Можно ли продать квартиру в военной ипотеке

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Ипотечное кредитование является одним из самых эффективных вариантом решения жилищных проблем различных категорий населения. Для граждан, проходящих военную службу по контракту в рядах ВС РФ, доступна специальная программа кредитования – военная ипотека. Для этой программы характерны следующие особенности:

Можно ли продать квартиру в военной ипотеке

1.Самое сложное это снять ограничение в снятии обременения, которое в силу закона об ипотеке является предметом залога банка и ФГКУ Росвоенипотеки. Для простоты объяснений скажу, что тут нужно погасить долг банку и долг «Росвоенипотеке». Задолженность перед банком Вы можете узнать непосредственно в банке, а сумму задолженности перед «Росвоенипотекой» можно узнать, сделав запрос в личном кабинете участника НИС. Где искать деньги для погашения обеих задолженностей Вам виднее, это может быть и потребительский кредит, и личные средства.

Как продать квартиру по военной ипотеке

Во втором случае есть еще возможность снова участвовать в программе для военнослужащих. Опять все по старой схеме, где подается рапорт на получение средств с личного счета участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Все это с учетом того, что человек вернул использованные деньги на свой счет обратно.

Рубрики журнала

Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

• военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
• сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
• узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
• взять документ о том, что обременение снято;
• получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Продажа квартиры, купленной ранее по военной ипотеке: как снять обременение и купить новое жильё

Теперь военнослужащий, располагая суммой 900 тысяч (ЦЖЗ) + 200 тысяч (собственные) = 1.1 млн. рублей для первоначального взноса, а также возможным ипотечным займом от банка в сумме 2.4 млн. рублей (это максимальная сумма на 2019г которую банки выдают по программе военная ипотека, хотя на практике она ниже), может приобрести квартиру стоимостью 3.5 млн. рублей. Если банк выдаст меньше чем 2.4 млн. рублей, то можно попробовать добавить средств путем потребительского кредита.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

• Добиться признания сделки по переходу прав собственности на залоговую недвижимость недействительной;
• Взыскать ипотечную квартиру, выставить ее на аукцион или найти другого заемщика;
• Или затребовать досрочного погашения долговых обязательств и штрафных санкций, согласно условиям ипотеки.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Ипотечный кредит погашается выплатой оставшейся части долга финансовой организации, которая его предоставила. Целевой жилищный заем погашается перечислением средств, сумма которой рассчитывается, исходя из первоначального взноса при покупке такой квартиры, сумм ежемесячных кредитных выплат, а также компенсируемых за счет этого целевого займа расходов по оформлению сделки. Эти средства снова поступят на ваш именной накопительный счет. Ими и дальше можно будет распоряжаться. Однако, Федеральный Закон позволяет ими распоряжаться только для того, чтобы приобрести новую жилплощадь.

Военная ипотека

— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу, и при отсутствии возможности перевода военнослужащего к новому месту военной службы, благоприятному для проживания указанного члена семьи;

Можно ли продать квартиру, полученную по военной ипотеке

Андрей, Вы что-то путаете. Квартиру по военной ипотеке получить нельзя, ее можно только купить, а если Вы ее купили, то вопрос: где свидетельство о государственной регистрации права собственности?! Надо полагать, что речь идет о выделении Вам квартиры. Далее надо разобраться на каком основании она Вам выделена. Вообщем продать квартиру можно только после того, как Вы зарегистрируете на нее свое право собственности, подтверждением факта такой регистрации будет выше упомянутое свидетельство.