Какие документы требовать при покупке земельного участка

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

При намерении купить земельный/дачный участок потенциальный собственник должен удостовериться в возможности покупки и предстоящего освоения земли. Для этого рекомендуется обратиться в Земельный комитет по территориальной принадлежности и узнать, кому именно принадлежит территория, планируемая к покупке.

Какие документы должны быть на земельный участок

Приобретение земельного участка — выгодное вложение средств, сделка, требующая выполнения нескольких серьезных задач. В статье рассмотрим один из важных вопросов: наличие каких бумаг следует проверить перед приобретением участка земли? Так же после удачной покупки участка нужно начинать строить дом но перед началом нужно узнать какие документы нужны для строительства дома.

Какие именно документы нужны для покупки земельного участка

  • заявление граждан о предоставлении земли под индивидуальное строительство;
  • акт выбора земельного участка и предварительного согласования (в ряде случаев оформление таких бумаг не требуется);
  • межевой план, изготовление которого входит в полномочия кадастрового инженера;
  • протокол определения победителя аукциона (за исключением случаев, когда выделение земли осуществлялось без проведения торгов);
  • договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона (цена участка в договоре будет соответствовать результатам аукциона).

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому (при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования).

Читать еще -->  Размеры госпошлины при подаче искового заявления в суд

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления

  • Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
  • Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
  • Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2019 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2019г. выпиской из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

6 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника

Еще вариант — это самому подать объявление о покупке. На мой взгляд, так действовать проще. Объявлений о продаже сотни — можно потратить на один день сидя за компьютером, но так ничего и не найти, а разместив объявление с заголовком например: «куплю участок под строительство дома от собственника». Так вы будете получать просмотры с сайта, плюс станете видны всему остальному интернету и сможете вести переписку с продавцами в вашем личном кабинете.

Читать еще -->  Что нужно что прописаться в

Документы для продажи земельного участка

  • Первый этап. Визуальный осмотр надела и закрепление отношений в предварительном договоре.
  • Второй этап. Убедиться в том, что у продавца имеются все необходимые документы для продажи земельного участка. В том случае, если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив предварительный договор.
  • Третий этап. Непосредственное заключение договора купли-продажи земельной недвижимости.
  • Четвертый этап. Передача денег продавцу от покупателя. Для надежности данного этапа часто стороны прибегают к использованию банковских ячеек.
  • Пятый этап. Заключительный этап – регистрация приобретенного в собственность земельного участка в юстиции.

Покупка земельного участка в частную собственность

Статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ регламентируют понятие Задатка и соглашение сторон в этом вопросе. По этому закону, если покупатель давший задаток расторгает соглашение, то деньги остаются у продавца, а если продавец отказывается, то залог должен возвращаться в двойном размере. Именно таким образом, сторона, которая нарушает условия договора по задатку, возмещает убытки.

Документы для покупки земельного участка

  • Демонстрация покупателю продаваемого участка;
  • Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
  • Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
  • Формирование основного договора купли-продажи;
  • Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
  • Процедура государственной регистрации права на земельный участок.

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка

Купля-продажа земельных участков под подсобное хозяйство или под индивидуальное строительство набирает обороты с каждым годом. Очень много горожан желают если не на постоянно переехать за город, то хотя бы заиметь место для загородного цивилизованного отдыха. Многие рассматривают приобретение земельных участков в качестве выгодного вложения капитала. Однако, чтобы покупка прошла без стрессов, важно знать, на что обращать внимание при разговоре с продавцом участка.

Ссылка на основную публикацию