Содержание
- 1 Предварительный договор аренды
- 2 Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения
- 3 Предварительный договор аренды нежилого помещения
- 4 Предварительный договор о заключении договора аренды
- 5 Особенности предварительного договора аренды нежилого помещения
- 6 Закон РАА
- 7 Образец договора предварительного договора аренды
- 8 Образец договора предварительного договора аренды
- 9 Предварительный договор аренды нежилого помещения
- 10 Образец предварительного договора аренды нежилого помещения
Предварительный договор аренды
Предварительный договор должен содержать следующие основные пункты: предмет договора, размер арендных платежей, порядок расчетов между сторонами, их права и обязанности, дата, до которой должен быть заключен основной договор. Если дата заключения основного договора (например, договора аренды квартиры) не обозначена, стороны обязаны составить и подписать его в течение года с даты подписания предварительного договора. При заключении предварительного договора аренды, стороны руководствуются нормами и правилами Гражданского кодекса РФ.
Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения
Для соглашения об аренде, которое заключается сроком более чем на 1 год, предусмотрена обязательная государственная регистрация. Для предварительного соглашения, даже если в последующем основной договор будет заключён сроком на 1 год, государственная регистрация не нужна.
Предварительный договор аренды нежилого помещения
ВС РФ, напротив, отмечал допустимость использования задатка с целью обеспечения исполнения указанных договоров, рассматривая его в качестве обеспечения денежного обязательства одной из сторон по будущему договору, в зачет которого была бы уплачена эта сумма при заключении основной сделки (определение от 13.11.2012 № 11-КГ12-20).
Предварительный договор о заключении договора аренды
6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.
Особенности предварительного договора аренды нежилого помещения
- предмет договора (аренда нежилого помещения, адрес местонахождения, иные идентифицирующие признаки);
- все условия сделки, которые будут указаны в основном договоре;
- период заключения основного контракта (срок можно и не указывать, в таком случае, основной подлежит заключению в течение 12 месяцев после предварительного).
Закон РАА
1.13. Стороны по своему усмотрению определяют дату и время подписания основного договора долгосрочной аренды Объекта. В любом случае последним днём подписания договора долгосрочной аренды Объекта является «___» _________ 20__ года. Если до «___» ____________ 20__ года договор долгосрочной аренды Объекта не будет подписан то стороны договариваются о встрече «___» ________ 20__ года в помещении по адресу: _____________, город _______________, улица _____________, дом __, комната ___ в __ часов __ минут для урегулирования возникших вопросов.
Образец договора предварительного договора аренды
<4> С 1 января 2019 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Образец договора предварительного договора аренды
3.1. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.
Предварительный договор аренды нежилого помещения
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор подразумевает принятие сторонами обязательств по заключению основного соглашения об аренде. Такой шаг является гарантией для обеих сторон в том, что в указанный период документ будет подписан.
Образец предварительного договора аренды нежилого помещения
Все вопросы, связанные с составлением соглашения об аренде регулирует гражданский кодекс. В нем четко прописано, что может выступать объектом сделки, и каким образом выполняется передача имущества. Оба условия действуют в том случае, если договор планируется к заключению сразу после достижения сторонами консенсуса.