Тонкости сдачи квартиры в аренду

Все тонкости сдачи квартиры в аренду на длительный срок

  • года и состояния постройки. Например, арендаторы отдают предпочтение квартирам в новостройках, пускай и с минимальным ремонтом и отделкой. Так, однокомнатные апартаменты предлагают от 20 тысяч в месяц возле станции метро;
  • района. В центре однокомнатные апартаменты со скромным ремонтом стартуют от 30 тысяч в месяц. На окраине (например, в Химках или Мытищах) за эту сумму реально получить в аренду недвижимость в новострое с евроремонтом и необходимой бытовой техникой.

Если осталась свободная квартира от родственников в Москве или недавно получили наследство, то риелторы не советуют сразу продавать ее. Намного выгоднее сдать квартиру без посредников на длительный срок.
Арендная плата в таком случае будет стабильно приносить хороший доход. Заинтересовали детали сделки? Тогда портал Naydidom.com даст подробные ответы.

Разбираемся в тонкостях сдачи квартиры в аренду

В частных объявлениях о продаже квартиры чаще всего прикрепляются фото интерьера, так что не стоит забывать не только об обстановке, но и об элементарной уборке перед съемками. А вот обращение к риелторам оправдано в том случае, если у вас нет времени на личное проведение показов.

Недвижимость для сдачи в аренду может достаться вам в качестве наследства от родственников или быть приобретена специально. Но в любом случае следует определиться, на какую именно целевую аудиторию будет рассчитана данная недвижимость – пойдет ли речь об элитной квартире, предназначенной для приглашенных из Москвы или из-за рубежа специалистов, или же речь пойдет об эконом-классе. Зависит это в первую очередь от типа жилья и его места расположения: даже самый «продвинутый» ремонт и дорогая бытовая техника вряд ли превратят обычную хрущевку на Металлурге в элитную недвижимость.

Юридические тонкости сдачи имущества в аренду

Все граждане Российской Федерации обязаны осуществлять выплату налогов от получаемых доходов. Получение денег за сдачу имущества в аренду не является исключением. Размер налоговой ставки составляет 13% от доходов. Поэтому обязательно потрудитесь зарегистрировать в налоговой службе договор жилищного найма. Умышленное сокрытие доходов грозит проблемами с государственными структурами и штрафными санкциями. Если вы доверили сдачу квартиры специализированному агентству, его сотрудники сами позаботятся о том, что часть ваших доходов уйдет на уплату налога. Что касается штрафа, его размер рассчитывается исходя из суммы, которую налоговые органы сочтут сокрытой. Даже если вы собираетесь сдавать квартиру на небольшой срок без заключения договора, сходить в налоговую службу все равно стоит. Ну а когда стоит вопрос о долгосрочном бизнесе, связанном со сдачей жилья, лучше всего оформить свою деятельность как индивидуальное предпринимательство в сфере «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг».

Читать еще -->  Налог на землю при продаже земли менее 3 лет

Подводя итог, хочется сказать о том, что сдача имущества в аренду может обернуться для вас и негативными последствиями. Такой вариант возможен в том случае, если вы впустите в свою квартиру в качестве жильцов своих родственников, друзей или хороших знакомых. В таких случаях вам придется брать с них минимальную стоимость проживания, они могут задерживать оплату, да и при порче имущества вы не сможете взять с них деньги даже потому, что просто постесняетесь это сделать. Поэтому возьмите за правило в делах, связанных с деньгами, никогда не связываться с родственниками и друзьями.

Тонкости сдачи квартир в аренду: советы юриста

В Петербурге внесение нанимателем залога в размере одной месячной арендной ставки – очень распространенная практика. Он может быть использован владельцем для возмещения убытков (неоплаченные счета, преждевременное расторжение договора, съезд нанимателей без предупреждения и т.д.). Условия возврата залога должны быть отображены в договоре найма.

Если Вы собственник сдаваемой внаем недвижимости, у Вас должны быть соответствующие правоустанавливающие документы. Если собственников несколько или в квартире еще кто-нибудь прописан, необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры. Если Вы – доверенное лицо, у Вас должна быть доверенность от владельца, где перечислены Ваши права на эту недвижимость (сдавать в аренду, подписывать договор найма, получать деньги).

Тонкости сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире

Согласие соседей для такого решения не требуется, однако их неофициальное согласие в устной или письменной форме не помешает, так как очень часто разногласия приводят к тому, что жильцы в сдаваемой комнате надолго не задерживаются. Согласие может быть оформлено по желанию в качестве дополнения к договору.

Владелец жилья в праве сдавать как всю квартиру, так и её часть. При этом необходимо помнить о норме жилья, которая регламентируется законодательством, она составляет 12 м2 на одного человека. Закон запрещает сдавать квартиру для офиса, мастерских или других коммерческих целей.

Тонкости сдачи квартиры в аренду

1. с мебелью дороже.
2. если у них своя мебель то есть вероятность что проживут больше 3-х мес.
3. кто будет хорошем жильцом не угадаешь. У нас жили кавказцы, так мы проблем с ними не знали. А тут недавно выселили женщину со взрослым сыном (словяни)вздохнули с облегчением, она такая *** была, так еще и кота в кв притащила в тихоря.
4. Берите залог обязательно и контракт, это их в узде держит.
5. Дети что бы не натворили — урон они покрывают из залога который они оставляют, так что это в их интересах не навредить.
6. Ставте условия по цене допустим вы сдаете квартиру за 20т.р. + к этой сумме они оплачивают свет, воду и тел. Если свет и воду не включить в их оплату то они вам нагонят такие счета как будто у них там мойка машин была.

Межгород отключить — понятно.
Мебель старая, хлам — тоже понятно.
От наркопритонов и таджиков никто не застрахован (или нужно быть ясновидящим, думаю, чтоб определить, что вместо милой девушки сюда припрутся 20 человек потом).
Я так думаю, что надо налоги платить со сдачи. Тогда можно будет в случае залива/пожара (не дай бог, конечно. ) что-то доказать. А так. только и трястись. И конечно приходится трястись и бояться «как бы чего не вышло». Через суд можно будет все доказать.

Читать еще -->  Программа привлечения специалистов в регионы

Тонкости сдачи квартиры в аренду

8. Приготовьтесь к тому, что будут звонить очень часто. Кроме этого, постоянно придется показывать квартиру потенциальным арендаторам. Конечно, от всего этого можно избавиться, возложив все дела по сдаче в аренду квартиры на сутки на плечи менеджеров из управляющей компании. Тогда до вас будут доходить только те люди, которые уже согласны снять вашу квартиру. Очень часто важность участия агентства в данном вопросе трудно переоценить. Ведь от этого зависит ваше спокойствие.

1. Любая сдаваемая квартира должна быть уютной и чистой. Прежде всего, это касается тех квартир, которые сдаются посуточно. Арендаторы, даже за небольшие деньги, хотят получить помещение, пригодное для жилья, а не грязный склад со старыми вещами. Если у вас в планах сдавать квартиру немного дороже, то придется все же вложиться в ремонт и в новую сантехнику. Тогда потенциальные жильцы будут видеть, за что платят деньги.

Страхование имущества при сдаче квартиры в аренду

С точки зрения законодательства, это нужно указать в договоре для того, чтобы обе стороны получили гарантии соблюдения прав и обязанностей. Также они получат возможность защищать свои интересы в суде, если арендодатель или арендатор не будут придерживаться договора.

В среднем, страховка такого жилья будет обходиться 5000 рублей за год. Но важно понимать, что большая часть страховых компаний увеличивают свои тарифы для квартир, которые будут сдаваться в аренду. Хозяину жилья рекомендуется заранее уведомить страховую, что он будет сдавать квартиру. Если это не будет сделано, то в будущем появятся проблемы с налоговой.

Правильное оформление договора аренды — какой налог вы должны за сдачу квартиры

В соответствии с Гражданским кодексом обязательным условием прекращения бессрочного договора аренды жилых помещений является предупреждение другой стороны не менее чем за три месяца до окончания договорных отношений, если в самом документе не установлен иной срок.

  • упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6 % от всего дохода;
  • УСН со ставкой 15 % от доходов за вычетом расходов;
  • единый налог на вмененный доход (ЕНВД), размер которого устанавливается налоговым органом отдельно для каждого субъекта РФ;
  • приобретение патента, стоимость которого рассчитывается индивидуально для каждого региона РФ и составляет 6 % от размера среднего дохода.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

  1. Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.
  2. Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.
Ссылка на основную публикацию