Содержание
- 1 Как сдавать квартиру посуточно
- 2 Как сдавать квартиру посуточно: подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление
- 3 Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство
- 4 Как законно посуточно сдавать квартиру
- 5 Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес
- 6 Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
- 7 Как сдать квартиру в аренду официально
- 8 С чего начать сдачу квартиры в посуточную аренду и как оформить ИП
- 9 Как законно сдать квартиру физическому лицу в 2019 году
- 10 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Как сдавать квартиру посуточно
Многие владельцы арендных квартир, особенно тех, которые сдаются посуточно, опасаются того, что их жильцы могут сделать копии ключей, а затем, уже выехав, навестить вашу квартиру на предмет выноса ценных вещей. Защитой от такого риска будут паспортные данные квартиросъемщика. Никто не станет заниматься противозаконной деятельностью в отношении вашего имущества, зная, что его обязательно вычислят и найдут. Вероятность же того, что вашу арендную квартиру посетят в качестве нанимателей профессиональные воры с поддельными документами, близка к нулю, потому что утюг или старый телевизор для этой категории – сомнительный улов.
Как сдавать квартиру посуточно: подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление
Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.
Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство
- холодильная камера;
- стиральная машинка;
- роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
- кондиционер;
- телевизор;
- минимальный набор посуды;
- чайник;
- утюг и гладильная доска;
- плита и микроволновая печь;
- кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
- обеденный стол и стулья.
Как законно посуточно сдавать квартиру
Одним из способов минимизации риска является требование снимать копию с паспорта клиента. Другое дело, что не каждый турист или командировочный, причем вполне законопослушный, готов предоставлять свои данные частному лицу, у которого он останавливается всего лишь на ночь. К тому же у опытного мошенника вполне может оказаться на руках несколько фальшивых паспортов, поэтому застраховаться от риска на 100 процентов невозможно.
Доход с квартиры: как правильно сдавать жилую площадь в аренду посуточно, с чего именно начать бизнес
Дайте объявления во все газеты (лучше выбрать бесплатные издания), а также на сайты объявлений – avito.ru и irr.ru. В тексте подробно опишите объект и укажите цену. Прикрепите достоверное фото. Если хотите привлечь больше посетителей, то делайте небольшую скидку за заключение договора на неделю и более.
Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем
Шаг 2. Поиск съемщика – это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специального риелторского агентства. Поиски могут осуществляться по множеству каналов: при помощи СМИ, интернета, знакомых или друзей. О том, как составить объявление о сдаче жилплощади, вы можете прочитать на нашем сайте. С потенциальными жильцами необходимо провести осмотр жилья и рассказать им обо всех преимуществах и недостатках жилья.
Как сдать квартиру в аренду официально
На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.
С чего начать сдачу квартиры в посуточную аренду и как оформить ИП
- личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, регистрация);
- сведения о предмете договора, то есть о сдаваемой жилплощади (жилой дом, квартира, комната);
- период действия;
- дата оформления;
- сумма арендной платы и порядок ее перечисления;
- права и обязанности сторон;
- санкции за нарушение условий договора и порчу имущества арендодателя;
- личные подписи с расшифровкой.
Как законно сдать квартиру физическому лицу в 2019 году
Сдача помещения в аренду физическим лицом подразумевает уплату обычного подоходного налога по форме 3-НДФЛ ежегодно. Ставка составляет 13% для резидентов, 30% для нерезидентов, но существует возможность несколько ее сократить. В статье 346 Налогового кодекса предусмотрено льготное упрощенное налогообложение для малого бизнеса. Согласно этой статье, в том случае, если зарегистрировать ИП с только одной статьей дохода, то есть арендной платой за помещение, то налоговая ставка будет составлять только 6%.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков. Причиной снижения спроса на эти квартиры является слишком высокая стоимость на фоне кризиса и снижения покупательской способности граждан.