Пример расчета неустойки по договору аренды нежилого помещения

Образец Расчета Неустойки По Договору Аренды

Что такое неустойка по договору? Существует две разновидности неустойки: • договорная; • законная. Право на взыскание с должника законной неустойки не зависит от желания контрагентов. Она отличается от неустойки за неисполнение обязательств по договору. Примером законной неустойки являют платежи алиментов, выплаты не подлежат изменению, от них невозможно отказаться. Добровольная (договорная) неустойка устанавливается по соглашению двух сторон, оговариваются варианты нарушения обязательств, алгоритм выплат.

Согласно договору, у покупателя есть право взыскивать с продавца пени в сумме 1 процента за день просрочки поставки материалов. Сумма по договору – 20000 рублей, процентный показатель – 1%, время просрочки – 14 суток. Рассчитаем неустойку, воспользовавшись формулой: 20000*1%*14 = 2800 рублей за 14 суток.

Как рассчитать неустойки при аренде правильно

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, в частности просрочки оплаты. По требованию об уплате неустойке кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Арендодатель многократно письменно и устно обращал внимание Арендатора на необходимость должным образом выполнения условий договора аренды. Тем не менее многочисленные обращения, уведомления, претензии и требования Арендодателя по этому вопросу были проигнорированы Арендатором. Осуществлять выполнение обязательств договора аренды необходимым образом Арендатор отказывается. Такое поведение говорит о не только о существенных нарушениях условий договора аренды, но и злоупотребления правом Арендатором, что является крайне недопустимым. Согласно ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерениями причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведено недобросовестное выполнение гражданских прав.

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

• если владелец помещения в силу каких-либо причин не предоставляет оборудование в пользование;
• если с его стороны следуют препятствия по применению упомянутого в контракте оборудования надлежащим путем;
• если арендатор получил для эксплуатации неисправное оборудование, а арендодатель не удосужился указать об этих неисправностях в контракте;
• если владелец помещения не проводит капитальный ремонт в контрактные или разумные сроки;
• если произойдет случай, в результате которого оборудование выйдет из строя, вины арендатора в том не будет.

Арендная плата в месяц составляет _____ Евро (или рублей, смотря что было указано в договоре), которая Вами не уплачена за три месяца (за ноябрь, декабрь, январь) по настоящее время.По состоянию на 20.01.2017г. Сумма Вашей задолженности составляет:- по арендной плате ____ Евро.

Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения

Одним из ключевых условий договора аренды на основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса (далее также ГК) является его возмездность. Арендатор обязан вносить платежи в порядке и в сроки, определенные в момент заключения соответствующей сделки. Обеспечивается исполнение данного обязательства законным способом; кроме того, стороны могут самостоятельного оговорить в договоре дополнительные способы защиты прав арендодателя в случае просрочки платежа (платежей).

При установлении процентов в договоре за иной срок, чем календарный день, также потребуется высчитать их дневной размер. Например, если в договоре указаны проценты за месяц, то при подсчете дневного размера необходимо процент за месяц разделить на количество дней в месяце, в котором допущена просрочка.

Неустойка по договору аренды нежилого помещения

Обеспечивается исполнение данного обязательства законным способом; кроме того, стороны могут самостоятельного оговорить в договоре дополнительные способы защиты прав арендодателя в случае просрочки платежа (платежей).

Однако, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, она может быть снижена судом по правилам ст. 333 ГК РФ. Подробнее о снижении неустойки см. п. 12.3 настоящих Рекомендаций. 12.3.3. Валюта неустойки по договору аренды Неустойка может быть установлена в рублях, иностранной валюте, условных денежных единицах (у. е.) и т.д. В соответствии с п. 1 ст. 317, ст. 140 ГК РФ расчеты должны производиться только в рублях, за исключением случаев, установленных законом (п. 3 ст. 317 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 “О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации”). В связи с этим стороны должны обязательно согласовать курс, по которому неустойка будет пересчитана в рубли для осуществления оплаты (п. 2 ст. 317 ГК РФ). Подробнее об определении курса валют по отношению к рублю РФ см. п.

Претензия по договору аренды

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пример расчета неустойки по договору аренды нежилого помещения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное в _______________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.) по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. м (далее — «помещение») для организации ____________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.9. За передачу помещения в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере ___% от стоимости помещения (п. 10.3 настоящего договора) на момент заключения настоящего договора.

Договор аренды нежилых помещений

2.2.3. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.

5.7. В случае нарушения Арендатором (его персоналом и/или клиентами) п.2.8 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере постоянной части месячной арендной платы не позднее банковских дней, с даты направления Арендодателем письменного требования об этом.

Договор аренды нежилого помещения с условием об обеспечительном депозите

Передаточный акт недвижимого имущества (приложение к договору аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненному праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке, без условия о выкупе; с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе; с условием о расторжении договора в одностороннем порядке и выкупе имущества; с условием о судебном расторжении договора и выкупе имущества))

Акт возврата недвижимого имущества (приложение к договору аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненному праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке, без условия о выкупе; с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе; с условием о расторжении договора в одностороннем порядке и выкупе имущества; с условием о судебном расторжении договора и выкупе имущества))

Как подсчитать неустойку по договору аренды нежилого помещения

Добрый день! Между двумя организациями заключен договор аренды нежилого помещения, сумма ежемесячной оплаты составляет 200 000 т.р., арендатор оплачивает не всю сумму, указанную в договоре и сумма просрочки достигла 600 000 т.р.

Как посчитать неустойку, если в договоре сказано,что В случае нарушения сроков внесения арендной платы АРЕНДАТОР обязан уплатить АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки не может превышать 10 % от суммы ежемесячной арендной платы.

Образец расчета задолженности арендной платыза нежилое помещение

При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), расположенные в угловых зданиях, внутри квартала жилых домов, не имеющих выход на центральную улицу, территориальный коэффициент снижается на 1,0 относительно территориального коэффициента, соответствующего данной улице, но не ниже, чем коэффициент территориальной расположенности равный 2,0. Приложение 3 к Методике Корректировочные коэффициенты учета социальной значимости предприятий к базовой ставке арендной платы на 2006 год 1. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К7=1,0 применить для следующих категорий арендаторов: — общественные организации, существующие за счет членских взносов и добровольных пожертвований, за помещения, используемые для размещения управленческого персонала, но не более 40,0 кв.

Коэффициент учета вида деятельности арендатора К5 — торговля алкогольными напитками и табачными изделиями — 2,0 — торговля автотранспортными средствами, техобслуживание и ремонт, автошколы — 1,5 — производство мебели — 1,2 — предоставление юридических услуг, нотариус, адвокатская деятельность — 2,0 — частная медицинская практика, стоматологические услуги — 1,8 — стоматологические предприятия, выполняющие муниципальный заказ — 1,2 — развлекательные и игровые центры, компьютерные клубы — 2,0 — ломбарды — 2,0 — рестораны, гостиницы — 2,0 — банки — 2,5 — страховые компании, агентства недвижимости — 2,0 — рекламная деятельность — 2,0 — места совместного использования с другими арендаторами — 0,8 — прочие — 1,0 Приложение 2 к Методике Корректировочные коэффициенты территориального расположения арендуемого объекта к базовой ставке арендной платы на 2006 год 1.

Неустойка по аренде нежилого помещения

1 день просрочки 1200 рублей P.S.:договор заключен 1января2013,по договору ТС должно передаться до 5 февраля 2012 года, а работник устроился в фирму 15.03.2012. Вот так косячный юрист составил договор, для галочки. Никаких выплат не производилось по договору,он служил пропуском в другую организацию. Нужна формула и расчет неустойки по договору аренды. 14 Июля 2013, 22:21 Петров Андрей, г.

Задолженность, включая пени, погашается ежемесячно до конца 2012 г. Вопрос В каком размере мы можем начислить пени за 1-й квартал 2012 года и можем ли эти пени отнести на уменьшение прибыли? НДС, как налоговый агент мы оплачивали в бюджет своевременно. Сейчас при погашении задолженности по арендной плате, НДС, приходящийся на оплаченную сумму, относим на налоговые вычеты НДС.

Договор аренды части нежилого помещения: образец скачать

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее _______ числа за прошедший месяц.

Расчет пени по договору аренды нежилого помещения образец

• Окончание срока действия договора аренды не означает прекращение обязательств Арендатора или невозможность взыскания задолженности и неустойки, что подтверждается правовой позицией Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора», Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.12.2005г. №104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», а так же Постановление Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств.
• Арендодатель указывает минимальную сумму неустойки по состоянию на 31.05.2017г., только за 1 день. При выполнении требований Арендодателя, в указанный срок Арендодатель предъявит к взысканию суммы пени в полном объеме, далее последовательно увеличивая ее размер за каждый последующий день просрочки.
• В случае полного или частичного отказа от удовлетворения данной претензии в указанный срок, Арендодатель обратиться в арбитражный суд для принудительного взыскания с Арендатора всей денежной суммы, в том числе и неустойку, а также причиненные Арендодателю убытки.
• В случае обращения в арбитражный суд Арендодатель включит в исковое заявление требование об оплате ответчиком госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, а также расходы на оплату услуг адвокатов и юристов, привлеченных для разрешения настоящего спроса в досудебном и судебном порядке. В исковое заявление так же будет включено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут в дальнейшем поступать на расчетный счет) и иное имущество, находящееся с собственности Арендатора, а также о запрете совершения любых юридических значимых действий (реорганизация, банкротство, внесения изменений в учредительные документы и т.д.).
• Представители Арендодателя осуществляют ежедневный контроль и мониторинг за действием Арендатора, в том числе за возможными организационными изменениями, сменой единоличного исполнительного органа, изменения юридического адреса и состава участников, возможными реорганизациями или ликвидации Арендатора, иными действиями Арендатора, направленными на уклонения от выполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. В случае осуществления Арендатором хотя бы одного из вышеуказанных действий Арендодатель направит возражения в адрес ИФНС г. Москва о запрете на осуществление соответствующего действия со стороны Арендатора.
• Неправомерные действия Арендатора причиняют значительные убытки Арендодателю, которые возникли в том числе из невозможности ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по кредитным соглашениям, заключенными Арендодателем с кредитными организациями, и выплатой им денежных средств в счет погашения взятых кредиторов. Указанные убытки, причиненные Арендодателю, войдут в состав требований Арендодателя о возмещения убытков.
• Арендодатель оставляет за собой право инициировать процедуру банкротства Арендатора или самостоятельно участвовать в предполагаемой процедуре банкротства, а также привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора участников, единоличный исполнительный орган Арендатора. Так же напоминаем согласно ст.9,10 ФЗ, «О несостоятельности (банкротстве)», параллельно с заявлением о признании Арендатора банкротом будет подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лиц (руководителя, главного бухгалтера, участников общества).
• Арендодатель оставляет право за собой право на осуществлении иных действий, предусмотренных условиями договора аренды и действующим законодательством, направленными на принудительное взыскание задолженности и возникшей неустойки.
• Арендодатель предпримет иные правомерные действия, направленные на привлечение физических и юридических лиц, представляющих и контролирующих юридическое лицо Арендатора, к уголовной, административной и гражданской ответственности. В частности, Арендодатель в течении 10 календарных дней будут подготовлены и направленны необходимые заявления, подтверждающие незаконность действия Арендатора и контролирующих его лиц, подтверждающие факты мошенничества незаконной предпринимательской деятельности, осуществляемой Арендатором и контролирующими его лицами, в правоохранительные налоговые, контрольно- надзорные и иные госорганы в том числе:

Желательно разрешить конфликт, не дожидаясь судебного разбирательства. При неисполнении обязательств и задержки оплаты задолженности, вторая сторона вправе провести взыскание неустойки по договору аренды через суд. Период судебного процесса включается в расчёт задолженности. Ответчик должен добровольно исполнить судебное решение, заявитель вправе потребовать выплату долгов.

Образец договора аренды нежилого помещения с условием расчета путем проведения ремонта помещения

16. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
17. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.
18. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере одной базовой величины.
19. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленные в настоящем договоре сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
20. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «Имущество», расположенное по адресу: _______________________________________________. План (копия технического паспорта) Имущества являются неотъемлемым приложением к настоящему договору. Общая площадь Имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору составляет ________________ кв.м.
2. Арендуемые помещения передаются Арендатору для использования в следующих целях: __________________________________.
3. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду имущество свободно от любых прав третьих лиц, под арестом и залогом не состоит, спора о праве на имущество не имеется.

Договор аренды нежилого помещения 2018 образец скачать

6.10. В случае нарушения действующих Правил торговли, Порядка и режима работы на рынке Арендатор уплачивает штраф в размере ____________________________________установленных минимальных месячных оплат труда.

6.11. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы в случае неоднократного нарушения требований разделов 3.13., 3.19.,3.20. и 3.21 настоящего договора.