Выделение долей в натуре

Выделение доли в квартире в натуре

• Необходимость продажи недвижимости или её части;
• Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
• Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
• Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.

Закон РАА

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Порядок выделение доли квартиры в натуре — с чего начать и как действовать

• название документа – «Соглашение о разделе долей»;
• № и город подписания;
• ФИО, адреса по прописке и данные по паспорту для всех совладельцев жилплощади;
• точный адрес нахождения квартиры, данные о ней (метраж, дополнительные характеристики);
• кадастровый № жилплощади;
• согласованный размер долей (в процентах);
• данные об обременениях на собственность соседей, если таковые имеются;
• число экземпляров соглашения.

Выдел доли в натуреКак произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре

Если невозможно достигнуть соглашения о разделе общего имущества, данный вопрос может быть решен в судебном порядке. Как правило, судом назначается экспертиза, перед экспертами ставится вопрос о том, возможно ли произвести раздел дома в натуре, и если это возможно, предложить варианты раздела.

Независимая Экспертиза Волгоград

Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

Собственнику доли, желающего выделить ее в натуре, необходимо доказать суду техническую возможность перепланировки и переоборудования дома для возможности изолированного использования выделяемой доли, но с сохранением доли каждого из сособственников. Собственнику доли нужно представить суду проектную документацию будущего выдела доли в жилом доме.

Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда

Например: Если общая стоимость жилого дома составляет, 2 000 000 руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/2 доли в праве собственности на этот дом, составляет 1 000 000 руб. Если разделить помещения поровну не получается, то разницу, которая образуется при разделе, компенсировать:

Как выделить доли в жилом доме в натуре

Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза (п. 4 Постановления N 4).