Содержание
- 1 Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- 2 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 3 Какие документы нужны при покупке земельного участка
- 4 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 5 Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- 6 6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- 7 Порядок покупки земельного участка у собственника
- 8 Документы для покупки земельного участка
- 9 Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
- 10 Какие нужны документы при покупке земельного участка
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
Прежде чем осуществить сделку по приобретению земельного участка покупателю следует получить сведения о существующих ограничительных распоряжениях – судебных решениях, аренде, залоге, сервитуте. Обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц можно, заказав выписку из ЕГРП в территориальных филиалах Роснедвижимости, озвучивающей полную информацию об объекте недвижимости.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
То есть, при оформлении любой сделки с недвижимостью (в конкретном случае — с земельным участком), кроме кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности необходимо будет предоставить еще и те документы, на основании которых свидетельство и было оформлено.
Какие документы нужны при покупке земельного участка
- Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
- Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
- Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
- Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
- Технический паспорт.
- Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- Для гражданина – паспорт,
- для представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия,
- для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
- для юридического лица – учредительные документы и нотариальная доверенность на представителя.
Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- заявление о проведении регистрационной процедуры;
- общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
- документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
- межевой план с актом согласования границ надела;
- платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.
6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника
- Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
- Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
- Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
- В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.
Порядок покупки земельного участка у собственника
Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.
Документы для покупки земельного участка
- Для физ. лиц – паспорт, для представителя гражданина – паспорт и нотариально заверенная доверенность, для ИП – паспорт и свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, для юр. лиц – учредительная документация и нотариально заверенная доверенность на представителя;
- Документы, являющиеся основаниями для госрегистрации права на землю:
- Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право;
- Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др.;
- Другие бумаги, подтверждающие возникновение, наличие или передачу прав;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Кадастровый паспорт участка (если документ ранее предоставлялся владельцем при предыдущей регистрации, подавать его заново не нужно);
- Документы, связанные со спецификой сделки (нотариальное разрешение мужа/жены на продажу объекта, протокол собрания участников организации, свидетельство о праве на землю продавца и т. д.).
Как правильно купить земельный участок под ИЖС и какие для этого нужны документы
- Паспорт.
- Если речь о состоящем в браке физическом лице, то согласие супруги/супруга, только уже на покупку.
Ключевым же общим документом становится договор купли-продажи. Там должны быть подписи обеих сторон, без которых сделка не будет считаться действительной. Он должен быть в трёх экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра). Такие договора не подлежат обязательному заверению согласно действующему законодательству, однако могут быть заверены по обоюдному согласию сторон.
Какие нужны документы при покупке земельного участка
- Имеется ли план (утвержденный) застройки территории;
- Утверждены ли техусловия для подключения коммуникаций;
- Есть ли градостроительные заключения;
- Утверждено ли строительство в надзорных и архитектурных органах;
- Имеется ли разрешение на строительство, подписанное главой местной администрации.