Содержание
- 1 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
- 2 Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
- 3 Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации
- 4 О возможности продать квартиру с прописанным человеком без его согласия
- 5 Продать квартиру без согласия прописанных людей
- 6 Продать квартиру без согласия прописанных людей
- 7 Продажа квартиры с прописанным человеком
- 8 Можно ли продать квартиру без согласия прописанных
- 9 Особенности продажи квартир с прописанными людьми
- 10 Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
Статья 292 ГК России однозначно фиксирует возможность реализации имущества с зарегистрированными лицами. Согласно норме, смена собственника, прекращает действие прав пользования зарегистрированных в объекте недвижимости членов его семьи. 31 статья ЖК России дублирует право собственника продавать жилье с обременением.
Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации
Как продать квартиру с прописанным человеком? Данные сделки требуют особого подхода к подготовке документов для реализации поставленной задачи. В целом перечень документов мало чем отличается от бумаг, необходимых для купли-продажи недвижимости без обременений.
О возможности продать квартиру с прописанным человеком без его согласия
Если люди успели прописаться на постоянной основе, это может помешать продавать недвижимое имущество. В такой ситуации могут быть разные права на жилье, что тоже немаловажно. Рекомендуется сначала разобраться с обременением, а потом продавать квартиру с прописанными лицами.
Продать квартиру без согласия прописанных людей
Частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Продать квартиру без согласия прописанных людей
Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире. НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).
Продажа квартиры с прописанным человеком
Но суд всегда пойдёт навстречу, если удастся доказать следующие факты:
- проживающий не делает коммунальные отчисления или не вносит квартплату более полугода;
- если у человека нет права на жильё, к примеру, бывшая жена проживает в квартире мужа, приобретённой до оформления брачных отношений;
- приведение жильцом помещения в непригодное состояние;
- когда используется жильё не так, как требует того целевое назначение;
- систематическое нарушение прав окружающих граждан;
- когда человек находится в местах лишения свободы или не появляется по месту прописки длительное время.
Можно ли продать квартиру без согласия прописанных
Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем свою комнату в коммунальной квартире. Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты в наем само по себе не является ущемлением прав соседей по квартире.
Особенности продажи квартир с прописанными людьми
В большинстве случаев для того чтобы без проблем и лишних сложностей продать своё недвижимое имущество, собственник выписывается из него сам и выписывает других лиц. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель приобрёл жилье без зарегистрированных в нём посторонних лиц.
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком
До недавнего времени это обстоятельство вам не мешало, однако вы решили жилье продавать. Где живет прописанный у вас человек, неизвестно, связи вы не поддерживаете, предложить ему выписаться в добровольном порядке возможности нет. Сразу возникает вопрос – что делать с прописанным человеком?