Содержание
- 1 Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- 2 Какие нужны документы при покупке земельного участка
- 3 Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
- 4 Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
- 5 ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- 6 Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
- 7 Документы для покупки земельного участка
- 8 Перечень документов для покупки участка ИЖС
- 9 Какие документы должны быть на земельный участок
- 10 Что необходимо знать при покупке участка или загородного дома
Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать
- свидетельство о праве собственности – указывает на документы основания, содержит характеристику объекта, кадастровый номер;
- правоустанавливающие документы — договоры купли/продажи, дарения, наследования и т.д. Рассмотреть их с точки зрения правомочности и соответствия остальным документам. Проследить как можно глубже хронологию сделок с земельной недвижимостью.
- паспорт кадастровый – предоставляет данные о категории, границах, стоимости, сведения о правах, собственниках.
- землеустроительное дело – информирует о межевании и согласовании границ и месте их нахождения.
- публичная кадастровая карта – указывает месторасположение земли, площадь. Наложение границ земельного участка можно отследить на спутниковых картах.
- выписка из ЕГРП – озвучивает действующие данные и сведения по участку.
- визуальная отождествление на местности – предоставляет возможность ознакомиться с реальным положением дел, а также выявить расхождения в натуре с данными на бумажных носителях.
Какие нужны документы при покупке земельного участка
- Имеется ли план (утвержденный) застройки территории;
- Утверждены ли техусловия для подключения коммуникаций;
- Есть ли градостроительные заключения;
- Утверждено ли строительство в надзорных и архитектурных органах;
- Имеется ли разрешение на строительство, подписанное главой местной администрации.
Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля
- Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
- Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.
Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон
Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, свидетельство о праве собственности необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения).
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления
- Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
- Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
- Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2019 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2019г. выпиской из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Какие именно документы нужны для покупки земельного участка
До конца 2019 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра.
Документы для покупки земельного участка
- Демонстрация покупателю продаваемого участка;
- Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
- Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
- Формирование основного договора купли-продажи;
- Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
- Процедура государственной регистрации права на земельный участок.
Перечень документов для покупки участка ИЖС
- Подготовка документов и их проверка.
- Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
- Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
- Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
- Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
- Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.
Какие документы должны быть на земельный участок
1) Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец — единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах — паспорте и свидетельстве и гос регистрации. Продавец не обязательно должен быть собственником. Он может быть доверенным лицом собственника, однако в таком случае обязан иметь грамотно оформленную доверенность. Не лишне проверить дату выдачи нотариально заверенной доверенности, поскольку документ обладает сроком годности. Надо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в доверенности. ФИО, дата рождения и прочие данные должны совпадать;
Что необходимо знать при покупке участка или загородного дома
Конечно дачный участок на земле, переназначенной для сельского хозяйства, с разрешением использовать его под «дачное строительство», обойдется в два раза дешевле. Но может возникнуть проблема с пропиской. Если же прописка не нужна, то этот вариант по цене будет значительно выгодней.