижимость,
• оригиналы своего паспорта и ИНН, а также аналогичные документы всех собственников квартиры (если их несколько),
• справку-характеристику из БТИ об отчуждении объекта недвижимости,
• справку от нотариуса об отсутствии запрета на отчуждение объекта,
• форму № 3 из ЖЭКа,
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
• дополнительные документы (при наличии детей возрастом младше 18 лет, супруга/супруги).

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

• передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
• без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
• приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.