Раздел в натуре жилого дома

Экспертиза раздела дома в Петербурге

Строительно-техническая экспертиза для определения порядка пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком осуществляется для закрепления конкретной площади за определенным собственником общедолевой собственности (комната № 1 площадью 15 кв. м., комната № 2 площадью 10 кв.м., надворная постройка №…., земельный участок в следующих границах……), при этом в жилом доме не проводятся какие-либо перепланировки, не осуществляется расчет стоимости доли сособственника, часть помещений в жилом доме будет находиться в общедолевой собственности (вход, коридор, помещение для приготовления пищи, лестница на второй этаж (мансарду). На земельном участке возможно сохранение общих тропинок, дорожек для пользования общими надворными постройками.

Строительно-техническая экспертиза по разделу (выделу доли в натуре) земельного участка проводится с целью выдела каждому из сособственников отдельного земельного участка с отдельным входом. Для проведения строительно-технической экспертизы раздела (выдела доли в натуре) земельного участка необходимо наличие межевого дела с координатами поворотных точек, как самого земельного участка, так и объектов недвижимости, находящихся на данной территории.

Раздел в натуре жилого дома

Для раздела жилого дома в натуре бывает необходимо произвести перепланировку дома. В суд необходимо представить план дома из БТИ. Суд может назначить экспертизу для определения возможности выдела доли (раздела) жилого дома и хозяйственных построек с соблюдением санитарно-технических и противопожарных норм. Если собственники предложили несколько вариантов раздела дома (выдела доли), то на основании экспертизы суд найдет наиболее приемлемое для всех решение.

При разделе жилого дома (или выделе из него доли) собственникам должны быть переданы самостоятельные части жилого помещения, изолированные друг от друга, снабженные отдельным входом, подсобными помещениями и другими принадлежностями дома, которыми собственники могли пользоваться до раздела дома.

Раздел в натуре жилого дома

Вопрос о возможности реального раздела дома суд первой инстанции оставил без обсуждения, хотя по заключению экспертов, проводивших судебно-строительную экспертизу, разделить спорную часть дома с выделением ответчикам доли и отдельную квартиру вполне возможно. Однако суд экспертному заключению оценки не дал, а ограничился лишь указанием на то, что при разделе наследственной части дома потребуются расходы на значительную сумму, поскольку одна из комнат не имеет естественного освещения. При этом суд не выяснил у ответчиков, согласны ли они нести указанные расходы и пользоваться комнатой без окон. Учитывая все эти обстоятельства, решение суда было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

. По делу о разделе дома судом было установлено, что отношения между сторонами (отцом и сыном) носят крайне враждебный характер, исключающий возможность их совместного проживания в одном доме небольшого размера, каким является упомянутый дом. Ответчик – инвалид второй группы, ветеран труда и Великой Отечественной войны, другой жилой площади, кроме дома, где проживает, не имеет, тогда как истец обеспечен в Москве благоустроенной трехкомнатной квартирой и намерен использовать часть дома, принадлежащую ему в порядке наследования, под дачу.

Раздел жилого дома

Право на раздел дома может быть осуществлено по соглашению между участниками. Хотя об этом прямо не говорится в законе, нельзя исключить возможность соглашения, устанавливающего срок, в течение которого участники не вправе предъявлять требования о разделе общего имущества. Если собственники не могут достичь соглашения о способе и условиях, как будет произведен раздел жилого дома в натуре или выдела доли одного из них, один из собственников общей собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке.

• во-первых, для того, чтобы начать раздел дома при разводе, мы проводим полный сбор необходимой информации в части спорного вопроса;
• во-вторых, нам важно знать, что клиент желает получить в итоге наших действий;
• в-третьих, мы рассказываем, на что Вы имеете право, и какие действия необходимо произвести первоначально;
• в-четвертых, оговариваем всевозможные спорные моменты, то что способно повлиять на результат дела.

Выдел в натуре доли на индивидуальный жилой дом (раздел долей)

Наш заказчик имел свидетельство о праве собственности на часть (долю) в индивидуальном жилом доме в г. Нижнем Новгороде. Фактически он занимал одну половину дома с отдельным входом, а его сосед – другую. Много лет они жили мирно до того момента, пока наш Заказчик не обзавелся двумя революционными идеями: реконструировать свою половину дома и пристроить к нему крытый гараж. Сосед на такие преобразования идти не хотел. В итоге, Заказчик обратился к нам с вопросом – можно ли выделить его часть доли в жилом доме, обособить ее как самостоятельный объект недвижимости, чтобы не зависеть больше от соседа и делать с ней все, что заблагорассудится.

Индивидуальным в каждом случае остается вопрос статуса выделяемой доли. Как правило, это будет квартира (в жилых домах исторически используемых на несколько семей уже на планах БТИ стоят обозначения квартир). Вполне разумно непосредственно в просительной части искового заявления указать, что выделяемая в натуре доля в виде индивидуально определенных помещений представляет собой квартиру №1, а выделяемая в натуре доля соседа (если такое встречное требование заявляется) – квартиру №2. Однако, возможно и впоследствии обратиться в Администрацию района с просьбой присвоить выделенным в натуре помещениям номер квартиры.

Строительная экспертиза при разделе дома

1. Оценить реальную возможность раздела жилого дома между собственниками пропорционально долям, а также подготовить несколько вариантов деления спорного имущества;
2. Разработать концепцию такого варианта раздела недвижимости или земельного участка, где будут минимально ущемлены интересы всех собственников. Это необходимо, если в соответствии с долями имеющуюся собственность разделить невозможно;
3. Определить денежный эквивалент отступлений от точного размера доли каждого из владельцев во всех возможных вариантах;
4. Установить перечень ремонтно-восстановительных и строительных работ, которые необходимы для рациональной перепланировки жилого дома, основываясь на одном из вариантов раздела имущества. Кроме того, эксперты подготовят предварительные расчеты стоимости материалов и монтажных работ.

• Визуальное изучение объекта и анализ имеющиеся технической документации, (паспортов БТИ или технического паспорта);
• Исследование технического состояния спорного имущества — включает в себя осмотр несущих конструкций и ограждающих элементов загородного дома или городской квартиры. Очень важно на этом этапе получить аргументированное заключение эксперта, особенно по помещениям, находящимся в аварийном состоянии. В таком случае произвести полноценный раздел жилого дома по суду невозможно, ведь изношенные конструкции дома не позволят обустроить новые двери и окна, провести демонтаж и возвести новые перегородки;
• Разработка вариативных способов раздела недвижимости, которые должны опираться на документы, устанавливающие право собственности, сложившийся порядок пользования и прочие моменты, оговоренные в судебном постановлении. Наряду с этим, вновь образованные объекты недвижимости в обязательном порядке должны строго соответствовать действующим регламентам и стандартам (СНиП, ГОСТ, ВСН и т.д.);
• Предварительная оценка затрат на реализацию раздела спорной недвижимости — здесь просчитывается стоимость монтажа дополнительного сантехнического оборудования, обустройства дверных проемов, теплоизоляция стен и другие виды работ;
• Подготовка заключения экспертов, в котором будет описано полное техническое состояние дома, обнаруженные дефекты и практические рекомендации о необходимом ремонте и реконструкции, а также расчет компенсационной (отступной) выплаты в случае, когда невозможно равномерно произвести раздел домовладений.

Закон РАА

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а для этого нам понадобиться правильно составленное исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками.

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками необходимо при отсутствии договориться между собственниками полюбовно. Чтобы не быть голословным давайте обратимся к закону, а точнее Гражданскому кодексу. Статья 252 ГК «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как собственникам долей в жилом доме произвести раздел этого дома в натуре

Вопрос по разделу дома. Мы с сестрой получили в наследство дом и участок по 1/2 доли, а также свидетельства о наследстве впо 1/2 доли. Хотим произвести раздел дома в натуре. Нам идти сначала регистрировать собственность, а потом производить раздел дома или сначала в какие-то организации, которые нам разделят дом, а потом регистрировать?

Если вы до сих пор не закрепили в органах Росреестра право собственности на перешедшие к вам по наследству доли в жилом доме и земельном участке, вам нужно это сделать сейчас, поскольку указанное выше право собственности на объекты недвижимости (земельные участки и жилые дома относятся именно к таким объектам) возникает только после такой регистрации.

Раздел или выдел доли жилого дома в натуре

При рассмотрении дела о выделении долей в жилом доме суду необходимо выделить сособственнику долю в натуре и передать ему часть жилого дома и нежилых построек, размер которых равен стоимости его доли, если это представляется возможным. При этом необходимо обеспечить, чтобы техническое состояние дома не было сильно ухудшено, и в долю не были предоставлены помещения, которые не могут быть использованы под жилье из-за их малого размера или неудобства пользования. Собственнику доли, желающего выделить ее в натуре, необходимо доказать суду техническую возможность перепланировки и переоборудования дома для возможности изолированного использования выделяемой доли, но с сохранением доли каждого из сособственников. Собственнику доли нужно представить суду проектную документацию будущего выдела доли в жилом доме.

Самовольно построенные или перепланированные объекты не подлежат разделу и выделению доли из них. Если в результате выдела сособственнику передается часть помещения, размер которой превышает его идеальную долю, суд взыскивает с него денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел доли в доме в натуре

Согласно статье 252 Гражданского кодекса выдел доли в натуре из имущества, которое находится в общей долевой собственности, возможен, в случае, если имуществу не будет причинен несоразмерный ущерб. Это значит, что должна сохраниться возможность использовать имущество по назначению, при этом не будет значительно утрачена стоимость такого имущества, или нарушены права третьих лиц, а также, если не существует прямого запрета для выдела доли в натуре.

Возможен ли выдел доли в доме в натуре? Техническая возможность выдела доли в доме в натуре так, чтобы последняя составила изолированную часть дома с отдельным входом, вполне возможна, в отличие от случаев с квартирами, расположенными в многоквартирном доме.