Можно ли квартиру находящуюся в ипотеке продать

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Понятие «ипотека» уже давно на слуху, и всем известно его значение. Стоимость жилья постоянно растет, поэтому ипотека является одним из наиболее разумных способов решения квартирного вопроса. Однако возникают ситуации, когда ипотечную квартиру нужно продать. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Какие существуют риски для покупателей и продавцов такого жилья?

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы

Это самый простой, верный и, на первый взгляд, легкий путь. Досрочное погашение и последующее снятие залога не проблема: труднее взять деньги для закрытия кредита, тем более когда уже есть как минимум один долг. Если продавцу повезло, его покупатель обладает средствами, проинформирован о нахождении квартиры в залоге, заинтересован и готов к операции, важно:

Как продать квартиру с обременением ипотекой

Все мероприятия по продаже квартиры можно начинать, получив согласие банка. Все зависит от того, как составлен договор с заемщиком. Условия могут быть разными. Одним из них является срок, по истечении которого можно приступать к продаже. В другом случае заемщик должен выплатить не менее 50 % ипотеки. Таким образом, перед продажей продавец должен известить о своих намерениях кредитную организацию.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой

Для этого продавец может оформить договор о продаже квартиры (предварительный вариант), после заключения которого покупатель передаст заемщику сумму, необходимую для закрытия им ипотечного кредита. В свою очередь, заемщик внесет денежные средства на свой счет в банке до подачи соответствующих документов на регистрацию прав собственности. Сдать все необходимые бумаги на снятие обременения и зарегистрировать договор продажи можно в один день.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Страхование- это подводный камень. По закону, в том случае если страховой случай не наступил, вы имеете право вернуть денежные средства. В реальности некоторые банки научились обходить этот закон, и вернуть страховку будет невозможно, а это внушительная сумма, так как оплачивается сразу или за год, или за весь промежуток, на который будет составлен кредитный договор. А это минимум три года.

Жить в своей квартире, взять ипотеку или арендовать

Я все это вам говорю, чтобы вы понимали, что ждет людей, которые говорят «сдам квартиру и буду жить на Канарах» Ничего подобного. На 30 тысяч на Канарах не проживешь. Получается, что сумма, которая лежит в банке на депозите, и сумма, которая выходит от сдачи в аренду жилья за 5 млн. рублей, примерно одного порядка.

Как продать ипотечную квартиру

Шаг третий. Сделка. При наличии у покупателя полной суммы она делится на две части. Первая часть, в размере остатка задолженности по кредиту, отправляется на полное досрочное погашение кредита, а вторая закладывается в банковскую ячейку с определенными условиями доступа. После этого документы на снятие обременения и перерегистрацию недвижимости на нового владельца подаются в Росреестр. По факту возвращения документов из Росреестра покупатель получает жилье и права на него, а продавец — разницу между ценой квартиры и суммой ипотеки, которая была заложена в ячейку.

Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке

Если возможность продажи квартиры в обременении прописана в заключенном договоре, то банк не может отказать. Чтобы заемщики не злоупотребляли такой возможностью, продажа ипотечной квартиры сопровождается наложением существенных штрафных санкций и заградительных комиссий.

Подробная инструкция: как взять ипотеку в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости

При оформлении закладной владелец недвижимости берет на себя обязательства содержать залог в порядке, периодически проводить текущий ремонт и главное – ежегодно страховать квартиру. Отсутствие страховки для заемщиков Сбербанка РФ может закончится требованием досрочно погасить всю сумму задолженности, то есть досрочным расторжением договора.