Передача прав по договору аренды земельного участка

Что представляет из себя договор переуступки права аренды земельного участка и его особенности

1. Реквизиты передающей и принимающей обязательства сторон сделки: ФИО, данные паспорта, адрес.
2. Реквизиты объекта сделки: адрес, площадь, кадастровый номер.
3. Порядок и условия передачи обязательств, их объем.
4. Долг по обязательствам (если есть).
5. Сумма расчета (если есть).
6. Документы, подтверждающие права арендатора: договор аренды, технические документы на участок, квитанции (платежные поручения) об оплате арендных платежей и т.д.
7. Указание на то, что передаваемая земля не заложена, ничем не обременена, не состоит в споре или под арестом.
8. Подписи сторон.

Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами имеет существенные отличия от института субаренды. В первом случае к стороннему субъекту переходит весь объем прав по первоначальному договору. После заключения соглашения арендатор не может иметь никаких притязаний на надел. Следует учесть, что договор о переуступке права аренды земельного участка должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Порядок переуступки права аренды земельного участка

1. Заявление, в котором заключается положение о переуступке прав.
2. Ксерокопия договора аренды земельного надела, заключенная с первым арендатором – перед подачей необходимо заверить в нотариате.
3. Подлинная копия кадастрового плана участка, который сдается в аренду (дополнительно приложить его ксерокопию).
4. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины – сдавать необходимо ксерокопию, но с предъявлением подлинника.
5. Подлинный договор переуступки права аренды на участок (окончательный документ) – в двух экземплярах.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.

Договор переуступки права аренды земельного участка третьим лицам: оформление

Ст. 22 ЗК РФ определяет различия операций субаренды и уступки права аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка между физическими лицами на праве субаренды обладает ограниченной самостоятельностью, условия основного договора аренды и договора субаренды могут розниться, в частности – арендатор вправе установить любую цену за пользование участком, при этом сам он не выбывает из арендного обязательства.

Передача прав по договору аренды земельного участка

Согласно определению, изложенному в ст. 606 ГК РФ, арендой является передача участков земли, природных объектов, а также строений, транспорта, оборудования и других вещей, не теряющих в процессе использования своих натуральных свойств, во временное пользование иного лица.

Процедура переуступки права аренды земельного участка

В ряде случаев даже отсутствие прямого запрета в договоре помешает переоформить права на землю в пользу третьих лиц. Такие обстоятельства вызваны несоблюдением правил целевого использования земли, либо возникновением дополнительных ограничений. К числу причин, препятствующих переуступке, можно отнести:

Переуступка права аренды земельного участка

• Арендатор, которому уступили право аренды, оплачивает объем задолженности, образованный прошлым арендатором, напрямую владельцу земли. Задолженность учитывают в затратах арендатора, однако, она не берется во внимание при проведении расчетов прибыли, подлежащей налогообложению;
• Новым арендатором увеличивается цена договора уступки прав на сумму, равную задолженности, с уплатой ее первичному арендатору и учетом ее в расходах.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Пункт 9 статьи 22 ЗК предполагает возможность оформить переуступку не получая согласия собственника. Единственное условие – это его уведомление. Это требование закона относится к договорам, заключённым на срок более 5 лет. Переуступку по краткосрочным договорам согласовывать необходимо в обязательном порядке.

Как передать право аренды земельного участка

• Действующий арендатор осуществляет поиск нового арендатора;
• Будущий арендатор выезжает на участок и оценивает его;
• Стороны обговаривают условия сделки, и обозначаю цену;
• Происходит сбор документов;
• Составляется текст соглашения о переуступке и подписывается сторонами;
• Осуществляется регистрация договора переуступки;
• Осуществляется передача земельного надела и сопутствующей документации новому арендатору.