Судебная практика по приобретательной давности

Содержание

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности. Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности. Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей долевой собственности. Однако на протяжении двадцати лет бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на ½ участка в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность: судебная практика

1) прямо предусмотреть принципиальную возможность либо невозможность применения института приобретательной давности в отношении доли в праве собственности на имущество в целях нормативного решения данного вопроса, а также возможные способы его применения;

Читать еще -->  Что Делать Если Приставы Незаконно Наложили Арест На Счет И Списали 50 Процентов Пенсии

Обзоры практики

Имеются и противоположные решения: «Отказывая в иске о признании права собственности ОАО на здание в силу приобретательной давности, суд указал на обращение истца с иском в суд до истечения срока приобретательной давности. Суд посчитал, что срок приобретательной давности начал течь не ранее даты принятия Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N3020-1» [43] .

Некоторые вопросы признания права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности (ст

Судебные споры о признании права долевой собственности на жилые помещения – достаточно распространенное явление в настоящее время. В связи с этим Н. Захаров делает вывод о том, что «из формулировок, которые использует законодатель и высшие суды в своих актах, посвященных вопросу давностного владения, очевидно, что данный институт является применимым в отношении имущества как такового, а не имущественных прав (в частности, доли в праве общей собственности на имущество), этот вывод следует из того, что владение как таковое (физическое господство над вещью) возможно лишь в отношении имущества, то есть некой цельной материальной вещи (например, земельного участка, книги, различных агрегатов и приспособлений и т.д.), а не доли в праве собственности на это имущество».

ЗАЩИТА ПРАВ ВЛАДЕНИЯ

Непрерывность владения означает, что оно не должно быть утрачено в течение всего давностного срока. При этом оно не должно прерываться ни фактически, ни юридически. Юридическим актом, прерывающим непрерывное владение, является иск собственника или действия владельца, свидетельствующие о том, что он признает право собственности другого лица на данное имущество. Однако передача имущества владельца во временное пользование другому лицу, например, на хранение, не влияет на непрерывность владения, если это лицо, получившее вещь, признаёт передавшего ему вещь самостоятельным и законным владельцем.

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.

Читать еще -->  Льготные авиабилеты для пенсионеров дальневосточников 2019 году

Судебная практика по приобретательной давности

Вместе с тем, если лицо, приобретая имущество, имело все возможности отнестись к сделке с осмотрительностью и проверить полномочия лица, которое совершает отчуждение имущества, проверить его право собственности на имущество, то есть отчуждает ли имущество его собственник, тогда приобретатель не является добросовестным. Соответственно, воспользоваться приобретательной давностью он не может.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Также суды общей юрисдикции в своих решениях часто ссылаются на отсутствие признака добросовестности у истцов по таким делам, т. к. в момент строительства они должны были осознавать, что оснований для возникновения права нет (апелляционное определение Самарского областного суда от 04.02.2019 по делу № 33-1143/2019).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Как и решение суда о признании права собственности в силу приобретельной давности, так и решение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также являются основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Ссылка на основную публикацию