Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ или ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

• справка о выписке жильцов;
• уведомление о продаже с указанной стоимостью;
• выписка из БТИ с экспликацией;
• документы, подтверждающие право на комнату;
• кадастровый план продаваемого помещения;
• если есть другие собственники, нужно иметь их официальное разрешение, заверенное нотариусом;
• согласие органов опеки (если один из собственников – ребенок).

Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)

• Контроль замены паспорта в 14, 20, 45 лет
• Замена паспорта после замужества
• Наличие штампов о регистрации по месту жительства или снятия с регистрационного учета
• Наличие паспорта у несовершеннолетних по достижении 14 лет ( Свидетельство о рождении не достаточно)
• Для иностранного паспорта требуется нотариальный перевод на русский язык

1. Правоустанавливающий документ, один из:

• Договор купли-продажи
• Договор дарения
• Договор мены
• Договор долевого участия
• Договор передачи жилья в собственность граждан (приватизация)
• Свидетельство о наследовании ( по закону или по завещанию)
• Справка ЖСК ( о выплаченном пае)

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

По доле несовершеннолетнего сына у меня вопросов нет, с органами опеки я вопрос уже обсуждала. А вот с долей старшего сына возникают следующие вопросы: на меня оформлена доверенность на право продажи, отчуждения и т.п., однако данная доверенность не позволяет подарить, например, кому-то микродолю, наделив, тем самым, покупателя правом преимущественной покупки, а оформить такую дарственную старший сын сам не может, т.к. служит по контракту в ВМФ и практически все время находится «в морях». Вопрос: может ли старший сын на основании имеющейся доверенности продать свою долю мне, чтобы я уже занялась продажей третьим лицам через договор дарения микродоли? У меня доли в собственности данной коммунальной квартиры нет, я там прописана только.

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

Отправив это извещение всем соседям по коммунальной квартире, придется подождать ответ в течение 1 месяца. Конечно, соседи могут ответить согласием или отказом раньше, это хорошо, но если по истечения срока ответа, вы имеете полное право продавать комнату третьему лицу. Но не забудьте сохранить бланки извещений, чтобы в случае возникновения конфликтных судебных разбирательств, вам было что приложить к своему ответу.

Какие нужны документы для продажи квартиры

Желательно: Выписать (если есть куда) всех из продаваемого жилья, это поможет ускорить процесс продажи. Если Ваш вариант имеет отличительные особенности, можно подойти к любому нотариусу и спросить, какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи – обязательно все запишите, выполняйте в точности, не стесняйтесь повторно консультироваться при возникновении вопросов.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

• в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
• одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
• каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Как подготовить и собрать документы для продажи комнаты в коммунальной квартире

Так, в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что зарегистрировать переход права собственности в связи с продажей комнаты постороннему лицу можно только в том случае, если приложить к заявлению о регистрации документы, подтверждающие уведомление других долевых собственников о продаже или их отказ от преимущественного права выкупа либо истечение срока для использования этого права.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире↓

• свидетельство о праве собственности. Оно может быть долевое или выделенные доли.
• паспорт собственника.
• выписка из лицевого счета о том, что не имеется задолженности по коммунальным платежам и о том, что все выписаны с этой жилплощади на момент совершения сделки.
• отказы соседей о преимущественном выкупе комнаты.