Как снять правильно жилье

Как снять правильно жилье

Здравствуйте, уважаемые читатели BlogsPeople.ru. Время летних отпусков, которое длится не так уж долго, большинство людей старается провести на одном из морских курортов, где можно наслаждаться чистым морским воздухом, отдыхом, романтикой и активными водными развлечениями. Для обеспечения максимального комфорта во время отдыха необходимо снять жилье у моря, в котором вы будете чувствовать себя как дома.

Несколько полезных советов как выбрать (снять) себе дом (виллу, хижину, отель, гестхаус ) не только у моря, вообще в любой жаркой стране — и в Индии или в Крыму, что бы отпуск ( отдых ) не стал мучением и не испортил здоровье .
Солнце ведь приносит не только тепло, оно источник жары и духоты, и вода — это не только приятная прохлада, но и влажность, и об этом нужно помнить при выборе жилья.

Как правильно арендовать квартиру

Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом.

Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Как снять правильно жилье

Внимательно проверить все имеющиеся документы хозяина квартиры! Все что можно: зачетная книжка, пенсионное удостоверение, паспорт, загранпаспорт – поверьте, Вам же будет лучше. Рассудите, подделать один документ можно, а вот все. также обязательно документы на саму квартиру, соответственно подтверждающие право на ее распоряжения. А именно, договора: дарения, наследования, мены, купли-продажи, свидетельство права собственника. Также покажите ваши документы, любой документ, удостоверяющий вашу личность, от военного билета до паспорта. Для иногородних, временную регистрацию или прописку.

Составляйте опись имущества. Это официальный документ, который идет как дополнение к договору. В нем соответственно описано все имущество, которое есть в снимаемой квартире. Все предметы на срок сдачи, переходит в Ваше пользование. Вы должны внимательно относиться при составление данного документа. Поскольку если вы не заметите, что в списке есть некий предмет, который арендодатель указал случайно (А возможно и не случайно), потом при съезде будет спорны вопрос. Так, что Вы должны быть внимательны. Не ленитесь давать каждой вещи подробное описание, включая: состояние, количество, марку. Если это техника, обязательно проверьте, работает ли телевизор, холодильник, плита, стиральная машина, кухонные шкафы и т.п.

Как правильно снять социальное жильё

Для того чтобы у семей была возможность участвовать в такой программе, им необходимо доказать, что на свой доход они не могут купить жилье или взять ипотечный кредит. Однако если семьи участвуют в программе социального найма жилья, то они автоматически уходят из очереди на улучшение жилищных условий. Нет возможности и совершать какие-либо действия с квартирой: пересдавать или менять на более подходящую. За неправомерно совершенные действия с квартирой государства будут предусмотрены штрафные санкции. Чтобы у вас была возможность снять социальное жилье нужно удовлетворять многим требованиям и подтвердить свое право документально. Это не так просто, на это уйдет много времени и сил. Алгоритм аренды такого жилья регулируется регионами, но основные нормы содержатся в жилищном законодательстве РФ. Ставки и отдельные условия сделки в каждом регионе разные. Минимальный срок аренды социального жилья – один год.

1. Количество метров, приходящееся на одного члена семьи должно быть меньше нормы. В каждом регионе своя норма, в Москве она равна 10 квадратным метрам в обычной квартире и 15 квадратным метрам в коммуналке. Если у кого-то из членов семьи в собственности есть жилье или какая-то часть, то при подсчете площади эти квадратные метры прибавляются.

Как правильно снять квартиру

Многим из нас прекрасно знакомо такое чувство, как «неудобно!» Неудобно попросить риэлтора, с которым вы связались по телефону, попросить предъявить удостоверение сотрудника компании при личной встрече, тем более неудобно позвонить в риэлторскую фирму и уточнить, работает ли у них данный человек. Неудобно при встрече с владельцем квартиры попросить у него паспорт и все документы на квартиру, чтобы сверить данные. И уж тем более неудобно требовать заключение официального договора о сдаче квартиры внаем от милой старушки-пенсионерки или приятного человека, под честное слово готового сдать свою квартиру на весьма для вас выгодных условиях. Соблюдайте следующие правила:

1. Хозяин (или его представитель) показывает квартиру, берет задаток, через день-два передумывает ее сдавать – деньги назад не возвращаются.
2. Деньги берутся за полгода – через 2-3 месяца у хозяина квартиры возникает необходимость срочно вернуться домой: согласно своим правам хозяина, он легко выселяет чужих людей, якобы «загостившихся» у него – квартиранты со своей стороны, если договор о сдаче квартиры не был оформлен официально, никаких прав не имеют не только на то, чтобы оставаться там долее, но и на то, чтобы требовать свои деньги.
3. Квартира сдается на определенный срок, в течение которого хозяин никаких претензий к квартирантам не предъявляет, однако в конце оговоренного времени выясняется, что, например, пропало что-то из бытовой техники, требуется ремонт определенных участков квартиры, которые, по утверждению владельца квартиры, были прежде в идеальном состоянии.
4. Еще один вариант обмана: сдается двухкомнатная или трехкомнатная квартира, через какое-то время непредвиденные обстоятельства заставляют хозяина вернуться в родные стены, точнее – в одну из комнат. Получается, что квартиросъемщики снимают всего лишь одну-две комнаты по цене целой отдельной квартиры. Деньги назад не возвращаются. Если хозяин к тому же оказывается человеком злоупотребляющим алкоголем или обладающим другими вредными привычками, квартиранты готовы сбежать и без причитающейся им «сдачи».
5. Самый коварный сценарий: прекрасная квартира, абсолютно респектабельный хозяин, который сдает квартиру, потому что у него есть еще «дом» – никакого риска! Квартиранты, не задумываясь, оплачивают проживание за несколько месяцев и вселяются в полной уверенности, что в ближайшие полгода уют и комфорт им обеспечен. Через неделю-две появляется настоящий владелец квартиры, который о своем двойнике, конечно же, знать ничего не знает – он был в отпуске, в командировке и т.д. Делить свою жилплощадь ни с какими квартирантами он не собирается: закон на его стороне!

Как снять жилье правильно

Уже через месяц начнется новый учебный год, и цены на аренду квартир опять подскочат — неудивительно, ведь именно в это время со всей области в Благовещенск съезжаются студенты и начинают искать жилье. Наши советы в этом случае как нельзя кстати. Впрочем, пригодятся они в любое время года и не только учащимся средних и высших учебных заведений.

Если вы позвоните по указанному номеру, ответит агент и пригласит вас в агентство. Классическая схема работы агентства такова: за 1,5 — 2 тысячи рублей вам дадут список адресов и телефонов, по которому вы сами должны проехать и осмотреть квартиры. Зачастую квартиры эти либо уже заняты, либо находятся в совсем неприглядном состоянии.

Как снять правильно жилье

Не забудьте выяснить, кто является собственником предлагаемого внаём помещения. Если таких людей несколько, необходимо получить письменное согласие каждого из них на сдачу. Если квартира не приватизирована, нужно также, чтобы все проживающие в ней граждане были согласны на заключение договора поднайма. Этот документ может быть подписан при условии, что после вселения нанимателей общая площадь соответствующего жилого помещения на одного человека составит не менее учётной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

Если отношения зафиксированы в устной форме, то при возникновении разногласий трудно аргументированно отстаивать свои интересы. К сожалению, причин для конфликта может быть немало — от визитов в квартиру хозяина без предупреждения до неожиданного повышения арендной платы с угрозой выселения. Правильно оформит договор помогут сотрудники риелторской компании. Если вы хотите составить его самостоятельно, не забудьте указать в нём паспортные данные — свои и хозяина. В предмете договора нужно зафиксировать характеристики сдаваемого жилья (адрес, площадь и т. д.), правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наймодатель действительно является хозяином. Здесь же прописывают права и обязанности сторон, называют граждан, которые будут проживать в квартире вместе с вами, приводят условия оплаты и расторжения договора, его сроки. Также указывают все важные пункты: стоимость одного месяца найма, залоги, предоплаты, технологию взаиморасчётов, права и обязанности. Договор нужно скрепить подписями всех собственников.

Как снять дом

• Необходимость предварительного заказа. Арендаторы в новогоднем вопросе весьма предусмотрительны и заключают сделки уже летом или в начале осеннего сезона. За два месяца до торжества, в принципе тоже можно снять коттедж, хотя выбор будет уже маленьким.
• Предоплата представляет собой следствие процесса предварительного бронирования. Данный момент является основным нюансом заграничной аренды и к этому следует быть готовым.
• Залог в аренде дачи, по сути, представляет собой гарантию возмещения убытков для арендодателя. Оговаривается сумма залога заранее, а вносится в день заселения. Расплачиваться можно как наличными после осмотра собственности, так и по безналичному расчету (списание денежных средств с банковской карты арендатора происходит тоже в день заселения).

• удаленность от крупного города (чем дальше, тем дороже);
• месторасположение (есть ли рядом водоем, лес и т.д.);
• категория строения ( аренда частного дома без отопления и коммуникаций — дешевле, а наличие же вышеперечисленных факторов поднимает цену почти в два раза);
• площадь земельного участка (чем она больше, тем лучше и дороже, а плодово-ягодные посадки являются плюсом в данной категории);
• инфраструктура (детские площадки, магазины и пр.);
• срок аренды (чем он больше, тем обычно меньше ежемесячная плата; срок сдачи дома варьируется от 1 до 5 месяцев);
• сезон (самые большие цены, разумеется, приходятся на лето).

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами. Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды.

Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. 76 ЖК РФ. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности – управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья?