Подготовка проекта границ земельного участка

Границы земельного участка

При наличии или появлении публичных проходов или проездов, элементов инженерной инфраструктуры на территории, а также в случаях раздела земельного участка и определении при этом объектов совместного использования (например, колодец или въезд на участок или проход к своему хозблоку через чужую территорию и т.д.), межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, прогона скота через земельный участок, свободного доступа к прибрежной полосе и т.д. устанавливается сервитут (право ограниченного пользования чужой землей, то есть обременение земельного участка) без изъятия земельных участков.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использования объекта недвижимости, землевладелец вправе требовать его изъятия, в том числе путём выкупа с возмещением убытков органом государственной власти или местным органом, который ввёл публичный сервитут.

Подготовка проекта границ земельного участка

Для разработки проекта границ земельного участка Землепользователь обращается в КГА. КГА в десятидневный срок выдает предприятию схему М 1:2000 с нанесенными ориентировочными границами земельного участка и границами проведения топогеодезических и проектно-планировочных работ, необходимых для разработки проекта границ земельного участка и составления кадастрового и межевого плана.

КЗРиЗ Санкт-Петербурга регистрирует заявку, заводит землеустроительное дело, при необходимости запрашивает дополнительные материалы и в двухнедельный срок с даты получения от заявителя всех необходимых и достаточных документов формирует регистр титулов землеустроительного дела. В десятидневный срок с момента формирования регистра титулов КЗРиЗ выдает заявителю техническое задание на проведение кадастровой съемки, которая включает в себя:

ООО «Топографо-геодезические работы»

Такие работы проводятся специалистами высокого уровня с большим опытом работы. Чтобы подготовить необходимую проектную документацию, используют картографический материал. Это очень кропотливый труд, требующий внимательного подхода к каждой детали. Специалистам приходится учитывать все особенности территории: наличие объектов недвижимости, природные и искусственные объекты (водоемы, леса и др.), для этого применяется различного рода землеустроительная документация.

Это набор правовых и технических документов, в которых указывается месторасположение и границы земельного участка. В пакет документов, как правило, входит план участка, ведомость с расчетом его площади, акт согласования его границ и пояснительная записка. Чтобы подготовить такой свод документов, на местности проводятся необходимые геодезические работы в соответствии с государственными нормативами.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г

Для оформления межевого плана используются кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый план территории, картографические материалы и землеустроительная документация, иные документы. В зависимости от оснований образования земельных участков к межевому плану прилагается пакет сопроводительной документации.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующего земельного участка. В нем указываются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка; новые сведения о земельных участках, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

В данной части могут содержаться главы со следующим содержанием: информацией о проведенных кадастровых работах, исходных данных земельного участка, сведениями об измененных и вновь образуемых земельных территориях, сведениями о наделах, благодаря которым предоставляется доступ к создающимся землям. Также именно здесь можно найти информацию об уточняемых участках, непосредственное заключение инженера кадастровой организации, а также акт согласования, по которому определяются границы исследуемой территории.

Если же межевой план земельного участка оформляется в бумажном формате, понадобится предоставить его сразу в двух экземплярах. Один останется в кадастровом органе вместе с заявительными документами, а второй будет передан заказчику кадастровых работ после соответствующей проверки.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Во вторую очередь границы земельного участка могут подтверждать документы, которыми оформлялось образование участка. Таковыми являются, например, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и решение об утверждении этой схемы, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 г.) разъяснено следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Проект планировки и межевания территории — этапы разработки

Составление ППиМТ считается необходимостью, основным предназначением которого является документальное утверждение территориальных границ, на которых запланировано воспроизведение реконструирования и непосредственно строительство линейных объектов.
Данная мера выступает в качестве гаранта, установленного в целях избежания необоснованных недоразумений и претензий с соседской стороны.

В соответствии с изменениями, которые были внесены в кодекс по градостроению, для получения такого разрешения следует собрать и предоставить пакет необходимых документов, основным из которых является проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

К подготовке проекта ФЗ «Об определении точных границах земельных участков и местоположения зданий, сооружений»

Наличие утверждённого проекта планировки либо решения о разработке проекта планировки совместно с данными работами, либо о разработке проекта межевания (при внесении изменений, позволяющих устанавливать линии и границы град. регулирования с помощью проектов межевания) при наличии установленной границы территориальной единицы, в рамках которой будут выполняться работы.

При этом не важно, зарегистрированы ли на него права в ЕГРП. Почему в данном случае должно быть по другому? Есть объект, значит информация о нём должна быть, особенно при сплошной инвентаризации некой территориальной единицы, которая подразумевается. А вот какой статус этого объекта указывать в описательной части по объекту, это уже другой вопрос.

Наши эксперты знают, где и как получить межевой план земельного участка (образец)

Представители, действующие в интересах правообладателей, прилагают нотариально удостоверенные доверенности и собственный паспорт. Если участок в совместной собственности, дополнительно прилагается соглашение, составленное участниками долевого владения. Если межевание проводит один из них – нотариально удостоверенное согласие совладельцев.

Такие традиции сложились во многих поселениях со времён функционирования колхозов, их целесообразность сохраняет, существующее положение вещей по сей день. В случае заинтересованности, они могут установить регламент пользования землями, составив план межевания по принципу соглашения, на основе акта.

Межевой план

1. Образование нового земельного участка вследствие объединения, перераспределения и раздела смежных участков.
2. Образование нового участка из состава единого землепользования.
3. Образование участка из земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности.
4. Образование нового земельного участка вследствие того, что выдел был осуществлен в счет доли в праве общей собственности на данный участок.
5. Образование части земельного участка.
6. Уточнение площади участка или местоположения его границ.
7. Образование или изменения в уже существующие границы частей земельных участков.

Изготовление подобного документа требует соблюдения определенных нормативных требований, квалификации и наличия хороших знаний земельного права, поэтому мы рекомендуем Вам обратиться за помощью к специалистам «Гильдии Инженеров». Мы подготовим Вам документы быстро и качественно!