Содержание
- 1 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 2 Что нужно знать, чтобы выгодно взять ипотеку и купить квартиру — наши советы по выбору банка, недвижимости и оформлению документов
- 3 Памятка потребителю Ипотека
- 4 Ипотека: что нужно знать
- 5 Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры
- 6 Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
- 7 Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- 8 С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку
- 9 Как взять ипотеку: инструкция для новичков
- 10 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
- Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
- Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
- Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
- Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
- Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
- Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
- Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
- Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
- Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
Что нужно знать, чтобы выгодно взять ипотеку и купить квартиру — наши советы по выбору банка, недвижимости и оформлению документов
- не гонитесь за дешевизной квадратных метров, часто это предполагает не совсем хорошее состояние квартиры, банк, скорее всего, такую сделку не одобрит, так как он берёт жилплощадь в качестве залога;
- при оценке стоимости жилплощади не полагайтесь на мнение продавца, ему, конечно, хочется заключить сделку повыгоднее;
- привлеките к выбору квартиры опытных риэлторов, пусть это будет стоить определённых денег, зато вы избавитесь от возможных рисков;
- обязательно изучите план застройки района предполагаемого проживания, возможно, вас не устроит будущий развлекательный центр, стадион или платная автостоянка под окнами;
- новостройки, как правило, предпочтительнее вторичного жилья, но в этом случае поинтересуйтесь наличием инфраструктуры и планом её развития;
Памятка потребителю Ипотека
Наша памятка разработана для оказания помощи гражданам в получении информации об ипотечном кредитовании в России и поиска выгодных предложений ипотеки. Если вы не знаете что такое ипотека , или имеете лишь поверхностное понимание этого вопроса, то вы легко расширите свои знания и сможете хорошо овладеть всеми нюансами ипотечного кредитования в нашем материале.
Ипотека: что нужно знать
Клиент может, конечно, погасить кредит быстрее, но здесь есть свои подводные камни. В договоре может быть предусмотрен штраф за досрочное погашение кредита. Объяснить это с точки зрения банка, легко: банк планировал заработать на клиенте определенную сумму, а при досрочном погашении ипотеки теряется значительная часть дохода банка, поэтому он восполнит это штрафами. А вот клиенту платить неустойку за досрочное погашение очень невыгодно.
Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры
Человек, который продает квартиру или дом, может ничего не знать об ипотеке: некоторые собственники имеют дело только с наличными и предпочитают не вникать в нюансы банковского кредитования. Между тем в кризис даже обеспеченным владельцам недвижимости приходится сталкиваться с ипотекой — как минимум в лице покупателя, который легко может оказаться ипотечным заемщиком.
Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
- Определиться с основными требованиями к квартире, приобретаемой в ипотеку и, по возможности, изучить и проанализировать ситуацию на рынке жилья, чтобы иметь представление о примерной стоимости подходящих квартир;
- Ознакомиться с ипотечными программами и выбрать банк, в котором он планирует оформить кредит на покупку квартиры;
- Получить одобрение банка, то есть согласие выдать кредит конкретному заемщику;
- Найти подходящую для покупки квартиру и оформить с потенциальным продавцом предварительный договор на куплю-продажу данного жилья;
- Направить в банк подготовленные документы для одобрения ипотеки;
- Осуществить страхование жизни заемщика и созаемщиков, а также страхование приобретаемой в ипотеку квартиры;
- После получения одобрения ипотечного кредита со стороны банка передать заключить сделку с продавцом жилья;
- Зарегистрировать свое возникшее право собственности на купленную квартиру, а также осуществить регистрацию залога недвижимости в пользу кредитора (банка).
Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- Заявление-анкета, которое следует заполнить очень внимательно, без ошибок.
- Паспорт с копиями всех страниц. Перед подачей в банк, убедитесь, что на страницах нет никаких дополнительных пометок, написанных от руки, например, группа крови или дети, вписанные не отделом ЗАГС, а родителями. Ещё иногда требуют предоставить и второй документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о регистрации брака или его расторжении.
- Копии свидетельств о рождении детей.
- Копии ваших дипломов и свидетельств об образовании.
- Копия трудовой книжки, заверенную у работодателя или договор, подтверждающий вашу деятельность. Ваш стаж на последнем месте работы должен быть не меньше полугода.
- Документы, подтверждающие доход у заёмщика: справка 2-НДФЛ за год или, если же осуществляется предпринимательская деятельность, то копии налоговой декларации за 2 года и справка уже по форме 3-НДФЛ.
- Возможно, вам нужно будет представить документы, которые подтверждают право собственности ценного имущества: дома, автомобили, участков земли, ценных бумаг.
- Согласие поручителей и справки, подтверждающие их доход.
- Документы, подтверждающее ваше право на льготные условия: удостоверение многодетной семьи, справку с места работы бюджетных организаций.
С чего начать процесс покупки квартиры в ипотеку
Изучите типичные ошибки всех начинающих ипотечников. Чтобы было проще во всем разобраться, постарайтесь найти и познакомиться с человеком, который недавно взял ипотеку. Он вам расскажет обо всех особенностях, характерных для вашего региона. Кроме того, такой человек недавно сам искал жилье. Поэтому, вероятней всего у него остались контакты риэлторов или знакомых лиц, готовых продать подходящую для вас недвижимость. Если подходящего человека нет – смотрите наши советы.
Как взять ипотеку: инструкция для новичков
Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать. Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Здравствуйте. Мы хотим покупать квартиру в ипотеку, у продавца есть риэлтор, который будет заниматься оформлением документов. Но мы хотим проверить квартиру, все ли там по закону и т.д. И вопрос: если мы берем ипотеку не проверяет ли банк сам квартиру и все документы по ней?