Содержание
- 1 Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке
- 2 Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
- 3 Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке
- 4 Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
- 5 Какие документы нужны при покупке квартиры
- 6 Пакет документов для покупки квартиры
- 7 Жилищный Консультант
- 8 Безопасная покупка квартиры – какие документы нужны
- 9 Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке
- 10 Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке
- Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
- Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления. В том случае, когда данные исправления имеются, то они должны быть заверены обеими заинтересованными сторонами сделки;
- Когда договор нотариально заверен, то все исправления должны быть также подписаны нотариусом и проштампованы личной печатью ответственного работника нотариальной конторы;
- Правильно ли оформлена государственная регистрация сделки;
- Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно. То в данной ситуации предыдущий договор является недействительным.
- История жилого объекта. В данном пункте стоит обратить внимание на следующее:
- Информация обо всех жильцах, которые проживали на территории данной жилой площади;
- Делал ли продавец перепланировку в данном жилом объекте;
- Соблюдены ли сроки, например, при получении недвижимости в наследство.
- Состояние жилой площади. Объект должен соответствовать следующим требованиям:
- Ликвидность. Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Данный момент особенно важен, если покупатель будет оформлять ипотеку для приобретения квартиры;
- Наличие собственного кухонного помещения, туалета и ванной комнаты.
Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
Заброшенный вид, грязь и мусор могут служить косвенным свидетельством того, рядом с кем вам придётся жить и общаться, и многое скажут о нерадивых управляющих.
Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке
Процедура занимает максимум 14 дней (так как технику БТИ необходимо осмотреть жилье и записать данные), и в назначенный срок по предъявлении паспорта вы можете забрать документ.
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
- Конечно же — паспорт.
- Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.
- При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п.. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.
- Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.
Какие документы нужны при покупке квартиры
- Паспортные данные всех участников купли-продажи.
- Фактический адрес проживания каждой стороны.
- Точное описание характеристик и адреса квартиры.
- Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи.
- Цена покупки и размер задатка.
- Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.
- Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество.
Пакет документов для покупки квартиры
Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).
Жилищный Консультант
Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.
Безопасная покупка квартиры – какие документы нужны
- Дееспособность продавца, его психическое здоровье, проверка на наркологическую и алкогольную зависимость – наличие хотя бы одной такой проблемы становится весомым основанием для оспаривания сделки в суде и её аннулирования;
- Сколько прошло времени с момента получения квартиры в наследство, если продавец именно таким образом стал её владельцем, а также подлинность завещания, если оно имеется;
- Количество собственников, даже если в документах указан только один – совладельцем может выступать супруг (супруга), если имущество совместно нажито в законном браке;
- Наличие или отсутствие имущественных прав у несовершеннолетних;
- Отсутствие фиктивности дарственной, если продавец получил недвижимость в дар;
- Отсутствие зарегистрированных, в том числе ранее, лиц, за которыми сохраняется право проживания даже после продажи жилья.
Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке
Теперь более подробно о самих правоустанавливающих документах. К ним относятся гражданско-правовые договоры и сделки – дарение, купля-продажа, наследование. Отметим, что то, каким образом право собственности перешло, значение имеет и определяет дополнительные документы.
Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры
Вопрос, какие документы потребуются для приобретения собственных «квадратных метров», интересует любого покупателя. Перечень зависит от того, реализуется ли жилье на вторичном рынке, в строящемся доме или в новостройке, готовой, но полностью либо вовсе не заселённой. Для покупки квартиры нужно требовать у продавца предоставить все юридически значимые сведения о жилье, независимо от срока эксплуатации дома.
Загрузка...
