Купить вторичное жилье в ипотеку без первоначального взноса

Как взять ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса

Реальный шанс справить новоселье как можно быстрее без лишних затрат – ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса. Покупатель может потратить накопленный первый взнос на ремонт нового жилища либо может купить вторичку в ипотеку без первоначального взноса вообще.

• -кредит выдается лицам не моложе 21 года;
• — возраст на момент полного погашения кредита – до 75 лет;
• — постоянное место работы со стажем не менее полугода (многие банки требуют от 1 года);
• — обязательное проведение оценки недвижимости, которая оформляется в залог и обязательное страхование жизни и приобретаемого имущества со стороны покупателя.

Приобретение вторичного жилья в ипотеку — особенности сделки

• если вы хотите взять ипотеку на вторичное жилье в Москве или СПБ под конкретный объект недвижимости, то тогда проверьте сначала его соответствие на усредненные требования на банковском рынке, предъявляемые к недвижимости
• проанализируйте свои финансовые возможности (начните с того, сколько вы потяните ежемесячных платежей по ипотеке – 20 000 рублей, 30 000 рублей, 40 000 или 50 000)подумайте где взять первоначальный взнос (часто он составляет от 20% от суммы покупаемой недвижимости)
• далее начинайте искать банк
• профильтруйте все банки с помощью интернета, не ленитесь звонить напрямую (часто заявленная информация на официальных сайтах противоречит реальности)
• не думайте, что вы в итоге найдете не хватающие 1,5 – 2 млн. рублей под 13-15% — банки часто шантажируют своих будущих клиентов условиями (скажем, ипотеку одобрим, но дадим только 1 млн. или 3 млн. и под 21%, а вам и та и другая сумма совсем не подходит, да и ставка высока)
• пройдите предварительное одобрение по себе и по выбранному объекту (этот процесс долгий, и если с вами все понятно, то объект банком будет анализироваться долго)
• проведите независимую оценку квартиры (читайте, как это сделать здесь ), приобретаемой в ипотеку на вторичном рынке
• предоставьте ее и прочие необходимые документы банку
• оплатите первоначальный взнос продавцу, проведя его в качестве аванса
• подпишите договор купли-продажи
• с этим договором и прочими документами от квартиры (многие из которых невозможно получить без текущего собственника жилья) подпишите кредитный договор с банком
• банк заплатит продавцу недостающую сумму
• поменяйте актуальность данных в Росреестре (снимите права собственности с одного лица и оформите на себя, и одновременно поставьте долговое обременение)
• донесите документы в банк из Росреестра

Во многих банках нет таких названий ипотечных программ, как «ипотека на вторичном рынке», но это не значит, что у них ее вовсе нет. 100% есть! Просто называется по-другому. Например, для молодой семьи , военная ипотека, готовое жилье и прочее – все, что не касается названий «новостройка» и «строительство дома».

Ипотека на вторичное жилье

Несмотря на то, что предварительное одобрение от банка получено, а квартира – выбрана, предстоит самое интересное, а именно – определение не рыночной, а оценочной стоимости недвижимости. Эту оценку проводит экспертная организация, и именно от результатов экспертизы будет зависеть окончательная сумма кредита, которую даст банк.

Хотя вопрос о том, дают ли ипотеку на вторичное жилье, не стоит, нередко кредитные учреждения отказывают в финансировании сделок по покупке недвижимости на вторичном рынке. Почему же это происходит? Рассмотрим самые распространенные причины.

Подбираем ипотеку без первого взноса на вторичное жилье в банках России

• К возрасту — достижение 21 года, а максимальный возраст установлен банком и программой отдельно, но в основном он может составлять не более 75 лет на момент полного погашения задолженности по ипотеке;
• К стажу — общий стаж работы за последние 5 лет должен быть не менее года (не важно, в одной ли организации или в разных), а на текущем месте работы заёмщик должен проработать хотя бы полгода;
• Наличие российского гражданства и прописки на территории действия полномочий банка.

• Процентные ставки на несколько процентов выше, чем после внесения первоначального взноса;
• Сумма ипотеки может быть выдана на том же уровне, что и стандартная, если предоставлено достаточное обеспечение;
• Срок кредитования зависит от возраста заёмщика и суммы, которая ему требуется для приобретения недвижимости.

к содержанию ↑

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Условия получения ипотеки без первоначального взноса

Есть банки, предлагающие кредиты по особым программам «под первоначальный взнос». Оплачивая долги, клиент должен закрывать 2 кредита. В каких банках дают ипотеку без первоначального взноса, если оформляется дополнительный кредит? Таких организаций не так много. К ним относят «ДельтаКредит» и «Московское Ипотечное Агентство». О такой услуге надо узнавать у специалиста банка, в котором хочется оформить кредит.

Предоставляется и в других банках ипотека без первоначального взноса. ВТБ24 будет прекрасным выбором, если нет средств на оплату первого платежа. К преимуществам относят длительный срок кредита – 50 лет, что можно встретить не в каждом банке. Благодаря этому можно взять ипотеку на нужный период, оплачивая небольшими частями.

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса

Причин, которые препятствуют накоплению средств на первоначальный взнос по ипотеке, много. Как правило, в первую очередь это ежемесячная выплата арендной платы за съемное жилье и другие постоянные расходы. Но несмотря на все трудности, не стоит думать, что ипотека без первоначального взноса — несбыточная мечта. Если вы твердо намерены жить в собственном жилье, обратитесь к ипотечному консультанту, он поможет решить ваш квартирный вопрос.

• добьется одобрения ипотеки в нескольких банках и поможет получить самую выгодную ставку;
• ускорит рассмотрение заявки у кредиторов;
• сделает за вас всю бумажную работу;
• проверит юридическую чистоту выбранного вами объекта жилья;
• предложит несколько вариантов решения для вашего случая с учетом всех нюансов.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке

Например, заемщик приобретает квартиру на стадии «котлован» в строящемся доме у застройщика, аккредитованного в Сбербанке. Стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей, первоначальный взнос на жилье должен равняться 15%. Таким образом, необходимо указать в договоре стоимость недвижимости примерно 3530000 рублей. И кредит запрашивать на 3 млн. рублей.

1. Не происходит искусственного завышения цены, и соответственно теряются риски по истребованию лишних сумм застройщиком, повышенных переплат и налоговых отчислений;
2. Сохраняется действующая базовая ставка по кредиту, без завышения процента, как в других коммерческих банках.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Где можно взять ипотеку без первоначального взноса

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Под залог имеющегося жилья в «Банке Москвы» вы можете оформить ипотеку для покупки квартиры или дома. Недвижимость можно приобретать как на первичном, так и на вторичном рынке. Размер кредита — от 500 тыс рублей до 60% от стоимости залогового жилья. При этом процентная ставка зависит от размера ипотечного займа и варьируется в диапазоне от 13,15% до 15,25%.

В каких банках дают ипотеку без первоначального взноса, оформляя вместо него дополнительный кредит? На самом деле организаций, готовых в рамках ипотеки выдать специальный кредит под первый взнос, не так много. Это «ДельтаКредит» и «Московское Ипотечное Агентство». Лучше всего данную возможность уточнять у консультанта банка, в котором вы желали бы оформить ипотеку.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Ответ на вопрос прост – брать даже нужно, но действовать придется осторожно, рассчитать все риски. Ни один банк не заинтересован упускать даже малейшую выгоду, поэтому условия такого вида займа, не предполагающего взнос, на порядок менее выгодны, чем обычные. Помимо большей процентной ставки, которая влечет за собой ощутимую переплату, банк может выдавать кредит и при этом потребовать от заемщика длинный перечень документов для ипотеки без взноса, вдобавок значительно увеличивается риск потери жилплощади при невыполнении обязательств.

Многие люди мечтают иметь свою собственную квартиру или земельный участок, однако не у всех есть необходимые средства, чтобы совершить такую серьезную покупку сразу. В связи с этим банки предлагают множество ипотечных программ со всевозможными выгодными условиями, одним из которых является кредит ипотечный без первоначального взноса. Не во всех финансовых учреждениях присутствует эта опция, однако некоторые банки при определенных условиях могут пойти навстречу заемщикам и оформить программу кредитования без начальных вложений.

Ипотечный кред в ВТБ 24 на вторичное жилье

ВТБ 24 оставляет за собой право на истребование и другой документации, не указанной в представленном перечне. Наиболее точную информацию о перечне требуемых документов в каждом конкретно взятом случае можно получить у специалистов банка ВТБ 24 в любом из отделений.

• жилищный кредит предоставляется физическим лицам на приобретение квартиры на вторичном рынке;
• размер жилищного займа – от 500000 до 60000000 рублей;
• ставка – от 13,1 % (при условии комплексного страхования и получении клиентом зарплаты на пластиковую карту);
• срок ипотечного займа – до 30 лет;
• первый взнос – от 15 %;
• обязательное оформление полиса страхования – личное страхование клиента, страхование кредитуемого объекта.