Квартира в ипотеке кому принадлежит

Квартира, купленная в ипотеку, собственность покупателя или банка

С каждым годом рынок ипотечного кредитования развивается все интенсивнее. Несмотря на кризисные периоды, полной стагнации в этом сегменте не наблюдается. Все большее количество граждан стремятся приобрести «свой угол», пусть и с помощью заемных средств. Но существует расхожее мнение, что жилая площадь, купленная в ипотеку, не является собственностью заемщика. Это утверждение совершенно не соответствует действительности.

Будучи собственником жилого помещения с обременением, необходимо знать все пункты кредитного договора, по которым банк может принять решение о продаже залогового жилья. Самым важным параметром всегда выступает своевременная и полная оплата ежемесячных взносов в соответствии с графиком погашения кредита. Как правило, 3 и более просрочки по выплатам могут послужить причиной расторжения кредитного договора со стороны банка и продажи жилого помещения на торгах по более низкой цене. В таком случае банк покрывает свои затраты, а владелец получает оставшуюся несущественную сумму.

Кому принадлежит квартира

В последнее время все чаще стал подниматься вопрос, в чьей собственности находиться лоджия и балкон. Связано это с массовой приватизацией жилья. Когда квартира оформлялась в собственность, в БТИ получали паспорт на данное помещение и мало кто вникал в его детали. Также и дольщики кооперативного строительства раньше мало уделяли внимания тому факту, какие помещения входят в состав их квартир. И своевременно не проявили должной настойчивости в правильном оформлении техпаспорта.

Одним из достоинств ипотечного кредитования является то, что недвижимость, приобретаемая гражданином после оформления необходимого пакета документов, становится собственностью заемщика. Данное право подтверждено законодательно соответствующими нормативно-правовыми документами. Но, не смотря на то, что квартира – ваша собственность, банк накладывает обременение недвижимости до тех пор, пока ипотека не будет погашена.

Обременение недвижимости по ипотеке: кому принадлежит квартира

Следует обратить внимание, что при оформлении ипотеки собственность на недвижимость хоть и переходит к заемщику, однако его права распоряжаться жильем в полной мере ограничиваются залоговым договором. В соответствии с условиями договора кредитования недвижимость, приобретаемая за счет средств ипотечного кредита, получает обременение, предполагающее ограничение права ее использования.

Сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости» обращает ваше внимание на важный нюанс, с которым можно столкнуться при оформлении права собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по ипотечной программе. По закону, жилье в новостройке может быть оформлено в собственность только после сдачи дома в эксплуатацию. Именно эта особенность и объясняет трудности с оформлением залога по ипотеке. В результате банк для повышения надежности сделки до передачи ему в залог недвижимости, предоставляет заемщику ссуду на более жестких условиях, предусматривающих больший размер процентной ставки.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: нюансы регистрации, причины отказа в оформлении

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, следует уже на стадии подписания кредитного договор изучить его, задать вопросы юристу банка и, если нужно, внести полагающиеся дополнения. Когда кредитный договор уже подписан, то следует четко соблюдать все пункты, оговоренные в нем.

На недвижимость в пользу кредитной организации наложено обременение, что не делает банк владельцем. Однако кредитор может ограничивать владельца недвижимости в некоторых вопросах, относительно приобретенной им квартиры. Во-первых, это касается прописки родственников.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода

При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.

Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну. В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.

Раздел ипотеки

Воспользовавшись нашей бесплатной консультацией супруги узнали, что жена имеет право претендовать на ¾ доли в праве собственности на ипотечную квартиру, а супруг лишь на ¼ долю, так как семейным законодательством установлено, что ведения одним из супругов домашнего хозяйства, не лишает его права претендовать на равную долю в общем имуществе, нажитом в период брака. А то обстоятельство, что 50 % стоимости была выплачена за счет средств, полученных супругой по наследству, повлияет на ее право собственности на спорную квартиру.

Принимая решение, суд определяет за каждым из бывших супругов доли на спорную квартиры и пропорционально этим долям возлагает на них обязанность по выплате ипотечного кредита — раздел ипотеки. Решать спорный вопрос и указывать в иске на раздел ипотеки при разводе необязательно, но следует помнить, что при рассмотрении иск о разделе прав на спорную квартиру, у сторон останется право на подачу искового требования о взыскании в пользу заемщика денежных средств, которые были им выплачена по общему договору после расторжения брака.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

• оформление прописки;
• проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
• получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
• оформление налогового вычета;
• использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
• защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

• принимаются необходимые документы;
• проверяется подлинность документации;
• выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
• принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
• в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Юридический форум — ООО Правозащита

— При разводе (пока не собираемся, но всякое в жизни бывает), муж будет иметь право только на половину ежемесячных выплат по ипотеке или на половину квартиры? (все выплаты происходят с моей карты на мой ипотечный счет, все квитанции сохранены, зарплата позволяет использовать только свои средства)

Они вправе подать иск в суд о включении имущества в наследственную массу. Суд истребует документы из Росреестра и банка. Все документы о совершенных платежах у суда будут. Соответственно, судья сможет рассчитать, какая доля квартиры была оплачена за счет совместных денег. Вот её то и можно «распилить».

Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки

• максимальная сумма выдаваемых ипотечных займов;
• размер первого взноса;
• требования к заёмщикам;
• количество обязательных страховок при оформлении сделки;
• максимальное время просрочки, после которой банк начнёт взыскание залогового имущества;
• репутация и надежность организации.

• значительная процентная ставка (в большинстве крупных банков РФ комиссия не опускается ниже 11-13% в год);
• штрафы и пени за просрочки;
• длительный срок выплат, в течение которого многие семьи вынуждены жить в режиме постоянной экономии;
• в случае систематической задержки платежей и нарушения условий договора банк вправе вернуть квартиру себе и продать её другим желающим;
• кредиты выдаются далеко не всем: банки тщательно проверяют платежеспособность клиентуры.