Содержание
- 1 Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
- 2 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- 3 Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
- 4 Как оформить куплю-продажу земельного участка
- 5 Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком
- 6 Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
- 7 5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
- 8 Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
- 9 Как оформить продажу дома и земельного участка: какие документы нужны
- 10 Рубрика “Купли-продажа земельного участка с домом”
Самостоятельное оформление сделки купли-продажи участка
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним служит для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории Российской Федерации. Для оформления участка потребуется справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ состоит из двух разделов. Первый раздел посвящен описанию характеристики объекта недвижимости (адрес, местоположение, кадастровый номер и т.д). Второй подраздел посвящен характеристике права собственности, имя и основные данные правообладателя, а также реквизиты документов. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, аренде, аресте имущества и т.д.).
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:
Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
- описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
- цена, порядок и срок расчетов,
- перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
- указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
- обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
- обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Важный этап при отчуждении земельного участка и недвижимости, расположенной на нем – приведение документов собственника в соответствие к требованиям Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо (при их наличии) устранить причины, мешающие оформлению сделки.
Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком
- Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
- Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
- Удостоверение личности граждан;
- Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
- Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
- Согласие совладельцев, при их наличии;
- Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
- Выписка из ЕГРН.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).
5 шагов, чтобы оформить сделку купли продажи дома
- План земельного участка;
- Разрешение на строительство дома;
- Документ об оценочной стоимости, выданный независимым экспертом;
- Налоговые накладные, коммунальные счета и т. д;
- Если подаете заявление на получение ипотеки, то кроме перечисленных документов банк может запросить дополнительные справки и провести собственную оценку.
Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы
- полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
- полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
- поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.
Как оформить продажу дома и земельного участка: какие документы нужны
Свидетельство о праве на собственность земельным участком представляет собой подробный план участка, условия пользования земельным участком для конкретных целей и основание на приобретение. Свидетельство должно пройти регистрацию в Отделе по земельным ресурсам, где находится само владение.
Рубрика “Купли-продажа земельного участка с домом”
- Покупатель выбирает и оценивает недвижимость.
- Продавец подготавливает документы.
- Стороны обговаривают условия и составляют договор.
- Договор подписывается сторонами.
- Покупатель производит оплату и принимает по акту участок с домом.
- Стороны регистрируют сделку в Росреестре.