Текущий ремонт отделки конструкций

Дефектная ведомость на ремонт (дефектный акт)

При планировании проведения текущего и капитального ремонтов сметная документация составляется на основании дефектных ведомостей или дефектных актов, что является одним и тем же.
Для каждого объекта, который нужно отремонтировать составляется отдельная дефектная ведомость (дефектный акт), в которой указывается инвентарный номер данного объекта (помещения). Затраты на ремонт затем будут отнесены на данный объект в соответствии с его инвентарным номером.

При производстве ремонтов помещений очень часто возникают неучтенные работы, поэтому от правильного и полного составления дефектной ведомости зависит качественное составление сметы в соответствии с которой будет производится оплата ремонтных работ.
Для составления дефектной ведомости назначается комиссия, состоящая не менее чем из 3-х человек. Обычно первый представитель это руководитель структурного подразделения, которое эксплуатирует данное помещение, второй это заведующий хозяйством, а третий это специалист по строительству и ремонту. Необходимо чтобы люди, назначенные в комиссии были специалистами именно в той области, в которой выполняется ремонт например если ремонт подразумевает большой объем замены электропроводки, кабелей, светильников, то и в комиссии по возможности должен быть инженер-энергетик, если большой объем трубопроводов отопления и водоснабжения, то специалист разбирающийся в этой области и т.д.
Первоначально составляем на черновике. Сначала демонтаж. Затем ремонтные работы общестрой (снизу вверх по порядку — пол, стены, потолок), потом электромонтажные работы, слаботочные сети, сантехнические работы и прочие работы.
В ведомости учитывается только объем выполняемых работ, но для проверки правильности составления отдаем посмотреть сметчику или строителю разбирающемуся в сметах. Сметчик задает миллион вопросов. Например: какие размеры окон и дверей, ширина и длина подоконников, демонтаж окон в каменном здании или в деревянном, названия монтируемых радиаторов, окраска за два раза или один, монтируем плинтусы с кабель каналом или без, а может деревянные и т.д. и т.п. От всего этого зависит величина расценки выполняемых работ при составлении сметы.
Дополняем ведомость с учетом уточнений и корректировок.
Утверждает ведомость руководитель или главный инженер организации – собственника помещения.

Отделка производственных помещений

Наша компания «Интерьерстрой» предлагает Вам свои услуги по качественному ремонту производственных зданий, помещений по доступным ценам. Мы гарантируем соблюдение нашими специалистами всех технологий. Опытные сотрудники выполняют все работы под контролем на каждом последующем этапе, качественно и в срок. Отделка стен производственного помещения проводится мастерами высокой квалификации. По окончанию работ нами дается гарантия, сроки которой будут варьироваться от особенностей помещения и проводимых в нем работ. Мы следуем оговоренным деталям представленного проекта, а также можем предложить и свои варианты проведения того или иного процесса.

Текущий ремонт производственных помещений может подразумевать и усиление основания несущего фундамента, стен и других конструкций, гидроизоляция стен, замена или ремонт перекрытий, кровли, лестниц, дверей и окон, утепление фасада.

Текущий ремонт отделки конструкций

Общеизвестно, что современный ремонт – дело непростое и оно требует высокой квалификации и ответственности специалистов, его выполняющих. Новые технологии ремонта явились результатом появления новых строительных материалов. Любое их несоблюдение или простая небрежность порождает скрытые дефекты, которые невозможно выявить сразу. Поэтому все тонкости ремонта лучше доверить профессионалам. Компания «ЕВРО», осуществляющая ремонт и отделку коттеджей, домов, усадеб и весь комплекс внутренних строительных и отделочных работ, предлагает свои услуги в этой области.

• подбор строительных материалов, отделочных;
• консультации специалистов строителей по цене, качеству и долговечности строительных конструкций и материалов;
• возведение стен, демонтаж строительных конструкций, прокладка новых инженерных коммуникаций, монтаж специального электрооборудования, обустройство лоджий и балконов, установка окон и дверей;
• выравнивание, подготовка оснований полов, стеновых и потолочных поверхностей под чистовую отделку;
• облицовочно-плиточные, малярно-штукатурные и колеровочные работы, чистовая отделка полов;
• установка сантехнического оборудования, водонагревателей и отопительных приборов, водоочистки, вентиляции и кондиционирования воздуха.

ЭТАПЫ РЕМОНТА

Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют).

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

Текущий ремонт отделки конструкций

Практически всем уже известно, что ремонт в строительной сфере деятельности достаточно сложное мероприятие, требующее продуманной и тщательной подготовки. Перед началом ремонта необходимо сначала определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ. А это не возможно сделать без понимания, какой вид ремонта вам необходимо провести. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в существующих видах ремонтов.

Простой капитальный ремонт включает в себя косметический ремонт с заменой материалов, к которому добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем. То есть при простом капитальном ремонте происходят следующие работы: демонтажные работы, замена перегородок, усиление перекрытий, устройство новых конструкций полов, штукатурные работы, замена отделочных материалов, замена покрытий полов, замена окон и дверей, полная переделка систем водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, отопления и электросетей.

Расчет сметной стоимости выполнения текущего ремонта

При определении состава работ и их объема используют данные, полученные при общих осмотрах домов. В опись включают все необходимые работы по текущему ремонту жилого дома, надворных построек, элементов благоустройства и других объектов, расположенных на территории данного домовладения и находящихся на балансе организации, кроме работ, выполняемых арендаторами за свой счет. После увязки стоимости запланированных работ с выделенными на эти цели средствами расцененные описи утверждают и составляют титульный список профилактического ремонта и сводные планы по текущему ремонту для жилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организаций.

Оснащение жилых домов сложным инженерным оборудованием, ремонт этого оборудования и конструкций дома специализированными организациями повышают требования к жилищным организациям в вопросах правильного планирования и использования денежных и материальных ресурсов на текущий ремонт.

Услуги по строительству и ремонтно-отделочным работам

Специальные работы:
— свайные работы;
— специальные бетонные работы;
— монтаж стальных конструкций;
— устройство специальных видов полов;
— защита конструкций, технологического оборудования и трубопроводов;
— транспортное строительство;
— работы по устройству наружных инженерных сетей и коммуникаций;
— работы по устройству внутренних инженерных систем и оборудования.

Помимо выполнения указанного перечня работ строительные компании могут осуществлять функции генерального подрядчика или, выступая от лица заказчика, контролировать процесс строительства дома, а также осуществлять и другие функции и работы, которые обычно выпадают на долю застройщика.

Текущий ремонт отделки конструкций

Таким образом, анализ исследований долговечности производственных зданий, влияния класса сооружения и срока службы на выбор вариантов проектных решений показывает, что наиболее целесообразно классифицировать промышленные здания исходя из их надежности на многоцелевые, т. е. восстанавливаемые, и одноцелевые (невосстанавливаемые) Сводная классификация производственных зданий, составленная на основании рассмотрения отечественного и зарубежного опыта, является приближенной, гак как практика показывает, что только дифференцированный подход к проблеме выбора оптимальных строительных решений дает возможность учитывать все факторы экономической целесообразности. Вместе с тем такая классификация основанная на опыте возведения и проектирования промышленных зданий, позволяет наиболее просто подходить к математическому моделированию процесса выбора лучших проектных решений.

Выбор строительных решений обусловлен не только классом капитальности в зависимости от технологических требований, но и долговечностью проектируемых конструкций. Вкратце эти требования сводятся к следующему:

Основные виды ремонта зданий

Итак, в ходе капитального ремонта реставрируются все изношенные и поврежденные элементы здания. Если они не только изношены, но и устарели, их заменяют на новые, более современные. Капитальная реставрация, как правило, требует временного вывода здания из эксплуатации, так как охватывает все пространства: и фасад, и внутренние помещения, и фундамент, и стены, и кровлю.

Во время эксплуатации фасад здания, его кровля, а также инженерные системы неизбежно изнашиваются. В определенный момент возникает необходимость восстановления. Каким оно будет: капитальным или текущим? Это зависит и от состояния сооружения перед началом работ, и от финансовых возможностей владельца здания.