Получение разрешения на перепланировку

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Затем отправляемся в муниципальные органы власти своего города для получения согласования перепланировки. Например в нашем регионе (Волгоград и обл.) выдачей разрешения занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Сюда то и предоставляем утвержденный в других инстанциях проект и остальные документы.

В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.

Разрешение на перепланировку квартиры

4) Проект приспособления для современного использования необходим, когда квартира находится в доме-памятнике архитектуры или сама по себе является мемориальной, или ее планировка представляет историческую ценность и охраняется государством. Разрешение на такую перепланировку выдает Москомнаследие, а проект требует государственной экспертизы.

Основным документом, который регулирует порядок получения разрешения или отказа в проведении перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508 в редакции № 840. В нем сказано, что разрешение на перепланировку квартиры в Москве может выдаваться на основании установленного пакета документов, который состоит из определенного набора технической документации, а также ряда стандартных бумаг:

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры – задача не из простых. Ведь до начала ремонта необходимо собрать пакет документов и согласовать план переустройства с Мосжилинспекцией. Мы разобрались в юридических тонкостях и составили памятку для тех, кто планирует перепланировку жилья в многоквартирном доме.

• заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
• установить или разобрать встроенную мебель;
• заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
• установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
• установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
• изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
• переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
• заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Порядок оформления разрешения на перепланировку

Сам порядок оформления разрешения на перепланировку остается неизменным вне зависимости от вида собственности на квартиру, площади помещений, но сроки и условия согласования могут меняться в зависимости от сложности планируемых вами работ по перепланировке.

На начальном этапе установленного порядка оформления разрешения на перепланировку вам необходимо подготовить следующие документы: документы из БТИ (поэтажный план и экспликация на квартиру), копия правоустанавливающих документов, проект или эскиз перепланировки и заявление.

Получение разрешения на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — это отличная возможность видоизменить квартиру по собственному усмотрению. Так, владелец может увеличить площадь комнаты за счет сноса отдельных стен, сделать из одной комнаты несколько отдельностоящих, установив дополнительную перегородку, поменять место расположения дверных проемов, воссоздать арку и проч. Минусом внесения подобных изменений в конфигурацию жилого помещения является необходимость согласовывать их в соответствующих инстанциях.

• проведения косметического ремонта помещения (поклейка обоев, укладка ламината/паркета/линолеума, побелка потолка и проч.);
• проведения трубопровода, установки санузла, замены ванны на душевую кабину, установки кондиционера или иной системы вентиляции помещения, замены газовой плиты на электрическую и проч.;
• сноса/воссоздания ненесущих стен (перегородок), за счет чего происходит уменьшение/увеличение площади отдельных комнат и общей жилой площади квартиры в целом;
• внесении других изменений.

Юридический центр ГРАД

Согласование перепланировки, как правило, проходит поэтапно, в зависимости от сложности проекта и требований местных органов власти, т.е. один и тот же проект в различных городах может требовать различных согласований, что, в конечном итоге, отражается на сроках и стоимости услуг согласования перепланировки квартиры в целом. Для получения более полного перечня необходимых вам документов лучше обратиться к нашим специалистам.

• разъединение или объединение санузла (не выходя за его границы);
• разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (кроме межквартирных);
• обустройство проёмов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных);
• заделка дверных проёмов в несущих стенах и перегородках;
• обустройство перегородок без увеличения нагрузок на стеновые перекрытия;
• демонтаж инженерного оборудования, а также подводящих сетей в случае сохранения существующих стояков горячего и холодного водоснабжения, стояков канализации;
• замена или установка дополнительного инженерного оборудования (которая не влечет переоборудования по всему строению).

Оформление перепланировки квартиры

• вносимые изменения влияют на свободный доступ к инженерным сетям;
• перепланировка жилого помещения приводит его в непригодное для жизни состояние;
• перепланировка квартиры нарушает структуру несущих конструкций;
• внесенные изменения ухудшают естественную вентиляцию внутри помещения;
• изменения нарушают нормы санитарной и пожарной безопасности;
• перепланировка касается помещений, расположенных в зданиях, относящихся к категории аварийного жилья;
• перепланировка предполагает внесение изменений в конструкцию чердака многоквартирного дома.
• Реализация комплекса строительно-ремонтных работ в соответствии с разработанным проектом перепланировки.

Срок действия разрешения на перепланировку составляет от 4 до 12 месяцев. В случае, если после получения на руки разрешения проведение ремонтно-строительных работ не началось в течение 1 года, такой документ считается недействительным, и в дальнейшем придется проходить всю процедуру заново.

Как узаконить перепланировку: согласование проекта перепланировки квартиры

• Типовые работы по остеклению балконов и лоджий.
• Заделка проемов в ненесущих стенах.
• Выполнение проемов в ненесущих стенах.
• Полный или частичный демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок.
• Установка новых перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытия.

Стоимость узаканивания перепланировки квартиры в Москве, варьируется в зависимости от: площади квартиры, количества и типа переносимых стен, разработки проекта и множество прочих деталей. Так, в зависимости от способа перепланировки, оформление перепланировки квартиры вам примерно обойдется в цену:

Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры

1. Совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов.
2. Установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру.
3. Менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено.
4. Изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки).
5. Замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена).
6. Перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена).

1. Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
2. Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
3. После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
4. В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
5. В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
6. В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течение 1 месяца.
7. С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.