Выделение доли по материнскому капиталу

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

  • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
  • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
  • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
  • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
  • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
  • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
  • выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

При безопасной продаже квартиры, и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли в покупке жилья маткапитал. Если — да, проверяется выделение долей детям. Потому что впоследствии, при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора, а то и самого ребенка, достигшего совершеннолетия — такая сделка может быть признана недействительной. Одно из вытекающих последствий — требование возместить государству полную сумму выплаченного капитала. Поэтому, в большинстве случае, перед совершением сделки, все равно приходится выделить доли и оформить их по закону, иначе покупатель может от нее отказаться.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу может быть осуществлено двумя способами: с помощью соглашения на долю или договора дарения. В первом случае документ должен быть обязательно составлен в нотариальном порядке. После его оформления бумага автоматически может применяться для отчетности.

Форма перераспределения долей помещения в пользу детей или супруга определяетсянепосредственно получателем материнского капитала в самостоятельном порядке. Соответствующие соглашения или договора дарения передаются сотрудникам регионального отделения Пенсионного Фонда для рассмотрения вместе с заявлением и прочей сопровождающей документацией.

Материнский капитал, продажа квартиры и выделение долей детям в новой квартире

чтоб потом в судебном порядке не было решения о сделке купли продажи недействительной ! если прокуратура или какая то другая организация начнет проверку как нам быть мы можем из этого выкрутиться ? пока этим никто не занимается но когда нибудь всплывет обязательство о выделении долей именно в той квартире ! как этого избежать

при взятии материнского капитала на погашение ипотеки ,нотариально оформляется обязательство , в котором прописывается что после снятия обременения обязуюсь выделить доли в этой квартире в течении 6 месяцев .но мы купили им доли в 2 комнатной квартире ( не та в которую вносили мат.капитал) смогу ли я потом этим выкрутиться что все таки детям я дала жилье хоть и не в той квартире

Выделение долей по маткапу

При обналичивании материнского капитала одним из обязательных документов является нотариальное обязательство, которое обязывает родителей разделить приобретенную недвижимость между всеми членами семьи. При этом родителям важно знать, каким образом производится разделение долей, о чем подробнее расскажем в нашем материале.

По обязательству, приобретенная недвижимость (с использованием МК) разделяется между всеми членами семьи (родители и дети). Стоит учитывать один нюанс – распределение недвижимого имущества производится между детьми, которые имеют родственную связь с обоими родителями.

Читать еще -->  Отмена Понижающего Коэффициента Военным При Достижении Возраста

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Исходя из вышесказанного, нет необходимости составлять отдельное соглашение или иной документ на выделение доли жилья, купленного за материнский капитал, если эта недвижимость была изначально оформлена на всех членов семьи. Соответственно, если доли выделяться детям по маткапиталу сразу, вы подаёте в Пенсионный Фонд тот самый договор, в котором это зафиксировано, вместе с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, кто является собственниками жилья. В данном случае ваше обязательство как родителя и получателя субсидии будет полностью выполнено, если соблюдены нормы на человека, которые в разных регионах не одинаковы.

Боле того, вы должны помнить, что в случае если вы хотите продать такую квартиру или такой частный дом до того момента, когда всем детям исполнится восемнадцать лет, потребуется получить разрешение органов опеки. На самом деле продавать такую жилплощадь не запрещено, однако отчуждать данную недвижимость можно лишь при условии, что дети не выселяются в никуда или в худшие условия проживания. Закон обязывает вас в новоприобретённой квартире также выделить детям их доли. При этом метраж на каждого ребёнка не должен быть меньше того, который был на него в предыдущем помещении.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

  • Если квартира оформлена на одного из супругов:
    1. он выделяет долю второму супругу;
    2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

  • Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
    1. можно сразу выделить доли детям;
    2. если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй. Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа. Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть?

Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

Читать еще -->  Перечень Санаториев Соцзащиты На 2021 Год Для Федеральных Льготников

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

  1. если МК использован в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве — в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства;
  2. если МК использован на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации — в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства;
  3. если МК использован на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации — в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение;
  4. если МК использован на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья — в течение 6 месяцев:
    • после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
    • после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;
    • после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, — в случае участия в кооперативе;
    • после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) — в остальных случаях;
  5. если МК использован на уплату первоначального взноса при получении кредита — в течение 6 месяцев:
    • после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
    • после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) — в случае индивидуального жилищного строительства;
    • после перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) — в остальных случаях.

Таким образом, если при покупке квартиры или жилого дома право собственности в органах Росреестра было зарегистрировано за одним из родителей, то для того, чтобы Пенсионный фонд РФ перечислил средства материнского капитала одновременно с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала необходимо представить удостоверенное у нотариуса обязательство о выделении долей на всех членов семьи.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2019-2019

  1. дата и место составления соглашения;
  2. персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные)
  3. описывается полностью информация о жилье, о площади.
  4. информация о регистрации жилья;
  5. указано конкретное количество площади приходящиеся на каждого владельца доли.

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.

Ссылка на основную публикацию