Содержание
- 1 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 2 Оформление новостройки в собственность
- 3 Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
- 4 Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
- 5 Новостройка: оформление квартиры в собственность
- 6 Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- 7 Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- 8 Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
- 9 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 10 Оформление ипотечной квартиры в новостройке в собственность
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
Оформление новостройки в собственность
Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.
Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
- удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
- правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
- договор ипотеки;
- письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
- вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
- вышеперечисленные бумаги из БТИ;
- квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.
Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке
Порядок оформления ипотечной квартиры в новостройке в собственность аналогичен процедуре оформления права собственности на жилье, взятое в кредит на вторичном рынке. Он проводится в соответствии с общепринятыми правилами государственной регистрации недвижимого имущества. Главное отличие при оформлении собственности в новостройке с ипотекой – возможность получить документы собственника появляется у покупателя только после выполнения застройщиком ряда обязательных процедур.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
- подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
- получила в БТИ техпаспорт на здание;
- поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
- получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
- зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- принимаются необходимые документы;
- проверяется подлинность документации;
- выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
- принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
- в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
Когда для покупки жилья будущий собственник обращается за денежными средствами в банк, он подписывает кредитный договор, целью которого является покупка недвижимости. После подписания кредитором договора, квартира оказывается в залоге у банка. Заемщик подписывает закладную, свидетельствующую о том, что данная недвижимость заложена в банке. И в случае невыполнения кредитных обязательств кредитором, банк имеет право забрать квартиру в счет погашения оставшегося долга.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.
Оформление ипотечной квартиры в новостройке в собственность
- Заявление с двух сторон.Застройщик должен дать согласие на продажу квартиры в новостройке, а заемщик, в свою очередь, должен попросить банк выдать ипотеку.
- Личные документы – паспорт, ИНН, страховое свидетельство, справки о доходах и др.
- Договор купли-продажи между сторонами.
- Документацию на дом, в котором будет продана квартира. Например, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, выписку из Росреестра.
- Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
- Справка, которая может подтвердить отличную кредитную историю заемщика.
- Справка о том, что заемщик заключил договор с управляющей компанией и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Ходатайство от органа опеки и попечительства, когда в семье заемщика имеются дети, которым требуется жилье.
- Копия свидетельств о рождении ребенка/детей.
- Заявление от супруга о том, что он или она не против приобретения данного жилья. Должно быть нотариально заверено.
- Копия свидетельства о браке.
- Договор с банковской организацией, в которой будет прописаны все условия приобретения ипотечного кредита и жилья.
- Доверенность на представителя, если делами занимается не сам заемщик.