Образец договор купли продажи недвижимости в рассрочку

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа

Если все указанные пункты будут прописаны в договоре, то это дает основания для его регистрации в качестве ипотечного, что в интересах продавца. Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и третий – для Росреестра.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

• Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Ломоносова, 48 кв.5
• Почтовый адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Ломоносова, 48 кв.5
• Телефон/факс: 7812-23-34-45____________________________
• Паспорт серия, номер: 34 45 №894884
• Кем выдан: Фрунзенским УМФС по гор. Санкт-Петербург
• Когда выдан:05.2005 г.
• Подпись: ______________________________А.М. Комаров

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Для участников договора, его заключение на таких условиях взаимовыгодно. Для продавца – это возможность быстрее продать объект, так как у покупателя не всегда могут быть найдены наличные средства. Кроме того, рассрочку нет необходимости оформлять в кредитном учреждении.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

• указание точной суммы первого и последующих финансовых платежей. Упущение этого нюанса может потом стоить потерянного времени и нервов;
• также дополнительными пунктами может быть указание прав платеже обязанного лица, максимальные задержки оплаты и другое;
• будьте внимательны: иногда покупатели-мошенники включают в договор пункт вступления в полные права по выплате первого платежа. Но! В таком случае покупатель имеет полное право сразу же продать квартиру и исчезнуть с горизонта.

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Если квартира покупается в рассрочку, в договоре купли-продажи необходимо указать порядок внесения денежных средств. Как правило, определенная сумма предоставляется на первоначальном этапе. В среднем — это около 20-50 процентов от итоговой сделки. Тем не менее, некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру и вовсе без первоначального взноса. Остаток невыплаченных денежных средств продавец разбивает на определенный промежуток времени в одинаковых долях.

Как составить договор купли-продажи недвижимости

• вследствие консенсуальной природы договора на его заключенность не влияет факт передачи предмета договора;
• по общему правилу (п. 1 ст. 433 ГК РФ) применительно к договору как единому документу (п. 1 ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости может считаться заключенным с момента его подписания при условии согласования в тексте всех существенных условий (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21).

Договор купли продажи недвижимости в рассрочку образец

• одна из сторон признается недееспособной;
• при составлении договора были нарушены законодательные нормы;
• сторона при подписании была неадекватной – пьяной, под воздействием наркотиков;
• к стороне применялось насилие.

• квартира должна числиться на учете в Кадастре;
• оформление договора только в письменном виде;
• передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи ;
• переход прав регистрируется державой;
• покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.

• данные о сторонах;
• время и место заключения сделки;
• предмет соглашения;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• реквизиты сторон;
• сумма сделки;
• порядок оплаты;
• график платежей.